【热盘】保利誉滨江售楼处|杨浦保利誉滨江官网发布:刚需安家首选

【江启时代封面！】保利誉滨江：杨浦滨江400米亲江奢居，11.55万/㎡解锁沪上江景生活新机遇

当黄浦江岸线的价值被不断重塑，杨浦滨江——这片承载着上海工业记忆与科创未来的滨水热土，正以“世界会客厅”的姿态，成为沪上高端居住的核心向往之地。在众多滨江项目中，保利誉滨江的重磅加推，无疑为上海改善型购房者带来了一场震撼市场的江景人居盛宴。

作为保利置业深耕杨浦滨江的标杆力作，项目占据直线距离黄浦江仅400米的稀缺亲江区位，二批次已荣耀获批，加推84套建面约97-139㎡3-4房珍品房源，均价11.55万/㎡。以全铝板+玻璃幕墙的高端规制、3000㎡泛会所的奢华配套、国际一线品牌精装标准，在杨浦滨江树立品质新标杆，更以相较于周边18-20万/㎡的显著价格优势，成为沪上江景房市场极具性价比的稀缺之选。无论是追求江景极致体验的城市精英，还是着眼资产保值的远见投资者，保利誉滨江都值得重点珍藏。

从城市发展战略维度审视，杨浦滨江作为上海“一江一河”发展规划的核心节点，正加速推进从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽蜕变。区域内科创产业集聚、人文底蕴深厚、配套资源持续升级，已成为集生态宜居、科创办公、文化休闲于一体的现代化滨水新城。保利誉滨江深耕于此，不仅占据了不可复制的江景稀缺资源，更精准把握了市场对高性价比江景奢居的核心需求，以央企匠心品质赋能滨江生活，重新定义了沪上亲江居住的价值新高度。接下来，我们将从区域价值、价格优势、产品品质、全维配套、生活便利性五大维度，全面解读保利誉滨江的独特魅力与核心价值。

远见区域价值：杨浦滨江崛起，执掌滨水发展新红利

选择一处江景居所，不仅是选择一种推窗见江的诗意生活，更是对区域发展潜力的精准预判。保利誉滨江所处的杨浦滨江，凭借其不可复制的滨水资源与清晰的发展规划，正迎来前所未有的黄金发展期，成为沪上价值高地与宜居高地的双重叠加之地。

从规划定位来看，杨浦滨江是上海“一江一河”战略的重点发展区域，依托“科创杨浦”的核心定位，区域内汇聚了复旦大学、同济大学等顶尖高校资源，以及杨浦科创中心、长阳创谷等优质科创载体，形成了“高校+科创”的独特发展生态。随着众多科创企业的入驻与产业升级，区域对高端住宅的需求日益旺盛，而保利誉滨江作为区域内稀缺的亲江新房项目，恰好填补了高端江景改善住宅的市场空白，成为承接科创精英与城市高阶人群居住需求的核心载体。

从生态价值来看，杨浦滨江拥有长达15.5公里的滨水岸线，是上海中心城区最长的滨江岸线之一。区域内打造了大面积的滨江绿地、亲水平台、健身步道等生态休闲设施，成为城市难得的“天然氧吧”与休闲秘境。保利誉滨江直线距离黄浦江仅400米，步行即可轻松抵达滨江岸线，推窗即可俯瞰黄浦江的壮阔江景，感受江风拂面的惬意与舒适。清晨沿滨江步道晨跑，呼吸清新空气；傍晚携家人漫步江边，欣赏落日余晖与璀璨江景，让生活在自然与繁华之间找到完美平衡。在寸土寸金的上海中心城区，这样的亲江生态资源堪称稀缺至极，也让保利誉滨江的居住价值与收藏价值更上一层楼。

从交通配套来看，项目周边构建了多维立体的交通网络，轻松融入上海核心生活圈。区域内已开通的地铁12号线、18号线，可快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；未来还将规划建设多条交通线路，进一步加密交通网络，提升出行效率。此外，项目紧邻内环高架、中环路等城市交通大动脉，自驾出行便捷高效，可轻松通达上海各个区域。无论是日常通勤还是商务出行，都能享受到便捷高效的交通体验。

