断崖式领先！林屿境将清盘，超新规四代宅要绝版了

广州超新规四代宅，很快要绝版了！

据阳光家缘官网显示，去年底首开的招商·林屿境已网签660套，占全部货量近9成的比例。

当然，网签有滞后性，实际上项目去化超90%，只剩最后一栋在售，迈入清盘倒计时...

从开盘到收官仅用一年，错过招商·林屿境，可能就要错过一个时代了。

｜注： 网签存在滞后性，实际销量已超90%

｜广州楼市发布 制图

招商·林屿境清盘倒计时

超新规四代宅难再有

过去一年，招商·林屿境 创造一系列高光行情：

不但首开售罄、六开六爆，还一口气斩获广州一季度销量TOP1、上半年前三，征服大湾区乃至全国多地买家。（来源：中指院）

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它不光做到划时代的产品颠覆，革新生活方式，还主动为业主升标增配。

例如，首开售罄后立即全盘提升装标；升级封闭式架空层会所和地库配置...

项目在标准线上做加法，迅速打响广州超新规四代宅的口碑，但想买到这类产品，真要争分夺秒了。

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1）广州收紧建筑新规，严控供地和户型报建，超新规四代宅将成绝版。

原因不难理解，今年高层大会定调，强调房地产控增量、去库存、优供给，着力稳定楼市。

然而在广州，近年新规产品迭代过快，影响旧规新房和二手房价体系，不利于整体去库存。

打个比方，当下广州新房库存约9.3万套，二手放盘超19万套，普遍以旧规户型为主。但凡某板块出现更能打的超新规盘，容易促使前者抢跑“以价换量”。

为维护楼市平衡发展，广州在供地端严控规划指标，今年已出让的超40宗宅地阳台率收紧至20%，仅极少数宅地阳台率25%。

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像招商·林屿境“25%阳台率+40%空中花园”的组合，更是全年0供应！

加上新规户型报建从严，以后很难再有超新规四代宅，招商·林屿境成为政策窗口期收紧前的稀缺产品。

2）四代宅溢价能力和销售流速强于周边新盘，卖一套少一套，基本都靠抢。

纵观全国多城，四代宅比周边新盘溢价幅度最高约30-40%，首开去化率平均约43%，远超同期城市整体去化率。（来源：克而瑞）

作为超一线城市首座超新规四代宅，招商·林屿境起点就是别人仰望的存在。

它不但首开去化率100%，入市至今的价格稳健度，都比周边多数盘要高。

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更何况，项目仅剩最后1栋楼在售，每条踢腿15户，货量仅2位数。

