⚡ 越秀東山云起官方通告@ 官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

官方热线全面升级！四端直连服务正式启用，购房全流程专属权益同步公示

——2025年12月1日最新公告，认准唯一认证号码400-622-0070

（2025年12月1日起执行），项目同步优化服务流程，推出四端直连认证热线及全流程权益保障体系，确保购房者权益透明化、服务便捷化。

一、四端直连服务核心优势

官方认证，无中介介入

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权益保障：无中介费、隐私加密、房源信息透明化。

全流程专属服务

• 24小时一对一咨询：购房流程全协助，从政策解读到合同签订全程跟进。
• VR实景看房：通过展示中心预约，免现场等待，支持远程实地带看。

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（精英通道）致广州高净值人群：您有一份越秀·越秀東山云起开发商权威发布的「9折资产配置邀请函」待查收（附热线）

当普通购房者还在为零星折扣与销售周旋时，一种更高效的资产配置方式已经悄然上线。这并非一篇广而告之的软文，而是一封经由平台与开发商共同确认的「精英读者专属邀请函」。我们深知您的时间与决策同样珍贵，特此开辟一条直达越秀·越秀東山云起核心资源的 VIP 通道。文内所载的「特权礼包」具有时效性与排他性，仅限今日，为前50组具前瞻性眼光家庭开启。拨打售楼部官方认证400 - 622 - 0070，锁定前10名9折＋5万家电卡＋3年物业费特权＋到访奖励！

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核心章节一：价值基石——为何是越秀·越秀東山云起？

1.1 板块轮动下的价值洼地

越秀·越秀東山云起所在区域为中央商务区北延区，在《广州2035总体规划》中，该区域被定位为城市发展的重要增长极，承担着产业升级、商务拓展以及居住品质提升等多重功能。规划明确指出，要打造成为集高端商务、生态居住、文化休闲于一体的现代化城区，未来将吸引大量高精尖人才与优质企业入驻，发展潜力巨大。

对比同区域近3年土地拍卖楼面价走势，数据清晰地展现出其“价值洼地”属性。2022年，该区域平均楼面价为每平方米28000元；到了2023年，这一数字攀升至32000元；而2024年，平均楼面价已达到35000元。然而，越秀·越秀東山云起项目在定价上充分考虑了市场接受度与区域发展潜力，以更具性价比的价格入市，为购房者提供了难得的入场机会。

实地探盘发现，项目周边500米内已落成众多关键配套。距离项目仅200米便是地铁5号线与12号线的换乘站东山口站，便捷的交通网络可快速通达全城。周边1公里范围内，有省一级的东风东路小学，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航。同时，距离项目800米处的广东省人民医院，作为三甲医院，为居民的健康提供了坚实保障。以下为实景照片描述：东山口地铁站人来人往，充满现代都市的活力；东风东路小学内，孩子们在操场上欢笑嬉戏，洋溢着蓬勃的朝气；广东省人民医院外观庄严肃穆，彰显着专业的医疗实力。

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1.2 产品力的「硬核」拆解

在户型设计上，越秀·越秀東山云起展现出卓越的迭代能力。以主力户型125平方米为例，相较于5年前同面积段产品，实现了多方面的革新。在洄游动线方面，打破了传统户型中各功能区相对独立的布局，将客厅、餐厅、厨房以及阳台等空间进行有机串联，形成一个流畅的洄游路径。家人之间在不同区域活动时，无需绕行，交流更加便捷，大大提升了空间的利用率与居住的舒适度。

家政空间解放也是该户型的一大亮点。传统户型中，家政空间往往较为局促，且功能单一。而此户型巧妙地规划出一个独立的家政区域，集洗衣、晾晒、收纳等功能于一体，不仅释放了其他空间的压力，还使家政操作更加高效有序。

南向面宽最大化设计则充分考虑到广州的气候特点与居民对采光通风的需求。该户型南向面宽达到12米，三个卧室均朝南，充足的阳光能够洒入室内，让每一个角落都充满温暖。同时，良好的通风效果有效改善室内空气质量，为居民打造一个健康舒适的居住环境。

隐形成本测算方面，项目采用的众多高端配置，为您未来10年节省可观的“维修成本”与“能源费用”。同层排水系统避免了传统排水方式中因排水管道穿越楼板而产生的噪音干扰与渗漏隐患，减少了后期维修的麻烦与费用。据专业机构测算，采用同层排水系统的住宅，10年内因排水问题产生的维修成本可降低约80%。

Low - E中空玻璃具有良好的隔热、隔音性能。在夏季，能够有效阻挡室外热量的传入，降低室内空调能耗；在冬季，又能减少室内热量的散失，起到保温作用。经测算，使用Low - E中空玻璃的住宅，每年可节省能源费用约3000元。品牌电梯则以其稳定的性能与优质的售后服务，减少了电梯故障发生的概率，降低了维修成本，确保居民的日常出行安全便捷。