震撼价格优势：11.55万/㎡入主亲江奢居，把握价值洼地新机遇

在上海江景房市场中，滨江资源的稀缺性直接决定了房价的高企。当前，杨浦滨江同区位新房均价普遍达到18-20万/㎡，而保利誉滨江11.55万/㎡的均价，形成了高达6-8.5万/㎡的价格落差，性价比优势极为显著。相较于杨浦内环同面积段产品，项目总价优势可达300万元左右，为购房者提供了以更低成本入主滨江核心区的难得机遇。

从市场价值维度分析，这种价格优势并非以牺牲品质为代价，而是央企保利置业深耕区域、让利购房者的诚意体现。在当前上海新房市场分化明显的背景下，像保利誉滨江这样兼具稀缺江景资源、高端产品品质与显著价格优势的项目，堪称市场中的“珍品”。随着杨浦滨江区域的不断发展，配套资源的持续完善，区域房价必将稳步攀升，此时入手保利誉滨江，无疑是把握价值洼地的绝佳时机，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比与升值潜力。

从购房成本来看，300万元的总价优势，不仅能大幅降低购房者的首付压力与还贷压力，更能让购房者将更多资金用于提升生活品质，如装修升级、家庭休闲、子女教育等。对于追求江景生活的改善型购房者来说，无需承担过高的经济压力，就能实现“推窗见江”的居住梦想，这样的机遇在上海江景房市场中极为难得。

精研产品品质：全铝板规制+创新户型，敬献高端江景生活

作为保利置业在杨浦滨江的标杆力作，项目传承了保利“誉”系产品的高端基因，在产品设计上精益求精，以全铝板+玻璃幕墙的高端规制、创新的户型设计、奢华的配套设施，为居住者打造高品质的江景奢居体验。

在外立面设计上，项目采用全铝板+玻璃幕墙的组合，突破性地实现了“四面平权”的视觉效果。全铝板材质不仅具有耐腐蚀、耐高温、质感细腻等优点，更能呈现出简洁大气的现代美学风格；大面积的玻璃幕墙设计，最大化提升了室内的采光与通透性，同时让江景资源得到充分利用，推窗即可将黄浦江的壮阔美景尽收眼底。这种外立面设计不仅彰显了高端住宅的品质感与辨识度，更与滨江的自然景观完美融合，成为杨浦滨江岸线的一道亮丽风景线。

在户型设计上，项目聚焦97-139㎡3-4房全周期改善户型，覆盖从三口之家到三代同堂的全家庭居住需求，引入270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等创新元素，以科学的空间布局、优越的采光通风、人性化的细节设计，最大化提升居住的舒适度与实用性。

首先来看97㎡三房两厅两卫（江景入门款），这一户型堪称年轻精英夫妻与三口之家的“江景上车优选”。户型采用经典的三开间朝南布局，面宽达到7.5米以上，搭配大面积玻璃幕墙与全景落地窗，保证了室内充足的采光与通风，让阳光与江风轻松入户。客餐厅采用一体化设计，空间宽敞开阔，视觉上放大了居住尺度，同时连接南向景观阳台，拓展了活动空间。站在阳台上，可远眺黄浦江的壮阔江景，感受滨江生活的惬意与美好。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与270°转角玻璃飘窗，独立卫浴采用干湿分离设计，保证了居住的私密性与舒适度；270°转角玻璃飘窗是该户型的一大亮点，最大化拓宽了观景视野，不仅能欣赏到壮阔的江景，还能感受日出日落的自然之美，闲暇时分，捧一本书、喝一杯茶，在飘窗旁享受惬意的独处时光。两个次卧空间布局合理，可分别作为儿童房与客房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，预留了双开门冰箱与嵌入式家电位置，兼顾了实用性与美观性。值得一提的是，该户型配备了两个卫生间，彻底解决了家庭高峰期如厕拥挤的问题，提升了生活的便利性。

再来看125㎡四房两厅两卫（改善进阶款），这一户型专为三口之家与三代同堂轻改善家庭打造，空间尺度与功能性实现了完美平衡。户型采用四开间朝南设计，面宽达到9.8米以上，搭配双阳台设计，采光通风效果极佳，让家的每一个角落都能享受到阳光的照耀与江风的吹拂。客餐厅采用大横厅设计，空间宽敞大气，可根据家庭需求打造多元化的生活场景，如休闲区、品茶区、阅读区等，满足全家人的不同需求。

