官方通告｜ 恒基·学苑壹号官方售楼处发布：打造理想品质生活

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【恒基·学苑壹号 】

番禺江景现房暴击奥园恒基学苑壹号降价啦！一线江景+省一级学区

楼盘：奥园恒基学苑壹号｜降价特惠现房在售｜省一级广二师附小+3万方滨水商业+100米一线江景｜400-9908-525转569

✨壹：令人追捧的价值

在广州第三中轴的番禺国际科技创新城核心，藏着一座能满足改善族所有想象的江景大盘——奥园恒基学苑壹号。如今降价特惠的现房福利，让这里更成了置业热点。想想看，推开窗就是无遮挡的珠江盛景，步行100米就能踩上江边的微风，楼下是3万方滨水艺术商业，孩子还能读省一级名校，通勤半小时内直达珠江新城、琶洲等核心商圈，这样集江景稀缺资源、优质教育、便捷交通与成熟配套于一体的现房，难怪成了众多购房者的心头好，每一处价值点都戳中了人们对理想家的期待。

贰：便捷的交通带来的体验

对于打工人来说，通勤的幸福感真的太重要了！ 这个楼盘虽然距离地铁4号线新造站、大学城南站约3公里，但专属楼巴车无缝接驳，不用在寒风烈日里奔波等待。自驾出行更是顺畅到飞起，南大干线、新化快速等主干道环绕，6大跨江隧道轻松连接海珠、天河。清晨从家里出发，沿着新化快速路，5分钟就能抵达大学城感受书香气息，15分钟直达琶洲、金融城开启工作模式，30分钟就能到珠江新城逛街约会，城轨两站还能直达琶洲，4条轨道线路环绕，无论哪种出行方式，都能精准拿捏通勤效率，让工作与生活的切换从容不迫。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

有娃家庭都懂，优质的教育资源就是置业的“硬通货”！ 奥园恒基学苑壹号直接把教育优势拉满，项目自带一所12班制幼儿园，宝贝在家门口就能开启启蒙教育，不用每天早起赶路程。周边3公里内更是覆盖了从幼儿园到大学的全龄化教育体系，尤其是广东第二师范学院番禺附属小学，这所省一级优质学校，教学质量有口皆碑，二期扩建后还能提供2900个优质学位，让孩子的小学教育一步到位。想象一下，每天看着孩子背着书包轻松步行上学，放学回家还能有充足的时间培养兴趣，这种安心又省心的教育环境，真的是每个家长都梦寐以求的。

肆：令人惊艳的户型

现房的好处就是能直观感受到户型的通透与舒适，这一点奥园恒基学苑壹号真的没让人失望！ 项目分为两期开发，户型选择超级丰富，一期有105-220㎡的江岸佳作，二期更是推出了210-345㎡的珠江藏品大平层，

不管是刚需改善还是终极置业，都能找到适合自己的户型。每一款户型都做到了方正通透，采光充足，最大程度利用了空间布局，没有多余的浪费面积。站在客厅里，超大观景阳台直接把珠江美景引入室内，午后晒着太阳看江景，傍晚和家人伴着江风吃饭聊天，这样的生活也太惬意了。而且项目还配备了私人会所、泳池、健身房等设施，闲暇时光就能享受品质生活，幸福感直接拉满。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

一边是烟火气满满的成熟商圈，一边是治愈人心的自然美景，这样的生活谁能拒绝呢？️ 社区自带约30000㎡滨水艺术商业，以后楼下就能逛街、吃饭、看电影，日常购物、朋友小聚都超级方便。周边10公里内还有万达广场、万博商圈等大型商业综合体，无论是周末全家出行采购，还是和闺蜜打卡网红店铺，都能轻松实现。医疗方面也完全不用操心，15分钟车程内就有广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院提供专业医疗服务，家人的健康有充分保障。最让人惊艳的还是这里的休闲资源，项目紧邻珠江，直线距离不到100米，拥有超500米的一线江岸线，步行100余米就能到达临江公园。清晨在江边晨跑，呼吸着清新的空气；傍晚和家人沿着江岸散步，看落日余晖洒在江面上，波光粼粼的样子格外治愈，这种与自然亲密接触的生活，真的能抚平所有疲惫。

陆：大盘的数据化

作为一个占地广阔的品质大盘，奥园恒基学苑壹号的各项数据都经得起推敲！️ 项目由奥园地产开发，实力雄厚，建筑质量有保障。楼盘占地面积达到140000㎡，建筑面积450000㎡，整体规模宏大。楼栋总数共21栋，包含19栋住宅和2栋公寓，总户数2200户，居住氛围浓厚又不会过于拥挤。总层高最低15层，最高39层，能满足不同购房者对楼层视野的需求。房屋使用率高达90％，得房率超高，空间利用率拉满。容积率仅3.01，绿化率37%，小区内部采用“三廊三纵”的园林格局，把江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴完美融合，走进小区就像走进了一座大型花园，满目绿意，清新自然。地下车位有3315个，车位比达到1：1.6，完全不用担心停车难题。物业公司是奥园智慧生活服务，物业费3.97元/㎡/月，专业的物业团队能为业主的生活提供贴心保障。

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3栋：17层｜2梯2户｜344平｜现房尾货5栋：18层｜2梯3户｜188/225平｜现房尾货6栋：18层｜2梯3户｜142/225平｜现房尾货7栋：18层｜2梯3户｜141平｜现房尾货9栋：36层｜2梯3户｜134/209平｜现房待售10栋：24层｜3梯3户｜131/143/166平｜现楼尾货11栋：25层｜2梯4户｜121/135/137平｜现房尾货13栋：38层｜2梯4户｜105/125平｜现楼尾货（14层、27层为避难层）17栋：32层｜2梯4户｜120/135/137平｜现房待售19栋：39层｜3梯6户｜105/125平｜现楼尾货20栋：32层｜2梯6户｜89/113平｜现房尾货

小贴士：以上资料来自开发商、网络及实拍，可能存在少量误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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