北京
（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
张秀英与李建国系夫妻，育有三子：李军、李明、李亮。李建国于1989年去世，张秀英于2021年去世。
一号房屋原为北京铁路局公租房，李建国去世后由张秀英承租。2000年，张秀英以成本价购买该房屋（使用李建国44年工龄），2001年登记在张秀英名下。
2016年，张秀英将房屋赠与孙子李强，2018年完成过户。李军、李明、李亮起诉要求确认赠与无效，主张房屋系李建国与张秀英夫妻共同财产。
二、裁判结果
驳回李军、李明、李亮要求确认赠与合同无效的诉讼请求；
李军、李明、李亮可就李建国工龄对应价值另案主张分割。
三、法院说理
房屋产权归属：
房屋购买时李建国已去世，张秀英以个人名义购买并登记，应视为张秀英个人财产，其有权处分。
工龄折算价值：
购房使用李建国工龄，对应财产价值应作为李建国遗产（由张秀英、李军、李明、李亮继承），但不改变房屋所有权性质。
赠与合同效力：
张秀英作为房屋所有权人，赠与行为合法有效。子女主张赠与无效，缺乏法律依据。
四、律师提示
房改房工龄关键点：
使用已故配偶工龄购房，房屋所有权归登记人，但工龄对应价值需另案分割。
赠与合同有效性：
房屋登记在一方名下，该方有权处分房屋，赠与合同有效，不因工龄问题被撤销。
继承权与处分权区分：
房屋所有权人可自由处分房产，工龄价值仅影响遗产分配，不影响赠与效力。
行政登记效力：
不动产登记簿记载权利人为受赠人，补发产权证无效，房屋已合法转移。
证据保留建议：
保留购房协议、工龄计算表等证据，避免工龄价值纠纷。
本文由北京遗产律师靳双权团队整理，提醒大家：房改房使用已故配偶工龄，母亲赠房给孙子合同有效，但工龄价值需另案分割。如您有房改房遗产分割、赠与合同效力、工龄价值分配等法律问题，可联系我们获取专业解决方案，守护您的合法权益。
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