知名专家言论：房价下跌，最受伤的不是有钱人，而是普通老百姓？

赵燕菁这名字，在房地产圈子里响当当。他是厦门大学教授，以前管过厦门规划，当过中国城市规划设计研究院副总规划师。

今年9月，他接受媒体采访，整理出一篇问答，叫《房地产是撼动宏观经济的震源》。里面直戳人心地说，房价要是跌下去，吃亏最大的不是那些大佬，而是咱们这些普通人。

为什么呢？他拿数据说话，中国城镇居民住房自有率96.3%，农村94.8%，房产在家庭总资产里占77.7%，远超美国的34.6%。

房价一掉，老百姓的财富就像漏气的皮球，瘪得快。想想那些辛辛苦苦攒钱买房的家庭，房子贬值了，养老计划乱套，生活一下子没着落。

网上好多人转发，评论区热闹，有人说对头，房价稳住才能保住民生；也有人吐槽，高房价已经压得年轻人喘不过气，再涨谁买得起。

他强调，股市涨拉大贫富差距，因为股票多在有钱人兜里；房产涨则不一样，能帮大多数人缩小分化。

现实中，2025年1到9月，全国房地产开发投资67706亿元，降13.9%，住宅投资降12.9%。这些数字背后，是无数家庭的资产在晃荡。

房价跌的痛，不是抽象的数字，而是实打实的日子过得紧巴巴。赵燕菁在访谈里提，房价下跌导致居民存量财富缩水，远大于买新房省的那点钱。

想想那些中年人，背着房贷，孩子上学，老人生病，本来指望房子升值卖掉补贴家用，现在房价滑坡，卖了还赔本。国际投行瑞银的调研显示，47%的受访者房子已跌破买入价，被套牢。

一线城市二手房较峰值跌38%，2025年内累跌9%。这不光是钱的事，还牵扯情绪，家庭和睦都受影响。老百姓不像富人，有多元投资渠道，房产就是他们的命根子。

市场数据印证了赵燕菁的担忧。国家统计局10月数据，1到9月商品房销售面积6.46亿平方米，降5.2%，销售额6.19万亿元，降8.4%。

开发投资降幅扩大，房屋新开工面积4.64亿平方米，降20.2%。房价持续调整，二季度综述里说，平均房价回落到2016年下半年水平。

居民财富缩水，就业机会也少，建筑业农民工减少，上下游产业如建材家电受拖累。赵燕菁说，房地产是经济发动机，房价稳才能保持流动性，变现救急。可现在，库存高企，去化周期长，普通人想换房都难。

赵燕菁的言论，让人回想房地产这些年的起伏。从高峰到调整，2025年1到10月，开发投资73563亿元，降14.7%。房价跌的连锁反应，影响老百姓的消费力。

本来想买车旅游的钱，现在得省着还贷。年轻人更惨，高房价时买不起，低了又怕继续跌，观望中错过机会。赵燕菁建议双轨制，商品房市场化，保障房政府兜底，回购库存最好。

政策层面，中央政治局9月会议提促进市场止跌企稳，之后金融支持跟上，公积金贷款利率下调0.25个百分点。但实际效果有限，销售跌幅虽收窄，信心还没完全回来。

赵燕菁观点的核心，就是房产在中国家庭资产里的分量太重，跌价等于抽走支柱。2025年二季度，销售面积和金额降幅放慢，但房价环比跌1.6%，年度化可能达19%。

这对普通人来说，是养老钱、教育基金的蒸发。富人能分散风险，换股票债券；老百姓呢，房产就是全部家当，跌了日子就苦。

政策在努力扭转局面。5月央行下调LPR，1年期和5年期以上各降10个基点，到3.0%和3.5%。但赵燕菁批评调控方向反了，打压房价加剧下行。

没有这轮调控，经济至少不比现在差。他推双轨，明确房价上涨是好事，能恢复信用来源。现实中，一线城市土地成交降42.7%，房企拿地集中央国企。

老百姓在房价跌中，卖房难，流动性差，急需钱时变现亏本。市场分化，一线韧性强，二三线压力大，经济活力强的城市如成都稍好。

房价跌的深层影响，是社会公平的摇晃。赵燕菁说，房价上涨缩小贫富差距，因为房产大众化。2025年展望，商品房销售面积预计9.36亿平方米，降4%，房价降1%。

但二手房降2%，跌幅收窄。居民收入增速慢，杠杆率高，购房需求释放慢。老百姓感受到的，是生活空间被压缩。

孩子教育、医疗开支大，房产贬值让规划乱套。赵燕菁的言论，提醒大家别光看表面，房价稳关乎民生底线。

市场在筑底，销售单月同比跌幅10月收窄到1.6%。赵燕菁观点引发讨论，地方优化政策，一线城市取消限购预期强。

但摩根大通报告说，限购放松效果有限，需要更高层级如存量房收购。房价持续粘性，二手房分流新房需求，调整压力大。

老百姓在其中，最盼望的是稳定，能安心过日子，不用天天盯着房价曲线提心吊胆。

房价跌的痛点，戳中太多人的心窝。赵燕菁一席话，让人反思，谁在为高房价买单，又是谁在跌价中煎熬。普通老百姓，夹在中间，日子过得实实在在，却最易受伤。

希望市场早日稳住，让大家喘口气。