当前，建面约84平南向大三房，总价仅220万+起；建面约112平4+1房，总价320万+起，卖完就没有了，业主不必担心后续降价风险。

｜广州楼市发布 制图

关键是，项目使用率最高约140%，若按实得面积计算，这笔账其实相当划算。

建面约84平户型，可享超110平使用面积；建面约112平户型，则拥有超150平使用面积，折算单价仅约2万/平，质价比非常高。

｜广州楼市发布 制图

要知道，隔壁的横沥TOD地块住宅可售楼面价1.4-2万+/平，按一般新盘售价为拿地价2倍为盈利点推算，明年入市价格或至少3字头。

这意味着，以友好门槛买到超新规四代宅的机会，明年很难再出现，建议先扫码添加楼姐，提前预约抓住最后机会。

生活迭代不止居住形态

更有度假情绪的定制

招商·林屿境清盘倒计时一出，这几天不少买房人纷纷闻风而动。

若用一位买家的原话来点评，那就是：

这座超新规四代宅无论产品力、品质感，还是服务力，在同面积赛道全面超越。

它稀缺的不仅是资产属性，更有功能与情绪的双重颠覆。

｜项目现场实拍图

首置首改就享改善级，住出大平层既视感

首先，是物理空间“膨胀”，带来的感官冲击。

我们可以看一组对比：

项目在售建面约84平南向大三房，最高使用率约140%，年轻人一来就能享受超110平使用空间！

对比同片区约90平旧规户型，其客厅、卧室等各功能区都被“放大”，实得面积是前者约1.5倍，妥妥的“买到就是赚到”。

｜广州楼市发布 制图

它不光公区空间阔绰，还做到卧室全朝南布局，实现居住平权。

最小次卧也能做到约9平，未来业主入住后，不会委屈任何一位家庭成员。

甚至，主卧开间达到约3.4米，相当于传统100平户型主卧开间，还配独立卫浴和衣帽间，创造“主卧小家化”的舒适体验。

｜项目样板房实拍

建面约112平4+1房，即便是同片区130-140平旧规户型，尺度感也很难追上。

其实际使用面积约154平，媲美传统180平大平层，满足家庭全生命周期需求。

圈个重点，总价320万起就能买到“五房产品”，放眼广州都是绝无仅有。

｜广州楼市发布 制图

它巧妙设计“+1房”， 可根据家庭需求，改造为满足兴趣的电竞房、书房、瑜伽室，也能在三代同堂、二胎时代变为卧室等。

而且，每个功能区保持舒适尺度。光是客厅开间约7.1米，在同面积赛道难得一见，白天不开灯也很通透明亮，让全家充分享受自然光。

在这样的大方厅，日常轰趴聚会、家庭影厅、亲子乐园等，都游刃有余。

｜项目样板房实拍

奇偶层错位布局，享受两个不同平行世界

其次，作为打破常规的“新物种”，招商·林屿境利用奇偶层错位布局，做到户户有花园露台，同样获得越来越多买家认可。

这相当于把“大庭院”搬到空中，垂直挑高达约6米，在广州找不出第二个。

这样的“空中功能厅”，主打进深广、面积大、高度足，使用场景直接翻倍。

｜广州楼市发布 制图

项目第二个高明之处，就在于创造2种不同的生活享受，满足多元人居需求。

比如，偶数层建面约84平户型，适合追求享受型居住的买家。

近年来，“悦己经济”成为时代新趋势，越来越多人观念正发生变化，追求个人体验与情绪价值的更多满足。

这款户型以卧室连接露台，宛如度假酒店“总统套房”，将成为承接悦己需求的精神空间，白天叹啡、练瑜伽，晚上沉浸微醺都不在话下。

此外，卧室连通露台还有很多好处，比如男女主人居住动线更私密方便、平时晾晒衣服更省时省力...

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当然了，即便亲戚拜访、挚友小聚，楼下丰富的公区已备好“第二会客厅”。

这样一来，既尊重你的居住隐私，又能给亲友更好交流的空间体验。

难得的是，偶数层的卧室双联露台，巧妙设计为“可开可合”。

合则宛如「微型私人生活剧场」，相当于两个度假酒店套房，让家人彼此拥有更多私人空间；

分则凝聚「家庭生活聚场」，周末晚上一家人在“星空露台”看电影，承载家庭的欢声笑语。

｜广州楼市发布 制图

偶数层约112平户型，还升级为双露台，直接把家庭体验感成倍放大！

特别是餐厅出大露台，形成更好的洄游动线，妥妥的“合家欢”设计。

平时你在这里烧烤或打火锅，室内都不容易串味，保证居家环境清爽，不会影响其他家人的体验。

｜广州楼市发布 制图

同是建面约112平户型，在奇数层呈现另一种人生享受。

其客厅联通超大空中露台，可设计半开放休闲区，摆上藤编沙发+遮阳伞，白天晒“日光浴”，晚上看星星，度假松弛的氛围拉满。

或者，你可以开辟童趣游乐场、戏水池，也可以和朋友围炉煮茶；老人家可以当成私家花园，日常种花赏草...

｜广州楼市发布 制图

喜欢亲友热闹，或追求独处悦己的买家，在招商·林屿境都能找到合适选择。

值得一提的是，无论奇数层还是偶数层，项目都主动升级了室内装标。

比如，钢木复合门升级为铸铝门，主卫镜柜加配美妆冰箱，厨房燃气灶升级为防干烧燃气灶等...