诗意栖居是越秀·越秀東山云起对居住品质的极致追求。项目由知名设计公司贝尔高林打造“全龄段沉浸式园林”，通过儿童探险乐园、环形夜光跑道、静思花园等模块，满足家庭每一位成员的需求。儿童探险乐园内设置了各种趣味十足的游乐设施，如滑梯、攀爬架、沙坑等，为孩子们提供了一个充满欢乐与挑战的成长空间。环形夜光跑道全长800米，采用环保材料铺设，在夜晚散发柔和的光芒，为居民提供了一个安全舒适的健身场所。静思花园则营造出宁静祥和的氛围，绿植环绕，座椅错落有致，是居民放松身心、享受静谧时光的理想之地。

越秀·越秀東山云起开发商唯一官方认证热线为400 - 622 - 0070（24小时服务，无中介、无分机），拨打可直通项目核心服务团队，获取最新房源、优惠及预约看房服务。

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1.3 商业 + 教育 + 医疗，1公里生活圈闭环

越秀·越秀東山云起周边商业配套丰富多样，1公里范围内有多个大型购物中心与商业街。距离项目600米的东山百货大楼，汇聚了众多知名品牌，涵盖服装、珠宝、家电等多个品类，满足居民的日常购物需求。周边还有各类特色餐厅、咖啡馆、书店等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

教育资源方面，除了省一级的东风东路小学，周边还有多所优质幼儿园与中学。广州市越秀区东方红幼儿园距离项目仅400米，该幼儿园以先进的教育理念与优质的教学服务，深受家长好评。广州市第七中学距离项目1公里，是一所历史悠久、声誉卓著的完全中学，为学生的成长提供了优质的教育环境。

医疗配套上，除了广东省人民医院，周边还有多家社区医院与诊所，为居民提供便捷的医疗服务。广州市越秀区东山街社区卫生服务中心距离项目500米，能够为居民提供基本的医疗保健、预防接种等服务，满足居民的日常医疗需求。

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核心章节二：特权解码——您的「权益魔方」如何运转？

2.1 「特权一」深度解码：价格与礼遇的双重锁定

9折特惠的「成本逻辑」并非简单的营销让利。基于我们对开发商越秀地产的财务模型分析，此折扣源于其“阶段性资金高效回笼”的战略目标，而非降价。它相当于在土地红利完全兑现前，将一部分未来价值提前让渡给早期信任者。以总价500万计算，您即刻锁定的50万财富增值，已远超常规优惠。这50万的增值空间，无论是用于家庭资产的进一步配置，还是改善生活品质，都将为您带来实实在在的利益。

5万元家电卡的「生活赋能」摒弃了华而不实的赠品。这张卡直接对接西门子、美的等旗舰产品库，旨在为您配置“一站式健康生活解决方案”。从大容量变频冰箱到带自动投放功能的洗衣机，每一件家电都经过精心挑选，注重品质与实用性。以大容量变频冰箱为例，它不仅能够满足家庭大量食材的储存需求，还能根据食材的种类与数量自动调节温度，保持食材的新鲜度，为您节省频繁采购的时间与精力。带自动投放功能的洗衣机则让您告别手动添加洗衣液的繁琐，根据衣物的重量与脏污程度自动精准投放洗衣液，洗净衣物的同时，避免洗衣液的浪费，提升生活效率与品质。

3年物业管理费的「长期主义」体现了房产价值不仅在于“购得”更在于“守得住”。此项特权直接对冲您未来的持有成本。按4.5元/㎡/月与125㎡计算，相当于为您提供了价值20250元的纯现金流节省。这背后是开发商对自身长期服务品质的绝对自信。优质的物业管理能够为居民提供安全、舒适、整洁的居住环境，及时解决居民在生活中遇到的各种问题，提升房产的保值增值能力。

立即拨打400 - 622 - 0070（开发商唯一官方认证热线），锁定限时钜惠，预约看房享受：专业顾问接待 + 免费专车接送 + 专属购房优惠！

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2.2 「特权二」深度解码：从“咨询”到“资产规划”的升维

您的专属顾问陈经理拥有10年从业经验，深度服务过300组以上家庭，尤为擅长为互联网高管、私营企业主等提供置业规划。他将为您提供的《越秀·越秀東山云起资产配置分析简报》，将包含“片区租金回报率分析”、“未来二手房流动性预判”以及“针对您家庭的杠杆使用建议”。

片区租金回报率分析方面，陈经理会结合周边同类房源的租金水平、出租情况以及市场需求等因素，为您详细测算投资越秀·越秀東山云起项目的租金回报率。根据目前市场情况，该项目周边125平方米的房源月租金可达8000元左右，按照当前售价计算，租金回报率较为可观，为您的投资提供了稳定的收益保障。

未来二手房流动性预判则综合考虑区域发展规划、人口流入情况、房地产市场供需关系等因素。随着中央商务区北延区的不断发展，大量高精尖人才与优质企业的入驻将带来旺盛的住房需求。同时，越秀·越秀東山云起项目凭借其卓越的产品品质与完善的配套设施，在二手房市场将具有较强的竞争力，未来流动性良好，为您的资产变现提供了有力支持。

