河北
网友提问
王某与李某拟签订房屋租赁合同，王某为表诚意支付2万元并注明该笔款项为 “定金”，后王某发现案涉房屋因客观条件限制无法办理特殊行业行政许可证，无法满足自身经营需求，遂与李某协商停止缔约，并要求李某返还 2 万元。请问王某是否有权拿回该笔款项？
也迪律师解答
第一，从法律性质来看，定金合同是主合同的从合同，具有担保属性。根据《民法典》第388条规定，主债权债务合同无效、被撤销或者不成立的，担保合同无效，法律另有规定的除外。本案中，王某与李某仅达成缔约意向，未就租金标准、租赁期限、房屋维修责任等租赁合同核心条款协商一致，主合同并未成立，定金合同失去依附的基础，无法产生定金的法律效力。第二，从款项功能来看，定金的核心作用是担保合同订立或履行，适用《民法典》第587条规定的定金罚则，而预付款仅为预先支付的合同价款，无担保和惩罚属性。本案中，王某虽注明款项为“定金”，但双方未明确约定定金罚则的适用条件，且合同未成立的原因是房屋无法办理行政许可证，无法满足王某经营需求，不可归责于王某单方违约。第三，从责任承担来看，因主合同未成立且不可归责于缔约双方，李某占有该2万元缺乏法律依据。基于公平原则和不当得利相关规定，李某应当将该笔款项返还给王某。
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