前11月全国一手住宅销售7.5万亿元

　　2024年，中国房地产市场挥别“10万亿市场”，全年录得新建商品房销售额96750亿元。

　　根据国家统计局发布的2025年1—11月份全国房地产市场基本情况，在2025年前11个月，全国新建商品房销售额75130亿元，同比下降11.1%。业内分析预测，2025年新建商品房销售额或将从去年的9万亿元调整为8万亿元。

　　今年1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%(按可比口径计算)；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。房地产开发企业房屋施工面积656066万平方米，同比下降9.6%。其中，住宅施工面积457551万平方米，下降10.0%。房屋新开工面积53457万平方米，下降20.5%。其中，住宅新开工面积39189万平方米，下降19.9%。房屋竣工面积39454万平方米，下降18.0%。其中，住宅竣工面积28105万平方米，下降20.1%。

　　在新建商品房销售和待售方面，1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；其中住宅销售面积65818万平方米，下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%；其中住宅销售额66008亿元，下降11.2%。

　　11月末，全国商品房待售面积75306万平方米，比10月末减少301万平方米。其中，住宅待售面积减少284万平方米。

　　在房地产开发企业到位资金方面，1—11月份，房地产开发企业到位资金85145亿元，同比下降11.9%。其中，国内贷款13149亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降24.6%；自筹资金30628亿元，下降11.9%；定金及预收款25098亿元，下降15.2%；个人按揭贷款11786亿元，下降15.1%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，今年1-11月，全国新房待售面积同比增幅为2.6%，不仅比上月明显下降了0.5个百分点，而且创下了2022年以来的新低，“这是一个好迹象。待售控制住了，新房供求关系改善，最终会传导至二手房市场，这是止跌回稳的路径”。

　　李宇嘉认为，只有供需两端同步发力，房地产行业和市场才能渐进稳定下来。　　

　　采写：南都·湾财社记者 邱永芬