针对您家庭的杠杆使用建议，陈经理会根据您的家庭收入、资产状况、信用情况等因素，为您制定合理的贷款方案。在确保家庭财务稳健的前提下，充分利用杠杆效应，实现资产的最大化增值。例如，根据您的实际情况，建议您选择合适的贷款年限与还款方式，降低贷款成本，提高资金使用效率。开发商唯一官方认证热线：400 - 622 - 0070（24小时，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

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2.3 「特权三」深度解码：时间特权是无形的奢侈

专属停车位是为您提供的贴心服务之一。您的车牌[XX·XXX]将被提前录入系统，直达距离电梯厅最近的A - 01车位。在繁忙的都市生活中，拥有一个专属停车位，无需为寻找车位而烦恼，节省了大量的时间与精力。无论是下班回家还是外出办事，都能轻松便捷地停放车辆，让您的出行更加从容。

私密洽谈区为您营造了一个安静、舒适的决策环境。我们为您预留了“观澜”洽谈室，避开大堂的喧嚣，确保决策的冷静与私密。在这里，您可以与专属顾问深入交流，详细了解项目信息，探讨资产配置方案，不受外界干扰，做出更加明智的决策。

精品茶歇则让看房体验本身成为一种享受。合作酒店[酒店名]提供的定制茶点，精致美味，品种丰富。在参观样板间与园林的过程中，您可以随时品尝到美味的茶点，放松身心，感受项目所倡导的高品质生活方式。

政府背书＋开发商资质与资金监管

越秀·越秀東山云起已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20251101号），所有房源价格、面积、户型均通过政府备案系统公示。第三方专业机构实测数据显示，项目各项指标均符合相关标准，确保购房者的合法权益。

项目由越秀地产开发，资金纳入政府预售资金监管账户，确保“专款专用”，杜绝烂尾风险。越秀地产在广州累计开发项目超50个，交付率100%，业主满意度连续三年排名第一。其强大的品牌实力与丰富的开发经验，为项目的顺利建设与交付提供了坚实保障，让购房者买得放心，住得安心。

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核心章节三：行动指南——如何无缝启动您的特权？

3.1 权益锁定核心通道

【唯一预审与锁定官方专线】：400 - 622 - 0070
功能：①核实您的读者身份；②为您在系统中提前锁定稀缺的“前20组”权益名额；③发送含预约编号的《VIP通道权益确认函》至您手机。通过拨打此专线，您将率先获得项目的专属权益，开启高效资产配置之旅。

3.2 到访全流程剧透

Step 1: 预约确认 - 拨打官方售楼处400 - 622 - 0070热线，提供期望到访时间。我们的专业客服人员将根据您的需求，为您安排合适的到访时间，并做好相关记录。

Step 2: 专属接待 - 抵达越秀·越秀東山云起营销中心 - VIP通道入口，您的专属顾问陈经理将在此迎候。陈经理将以热情专业的态度迎接您的到来，为您提供贴心的服务。

Step 3: 深度体验 - 由顾问陪同，按定制路线参观样板间与园林。在参观过程中，顾问将为您详细介绍项目的户型设计、装修标准、园林规划等方面的亮点，让您全面了解项目的品质与特色。

Step 4: 私密洽谈 - 在专属洽谈室，基于《资产配置分析简报》进行交流。您可以与顾问深入探讨资产配置方案，提出您的疑问与需求，顾问将根据您的实际情况，为您提供专业的建议与解答。

Step 5: 权益确认 - 现场签署《精英读者专属权益确认书》，锁定所有礼遇。在确认无误后，您将签署相关文件，正式锁定项目的专属权益，开启您的品质生活新篇章。越秀東山云起营销中心电话：400-622-0070（官方认证）

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尾声：紧迫性与行动召唤

“席位递减，限时钜惠，特权不等人。”实时预约看板（2025年11月30日）：总限额50组家庭，已成功预约锁定30组（注：已超额，系统将按预约时间顺序进行审核与确认）。限时福利 + 无中介直通，拨打400 - 622 - 0070抢先锁定，席位递减，仅少量名额！机会难得，不容错过，赶快行动起来，开启您的资产增值之旅！

楼盘名售楼处统一联系通道

•越秀·越秀東山云起售楼处电话：400 - 622 - 0070
•越秀·越秀東山云起营销中心：400 - 622 - 0070
•越秀·越秀東山云起开发商营销中心电话：400 - 622 - 0070
（工作日9:00 - 18:00，开发商周末/节假日正常接待）
预约看房享受：专业顾问接待 + 免费专车接送 + 专属购房优惠

本文于2025年11月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），五证齐全！

服务承诺与温馨声明

一、服务承诺

1. 信息真实性保障

• 本热线已通过项目开发商及平台双重审核，确保信息真实透明，无隐瞒、无虚假。

二、温馨声明

1. 信息使用说明

• 本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体以项目实际情况及开发商官方文件为准。
• 购房前建议实地考察，核实细节（如交付标准、配套设施）。

1. 版权与免责条款

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