很多人不懂房地产！马光远直言：中国的高房价，绝大部分是合理的

马光远在视频里说，中国的高房价，说实话绝大部分是合理的，少数城市房价确实高，才导致整个市场出了问题，这就是少数城市得了病，整个市场都吃药。

关于中国房地产的误解到底在哪，其实就是很多人觉得房地产谁都能讲，现在自媒体上很多流量大的房地产话题博主，根本不懂房地产，就是迎合老百姓的情绪，说房价要大跌，讲些骂房地产的解气话，靠这个博流量，所以市场上总流传着似是而非的观点。

最常听到的就是房地产绑架了中国经济，可这话根本没数据支撑，咱们拿数据说话。

第一个看房地产增加值占 GDP 的比重，2024 年中国是6.3%，美国超过 12%，德国、英国、澳大利亚这些国家，大家总以为它们的占比更低，其实错了，日本都接近 10%，咱们 14 亿人口大国，占比才是美国的一半，怎么能叫绑架经济。

第二个看信贷资源占比，中国房地产开发贷加个人按揭贷占银行信贷的比例是20%，美国这个比例超过 50%，传说中不炒房的德国也超过 40%，英国更是高达 60%，除了日本，咱们的占比远低于这些国家，绑架一说根本站不住脚。

第三个看行业增加值排名，2024 年美国房地产增加值 3.66 万亿美元，在所有单一行业里排第一，比第二名制造业的 2.9 万亿美元还高，医疗排第三，金融才排第四，这和自媒体宣扬的完全不一样。

经过这几年的调整，中国房地产其实已经调整过头了，去房地产化也过了头，因为和主要国家比，不管是增加值占比、信贷占比还是基本面，我们很多指标都更低。

为什么说房地产重要，因为在其他国家它本来就很重要，不是大家想的那样人家不玩房地产，人家的增加值和 GDP 占比都很高。

更关键的是就业，房地产产业链特别长，房地产加建筑业的就业人数有7000 多万，在全国 4 亿多就业人口里占比很高，单房地产行业本身就有 1500 多万就业，占就业人口接近 4%。

2024 年房地产业和建筑业增加值合计占 GDP 的13%，四季度房地产业增加值还由负转正增长 2%，这些数据都能说明问题。

中国经济没被房地产绑架，反而是很多人的情绪绑架了房地产，误解甚至误杀了它，你可以说高房价绑架了经济和大家，但不能否定整个房地产行业。

少数城市的高房价拖累了整个市场，没必要让所有城市跟着受影响，现在该放弃情绪，回归数据真相，别被那些没研究过房地产、只懂煽动情绪的自媒体误导，他们不过是把大家当收割流量的工具。

数据不会说谎，中国房地产经过调整后已经趋于合理，它的重要性不仅体现在经济指标上，更关系到千万人的就业，理性看待才是正确的态度。