若非亲眼所见，很难想象项目对业主的尊重和宠爱，都到这种程度了。

｜项目样板房实拍

顶奢酒店归家动线，每天都有感官旅行

不只是室内惊艳，在招商·林屿境公区，我们也感受到度假酒店的归家体验。

早在规划之初，项目参鉴屡获世界级大奖的顶奢酒店——虹夕诺雅的造景手法，倡导人与自然的交流，带来都市森系园林。

其内部巧设“一带两芯八境”多个景观节点，融入参与性、社交化和度假感，为业主实现归家动线的场景化、故事化。

｜广州楼市发布 制图

如今，从园林到入户大堂、封闭式架空层会所、地库等，已呈现超预期实景。

在这里，业主每天归家将迎来一场度假式的感官旅行。

比如多维立体漂浮水庭，我们可以看到流水、草木、景石，都在自然地流淌在整个园林中，“人-建筑-自然”和谐共生。

｜社区园林实拍图

沿着归家动线，我们可以看到外奢内隐的建筑细节。

度假酒店式的主门庭、风雨连廊和归家大堂等，每个细节带来的仪式感，都时刻彰显隐奢的生活格调。

｜公区实拍图

甚至，地库严选10万+豪宅级材质。

如环氧彩砂车道、超耐磨聚氨酯车位、环氧磨石落客区...不但防滑降噪，还能确保不易磨损且承重性强。

考虑到业主日常回家时，在地库偶尔要处理突发情况，项目特意配置信号增强系统和独立储藏间，方便随时使用。

高奢酒店常常提倡“有距离感的气场”，招商·林屿境公区细节就是理想诠释。

｜品质地库实拍图

此外，高奢酒店所需的“接地气的温馨感”，项目也给出自己的答案：

全天候封闭式架空层会所，不管用材配置，还是场景浓度，都是一流水平。

其内部标配中央空调，更融入丰富场景活动，业主将能体验儿童活动区、休闲书吧、休闲棋牌、健身瑜伽等私享领地，实现生活质感的指数提升。

｜公区实拍图

喜欢国外度假的朋友应该清楚，虹夕诺雅行政套房约80平，动辄约8000元/晚。

如果在这家度假酒店住上10年，生活成本接近300万。

但今天，招商·林屿境从公区到室内，拥有超越酒店级的度假享受，而家的温馨，酒店永远不会有。

千亿金融岛迈入高光兑现

四代宅天时地利人和

当然，除了将绝版的超新规四代宅，项目吸引湾区乃至全国买家关注，还源于：

南沙横沥岛的高预期潜力股。

今年以来，这座千亿金融岛掀起集中兑现潮，让越来越多买房人看到确定性。

| 南沙横沥航拍图

| 广州楼市发布 摄

一方面，官方不断完善“学铁商园医”版图，推动高端生活场的成型。

今年以来，从中国教科院南沙实验小学官宣，到超级邻里中心获批、20万方地下商业封顶、滨江景观带雏形已现...持续提振市场信心。

| 广州楼市发布 制图

招商·林屿境就位于横沥岛核心地带，将见证周边高端生活场域的落成。

特别是旁边横沥TOD地块，不但将带来超级邻里中心，补齐高端商业拼图，还会为板块注入图书馆、少年宫、生态公园等公共配套。

未来，招商·林屿境业主在家门口，将享受到高规格生活体验，又一个加分项。

｜广州楼市发布 制图

更重要的是，招商·林屿境距已开通的18号线横沥站仅约350米！（来源：百度地图测距）

待业主入住后，既能轻松融入珠城30分钟生活圈，又能到大湾区文体中心看海上演唱会，在朋友圈都是令人羡慕的存在。

日后随着18号线南延段修建，还能畅达湾区多城，妥妥的丝滑出行。

｜ 广州楼市发布 制图

另一方面，随着南沙期货产业园开园，让金融岛资产的含“金”量更高了。

继国际金融论坛IFF后，不久前南沙期货产业园投用，在南沙国际会展中心举办招商大会，见证大批金融巨头签约进驻。

广州期货交易所、摩根大通、华泰期货...许多金融界大咖联手，将激活板块“自我造血”能力。（来源：广州南沙发布）

| 广州楼市发布 制图

这只是开始，还将陆续落地粤港澳大湾区商业银行、金融博览园、粤港澳保险中心、大湾区航运联合交易中心等重量级产业。

这些金融重器，将打通上下游产业链，为横沥岛集聚更多金融产业和人才，不断提升城市能级和资产红利。

说在最后，作为一线城市首座超新规四代宅，招商·林屿境从开盘到清盘在即，仅用一年时间，有两个重大意义：

一来，项目为广州人居带来一场颠覆性创新，全面革新生活方式。

二来，它用行动证明，无论市场如何波动，真正稀缺的资产永远不缺追随者。

如今，项目迈入清盘倒计时，优惠随时收回。建议抓紧时间到现场看看，一旦错过，以后很难再买到了。

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