五四北，君临香格里C区，曾经烂尾过一段时间，现在买的人不少

一个能够买500万以上标的买家，在和房东谈判的过程中，一定不会因为一两万，两三万的价格问题，导致这一单买卖无法达成。

反倒是，一百来万标的房子，买卖双方在谈价格的时候，经常会因为一两万的价格而谈崩了。

在房地产从业这么多年当中，成交过的房源和客户已经记不清楚了。房价上涨的时候，买家的价格更容易谈，他们属于被动的一方，对客户的拿捏，只要说一句话就够了，你不买，有别人买，价格比你的还高，买家就能快速促成。

房价下行过程中，我们很少去找买房子的人谈价格，让他们加价格，就像是鸡蛋碰石头，硬邦邦的。找房东谈价格，不用说是一两万，有时候，一二十万都能谈的下来。

不仅是我们知道，这个月不把房子卖掉，下个月就要再跌一点，房东自己的心里面也很清楚。但凡是坐在谈判桌前，有真实的买家出现，业主价格都会更好沟通。

所以，在不同的市场背景之下，买房子，或者卖房子，对价格的把控可以更精准一些。这一点能够给大家一个很好的参考，当然，不同价位段的房子，谈价的幅度也不同，特别是超过500万以上的房子，往往都是两位数的空间作为基础。

当然，具体的情况，还要具体分析和判断，因为面对的是每一个个体，所以也要酌情去看待谈判价格的事情，他们会有所不同。

近期，福州仍然有比较多的二手房成交，给大家分析一套，五四北精装二手房，做购房的参考。

成交小区：君临香格里C区；

成交时间：2025年11月；

成交数据：产权106.19平米，3房2厅，高楼层，精装修，南北朝向，140万，成交单价13184元/平米。

房源成交分析：

1、君临香格里C区，开发商曾经因为资金链锻炼，出现烂尾过一段时间，我印象中是2010年左右，当初五四北还没有地铁，它背后也没有三盛国际公园其他楼盘，小区看上去，一副很荒凉的感觉，自此以后，君临香格里的价格一直都卖不高。

2、这套房子挂牌468天时间，期间业主调价9次，带看客户10余组，成交前挂牌156万，买家谈16万后，以140万达成交易。精装修的房子，本不缺客户看房，奈何房子处于五四北，周边的商品房较多，所以才会挂牌这么长的周期，且今天成交的价格还不算是最低的一套。

3、君临香格里C区，5月份和7月份成交的单价，都要比这套房子的单价更低。7月份97平米精装修的单价10886元/平米，5月份103平米，简单装修的房子，成交单价12845元/平米。

近期成交的价格，保持相对平稳，当一个片区的房子，陆陆续续开始成交起来之后，大家也相对更容易接受，且业主把价格调整到一定程度之后，再往下也比较难。

4、2012年，君临香格里交房，小区的楼下是地铁1号线，象峰站，小区的环境还不错，五四印象，永辉生活，i33广场等。小区3栋楼，共有868户业主，在售房源32套，业主挂牌均价14292元/平米，挂牌价格和成交价格之间，相差不大，表现较为稳定。

购房建议：

提起五四北，大家都有很多话要说，泉头片区上面的次新商品房，熙悦府单价9000元精装房，绿城柳岸晓峰单价13700元/平米，小区新环境好，买它的人也比较多。

然而，在1号线地铁口边上，单价13000元的君临香格里，买它的人却很少。

山上和山下对比，新旧之间的差距很大，地段之间的差异也很大，在这两者之间该怎么选择，其实很简单，对小区品质要求较高，首选绿城柳岸晓风，对出行要求高，首选君临香格里C区。

五四北的优势主要集中在琴亭湖公园这一侧，不仅地段好，交通配套足，休闲配套也很不错，小区之间的环境也很好，一直以来都是五四北板块最优选择。

秀峰路越往后走，特别是过了五四印象综合体，背后大多数是安置房，或者是公租房，或者是人才房，管理较差，居住的人群也较为复杂，且靠近外环路，价格上也有较大的影响。

通常条件好的情况下，不建议往那么远的地段去选择。

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