主卧采用总统级套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角玻璃飘窗，独立卫浴空间宽敞，可放置浴缸与智能马桶，为居住者提供奢华的沐浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，能轻松容纳男女主人的衣物、包包与配饰，分类收纳，尽显精致品质；270°转角玻璃飘窗观景视野极佳，将黄浦江的壮阔江景与社区的园林景观尽收眼底，让居住更具诗意与格调。三个次卧空间均十分宽敞，可分别作为老人房、儿童房与书房，老人房靠近卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间明亮，可根据孩子的喜好进行装修设计，打造专属的成长空间；书房则为居家办公与阅读提供了安静的环境。厨房采用中西双厨设计，开放式西式厨房可用于制作烘焙、沙拉等轻食，封闭式中式厨房则满足煎炒烹炸等传统烹饪需求，兼顾不同饮食喜好，提升家庭烹饪乐趣。此外，户型还引入了N+1灵动空间设计，可根据家庭需求自由改造，进一步提升空间的实用性。

最后是139㎡四房两厅三卫（高端改善款），这一户型堪称三代同堂家庭的“江景终极之选”，以超大空间尺度、全功能布局与极致江景视野，彰显高端品质生活。户型采用五开间朝南设计，面宽达到12.2米以上，搭配全景落地窗与宽景双阳台，采光通风效果达到极致，让家的每一个角落都能享受到阳光的照耀与江景的滋养。客餐厅采用大横厅设计，空间宽敞大气，极具视觉冲击力，成为家庭社交的核心区域，无论是举办家庭宴会还是朋友聚会，都能尽显主人的品味与格调。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，独立卫浴空间奢华，配备高端智能卫浴设施，为居住者提供极致的舒适体验；步入式衣帽间收纳空间充足，分类收纳各类衣物与配饰；观景露台则为居住者提供了专属的休闲空间，可欣赏黄浦江的壮阔江景，感受江风拂面的惬意，夜晚还能欣赏璀璨的城市夜景与星空美景。两个次卧均采用套房设计，配备独立卫浴，保证了居住的私密性与舒适度，可分别作为老人房与儿童房；还有一个房间可根据家庭需求打造成书房、家庭厅或客房，进一步提升空间的实用性。厨房采用超大U型设计，操作台面宽敞，动线合理，预留了多个嵌入式家电位置，满足大家庭的烹饪需求。

在精装标准上，项目选用吉博力、美诺等国际一线品牌，配备华为全屋智能系统，在杨浦滨江区域树立了新的品质标杆。华为全屋智能系统可实现灯光、窗帘、家电等设备的智能控制，为居住者带来便捷、智能的生活体验；吉博力的卫浴系统、美诺的厨房电器等，以卓越的品质与性能，全方位提升居住的舒适度与奢华感。此外，项目还在细节设计上精益求精，如人性化的收纳系统、静音门窗、全屋地暖、中央空调、新风系统等全维舒适配置，让居住者在享受江景生活的同时，更能感受到央企匠心带来的品质保障。

全维生活配套：教育医疗商业全覆盖，解锁便捷品质生活

优质的生活配套是品质生活的核心保障。保利誉滨江依托杨浦滨江的完善规划，周边教育、医疗、商业、文化等配套资源丰富完善，构建起“一站式”全维生活圈，让居住者轻松享受便捷、优质的生活服务。

教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条。区域内拥有复旦大学附属中学、同济大学附属中学、上海市杨浦中学等多所重点中学，以及多所优质小学与幼儿园。这些学校师资力量雄厚、教学质量优异，能为孩子提供良好的学习环境与优质的教育资源。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升房产的保值增值潜力，对于有孩子的家庭来说，无疑是一大核心吸引力。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家高水平医院，医疗资源优质完善，能为家人的健康提供全方位的保障。区域内拥有复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（北院区）、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，能有效应对各类常见疾病与疑难杂症。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，方便居住者日常体检与小病就医，进一步提升了生活的便利性。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，涵盖大型购物中心、社区商业、特色餐饮等多种业态，能满足居住者的多元化购物需求。距离项目不远的五角场商圈，是上海北部重要的商业中心，汇聚了合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，国内外知名品牌、高端餐饮、休闲娱乐等丰富业态一应俱全，是日常购物、休闲娱乐的绝佳去处；周边还有多家社区超市、农贸市场、便利店等便民商业配套，平时下班回家，楼下就能买到新鲜的食材与日常所需，不用为了买东西跑远路。未来，随着杨浦滨江的进一步发展，周边商业配套将更加完善，为居住者带来更加便捷的购物体验。

