建投也有建投的烦恼

和云南房网事先猜测的一样，万象城旁边的39.6亩商住混合用地，也落入云南建投之手。这已经是建投今年在昆明第六次拿地，拿地规模也已达到264.8亩，比其他开发商拿地的总和还要多。

云南建投底价竞得的五里多商住地块位置

民航路旁，万象城东南侧这宗商住混合用地，属于五里多片区城改项目的一部分，曾经是华润千亩大盘的规划用地，在早期华润置地宣传悦府、润府以及华润中心的资料中，昨天拍卖的地块也赫然在列，因此在11月27日此地块挂拍时，云南房网曾经猜测华润可能要拿地，但很快有消息人士透露，华润并无意在昆明继续拿地开发，于是，这宗土地落入一级开发商建投之手也就变得顺理成章了。

五里多中央商务区规划（红线内即为昨日拍卖土地）

在接下来的几天，建投很可能还会继续拿地，使其今年在昆明的新增土地面积达到300亩以上，项目数量达到7个。

建投在昆明的开发规模扩大，市场影响力和占有率提高，公司业务和营收增加，肯定是一件好事，但项目多了以后，建投也有自己的烦恼。

最大的问题是今年一年就吃进这么多土地，按现在的房地产市场形势，囤地不动肯定不是上策，所以必须要尽快投入开发，事实上建投也正是这么做的，今年9月以前拿下的三宗土地早就开工建设，目前已进入到了市场推广阶段，预计明年上半年就可以上市销售。最近拿下的大商汇旁边地块，以及昨天斩获的五里多地块，最晚明年下半年也会推向市场。

同时开发这么多土地这么多项目，一方面对建投的资金是很大考验，另一方面就是定位上不可能没有重叠，所以难免有彼此竞争。

当然资金方面的问题其实并不算大，建投本身是大型国企，融资能力强，工程建设又是自己负责，进一步节约了资金。但彼此竞争，一定程度上的左右互搏却很难完全避免。

刚刚开放城市展厅，预计明年初销售的春城洪府

如果是房地产市场红火的那些年，建投七八个项目同时销售其实也没有多大问题，当年的俊发不就是如此，可是今非昔比，如今昆明新房市场规模也就是一年300多万平米，2万多套的销售规模，购房客户就那么多，竞争对手也不是吃素的。

虽说项目多了以后建投可以在理论上市场控盘，形成同气连枝相互支援的局面，但那只是理想结果，实际上市场竞争不是沙盘推演，能够东方不亮西方亮就算是不错。

有人可能会说，建投拿下这么多土地未必会同时开发，逐年投入市场岂不是也可以？如果房价在上涨，市场向好，这么做当然没问题，可是按如今的房地产市场形势，今年算账还能盈利的项目，过两年再开发可能就亏了，因此拿地不开发肯定是下策。

既然都要开发，如何统筹好这一盘大棋就很是考验建投了。

早些年国内有车企同时发布一大堆车型和品牌，说是“多生孩子好打架”，结果孩子之间为了争抢资源，自己先打起来了。