北京遗产律师：央产房没房产证？法院照样按份额确权继承！

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案情介绍

2020年3月，赵明突发心梗去世，未留遗嘱。其法定继承人包括：现任妻子周莉、年幼的儿子赵阳、父母赵建国与李秀芬、以及与前妻所生的女儿赵婷。赵明生前名下有多处财产，其中涉及两套关键房产：

一号房屋：2012年以个人名义购买的央产房，尚未取得产权证，现由赵明父母居住；

二号房屋：2017年与周莉婚后共同购买，登记在两人名下，贷款已结清，现由周莉母子居住。

此外，赵明还留有基金、车辆、银行及电子账户资金等资产。周莉与赵阳作为原告提起诉讼，请求依法分割全部遗产，并主张因与被继承人共同生活且赵阳年幼缺乏劳动能力，应适当多分。

前妻宋某另案主张：赵明名下曾有一套于2007年5月支付首付款的房产（后出售用于购买私募基金），该首付款发生在其与赵明婚姻存续期间，应属夫妻共同财产，要求从现有遗产中析出其应得份额。

裁判结果

法院最终判决：

一号房屋合同权益：由周莉、赵阳各继承22.5%，赵建国、李秀芬各18.33%，赵婷18.34%；

二号房屋归周莉所有，由其按比例向其他继承人支付折价款；

其他动产及金融资产亦按相同比例分割，周莉、赵阳获得略高份额；

宋某关于婚内财产的主张部分成立，各继承人共同向其支付50万元分割款；

丧葬费、抚恤金、亲友捐款不属于遗产，由五位继承人平均分配。

法院说理

法院认为：

赵明未立遗嘱，依法适用法定继承；

周莉与赵阳长期与赵明共同生活，符合《继承法》中“可以多分”的情形；

赵阳虽为未成年人，但未证明“生活特殊困难”，故仅基于共同生活因素酌情多分；

一号房屋系赵明婚前个人财产，可作为遗产分割；二号房屋为婚后购置，先析出周莉50%份额，剩余50%作为遗产分配；

宋某主张的婚内首付款确发生于婚姻关系存续期间，虽离婚协议未处理，仍可主张相应权益，法院综合房屋增值、还款情况，酌定补偿50万元；

所有未办证房产，法院以“合同权益”形式确认份额，不影响未来产权登记。

本文由北京遗产律师靳双权团队整理。需要提醒的是：被继承人生前通过法院调解或自书遗嘱对房产作出安排的，即使房屋尚未取得产权证，只要内容明确、形式合法，法院通常会尊重其意愿。尤其在涉及拆迁安置房时，家庭成员达成的书面协议或遗嘱，往往是确权的关键依据。

律师提示

无遗嘱不等于平均分：与被继承人共同生活的继承人可依法多分，尤其配偶和未成年子女更受保护。

婚前购房≠完全个人财产：若用婚内收入支付首付或还贷，前配偶仍可能主张权益。

未办证房产可确权：法院可通过确认“合同权益”方式分割回迁房、央产房等暂无产权证的房产。

电子账户也属遗产：支付宝、微信余额、理财产品均纳入遗产范围，需全面清查。

及时主张婚内财产权益：即使离婚多年，若发现对方隐瞒婚内购置资产，仍可依法追索。