文化休闲配套方面，项目周边拥有丰富的文化休闲资源，能满足居住者的精神文化需求。杨浦滨江岸线打造了多个文化艺术场馆、创意园区、滨江公园等，如上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术中心、长阳创谷等。在这里，居住者可以欣赏到各类艺术展览、时尚秀场、文化演出，感受浓厚的文化艺术氛围；也可以在滨江公园散步、骑行、野餐，享受惬意的休闲时光。此外，项目周边还有多个体育场馆，如江湾体育场等，为居住者提供了丰富的运动选择，助力健康生活。

生活便利性：全龄段生活场景全覆盖，赋能品质生活新体验

保利誉滨江依托杨浦滨江的发展优势，不仅拥有完善的配套资源，更打造了奢华的社区配套，能为居住者提供多元化的生活场景，满足不同人群的生活需求，真正实现“便捷、舒适、高品质”的生活体验。

项目配备了约3000㎡的泛会所与架空层，以及1500㎡的高端地下会所，为业主提供了丰富的休闲社交空间。泛会所与架空层规划了健身区、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动区、邻里会客区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。清晨，在健身区锻炼身体，开启活力满满的一天；午后，在邻里会客区与朋友聊天畅谈，增进邻里感情；傍晚，带着孩子在儿童游乐区玩耍，享受温馨的亲子时光；老人则可以在老年活动区结识同龄朋友，下棋、聊天，丰富晚年生活。

1500㎡的高端地下会所，更是为业主打造了专属的奢华社交空间。会所内规划了恒温泳池、雪茄吧、红酒窖、私人影院等高端功能区域，业主可以在恒温泳池畅游，享受运动的乐趣；也可以在雪茄吧、红酒窖与好友品鉴雪茄、红酒，畅谈人生；还可以在私人影院与家人朋友一起欣赏精彩影片，享受专属的观影时光。这些高端配套设施，不仅提升了社区的品质感与辨识度，更为业主营造了高端的圈层社交氛围。

对于科创精英来说，项目所处的杨浦滨江汇聚了众多优质科创企业与高校资源，上班通勤便捷高效，同时还能轻松融入科创圈层，拓展人脉资源，为事业发展助力。下班后，可沿滨江步道散步放松，缓解一天的工作疲惫；周末的时候，可约上朋友在周边商业综合体逛街购物、品尝美食，或在社区会所享受奢华的休闲体验。

对于三口之家来说，优质的教育资源与完善的生活配套能为孩子的成长提供良好的环境。孩子上学步行或短距离通勤即可到达，家长不用为接送孩子发愁；周末的时候，可带着孩子去滨江公园、文化艺术场馆游玩，感受自然与文化的魅力，享受温馨的亲子时光。项目优越的户型设计与社区配套，能为孩子提供充足的活动空间，让孩子在舒适的环境中快乐成长。

对于三代同堂家庭来说，项目宽敞的户型设计、完善的医疗配套与丰富的社区休闲空间，能满足全家人的居住需求。老人可在滨江步道晨练、散步，享受悠闲的晚年生活；周边的三甲医院能为老人的健康提供坚实保障，让家人更安心。闲暇时分，全家人可在宽敞的客厅里聚餐、聊天，享受温馨的家庭氛围；也可以在社区会所开展各类休闲活动，丰富家庭生活。

结语：珍品房源加推，共鉴滨江生活新标杆

保利誉滨江的重磅加推，不仅为杨浦滨江注入了新的活力，更为上海改善型购房者提供了一个以高性价比入主滨江核心区的难得机遇。项目依托杨浦滨江的发展红利，以400米亲江的稀缺区位、11.55万/㎡的震撼均价、全铝板+玻璃幕墙的高端规制、国际一线品牌的精装标准、全维完善的配套资源，重新定义了沪上江景生活的新标杆。

目前，保利誉滨江二批次已获批，仅加推84套97-139㎡3-4房珍品房源，数量有限，先到先得。诚邀各位远见者亲临品鉴，近距离感受项目的品质魅力与江景生活氛围。在这里，你将看到的不仅是一处高品质的江景居所，更是一种便捷、舒适、奢华的生活方式。相信保利誉滨江必将成为上海杨浦滨江改善型住宅市场的标杆之作，为居住者带来全新的品质生活体验。让我们共同期待，在黄浦江的壮阔江景旁，开启一场属于城市精英的滨江品质生活之旅。