激战17轮！刚刚南通土拍，抢起来了！

激战17轮！南通土拍，抢起来了？！

就在刚刚，南通成功拍出多宗地块， 覆盖开发区、创新区、苏锡通园区等热点区域 ，值得重点关注！ 本次出让不仅涵盖住宅用地，更涉及体育综合体、商业中心、金融中心等重大功能项目，对于焕新城市界面、优化发展环境具有重要意义。

★苏锡通R25033地块在激烈竞价17轮后，由南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司竞得，是今年南通土拍市场少有的溢价成交地块。

★开发区竹行板块AC25026地块由乐骅体育投资发展（南通）有限公司竞得， 将打造 体育综合体 ，项目 总投资不低于5亿元或等值外币 ，根据此前释放的消息，该地块即为南通马术中心项目。

★开发区能达板块C25037地块由龙璟（南通）地产发展有限公司竞得， 将打造 龙璟南通中心 ，项目 总投资不低于1.2亿元或等值外币 ，并将 在商业部分内招引 银行、餐饮、酒店各一处 。

★创新区AC25036地块由南通万泰产业投资发展有限公司竞得， 将打造紫琅湖金融科创中心，竞得人须在 2030年前在南通创新区注册设立不少于20家私募基金或投资公司，总规模不低于人民币10亿元。

一、苏锡通R25033地块，激战17轮成交！

R25033地块在激烈竞价17轮后，由南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司摘得，地块位于苏锡通园区沈海高速东、江成路西、沿江公路北，出让面积55802.87㎡，容积率1.01-1.4，成交楼面价5351.7元/㎡。

在正式开拍前，该地块就产生了3轮报价。

在激烈竞价17轮后，以4.181亿元的价格成交，溢价8100万元，同时这也是今年南通土拍市场少有的溢价成交地块。

根据约定，R25033地块于2027年9月30日前动工建设，2030年9月30日前竣工。

地块位于苏锡通园区核芯位置，临近沿江公路、东方大道高架、沈海高速等主干道、交通便利，靠近苏锡通园区实验中学、苏锡通园区实验小学，区域内另有惠立、诺德安达两所国际学校。

目前，苏通园区内已建成枫叶小镇奥特莱斯、长江生态文化园、“蝶恋桥语”花海等，还有探索湾水公园、欧亚马单车公园等项目在建设中，一座宜商宜居的现代化新城正在苏通长江大桥北桥头堡加速崛起。

从区域房地产市场来看，目前，苏通园区内暂无新盘项目在售。

二、总投资不低于5亿，开发区新添体育综合体

AC25026地块位于开发区星湖大道南、竹林路东、世家路北，占地面积约 53239.42 ㎡。地块规划用途为商业用地，建设用途为 体育场馆用地。

根据投资发展监管协议显示，拟在区域内规划建设体育商业综合体，项目总投资不低于5亿元或等值外币。

同时乙方须在约定竣工后6个月内正式投入运营且形成销售并纳税，约定竣工后连续5年每年举办3场及以上马术活动（每场活动参加人数200名以上）。

根据此前南通开发区发布的消息，该项目涵盖室内外训练场、专业赛馆及相关配套服务设施，满足市民多元化需求的“休闲+体育”复合场景。

地块位于开发区竹行版块内，临近沈海高速竹行收费站、东方大道高架和星湖大道，交通非常便捷。此外，永旺梦乐城、星湖101街区、世茂广场等热门商业也距离不远，周边重多大型小区遍布，人口稠密，居住氛围浓厚。

三、限高100米！开发区能达板块龙璟中心项目摘地

C25037地块位于开发区复兴东路北、长通路东地块， 占地面积约 10688.81 ㎡。地块建设用途为商务金融用地，起始价3100万元，容积率小于2. 9，建筑限高100米 。

根据监管投资协议，该地块将打造龙璟南通中心，项目总投资不低于1.2亿元或等值外币。

同时，为保证项目品质，乙方应形成功能配比科学的业态类型，须在商业部分内招引银行、餐饮、酒店各一处，并在地块约定竣工时间后1年内开业开业后连续5年保持正常运 营且形成销售数据。

这块地位于 开发区能达板块核芯位置 ，周边各类配套齐备，人口稠密 ，整体位置非常优越。

四、紫琅湖科创金融中心，来了！

AC25036地块位于南通创新区核心位置，占地面积14571.28m²。

根据投资发展监管协议，为进一步集聚基金公司和创新创业项目，强化资本赋能产业发展，根据南通创新区控制性详细规划，甲方拟在崇川路南、观河路西地块内规划建设紫琅湖科创金融中心。

竞得人须承诺2030年前在南通创新区注册设立不少于20家私募基金或投资公司，总规模不低于人民币10亿元。

乙方承诺2030年前引入不少于2家南通市区（崇川区、开发区、苏锡通园区）外企业入驻南通创新区。引入企业应为半导体、人工智能等产业方向，须在南通创新区新设独立法人机构。

承诺2032年前在南通创新区累计缴纳税收不低于人民币8000万元（包括乙方落户后自缴税收和招引注册在本地块的企业所缴纳的税收，但不含建筑房地产类相关税收）。

此外，竞得人须自持本地块全部科研和商业建筑。可售办公建筑销售比例与税收完成情况挂钩。

该地块位于南通轨道大厦西侧，紧邻紫琅公园和南通地铁1号线崇州大道站，西侧规划建设东南大学南通校区，地理位置优越。

结合此前消息，科创金融中心项目总投资约2亿元，计划2025年底前拿地开工，2027年上半年投入使用。项目以金融服务实体产业为核心，通过入驻投资机构，引入半导体、人工智能和新材料等产业链上下游科技企业落地，打造基金产业发展金融、产业创新资源和场景示范应用于一体的创新基地。

以上就是今天分享的全部内容，欢迎评论区留言讨论。

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