解析，宝安人才房天健和郡府户型图，面积89㎡户型图和平面图鉴赏

天健和郡府 89㎡三房户型鉴赏

天健和郡府 89㎡户型为三房两厅一卫，是项目主力户型之一，共 447 套，分为横厅、竖厅两种布局，均为全南向设计，适配刚需三口之家或小家庭自住，以下是详细鉴赏：

核心户型亮点

• 全南向采光：两种布局均为东南 / 西南朝向，客厅及主卧、次卧等主要空间均朝南，日照时间充足，通风效果好，能避免潮湿闷热问题，居住舒适度较高。
• 两种布局适配不同需求
  • 横厅版本：客餐厅开间达 5.7 米，空间感开阔，打破传统餐客厅分区的局促感，适合喜欢大活动空间的家庭，亲友聚会、孩子玩耍都能满足；阳台与横厅相连，延伸了视觉空间，晾晒、观景两不误。
  • 竖厅版本：采用经典动静分区设计，客厅、餐厅等动区集中在入户一侧，卧室等静区位于户型深处，减少日常活动对休息的干扰，更适合注重居住私密性的家庭。
• 户型紧凑实用：三个卧室尺寸适中，主卧带飘窗，拓展了室内使用空间，可打造休闲阅读角；次卧可作为儿童房或老人房，最小的房间可改造成书房、储物间，灵活适配家庭不同阶段需求；厨房为 U 型设计，操作动线合理，洗切炒流程顺畅，满足日常烹饪需求。
• 精装交付省心：全屋带精装交付，配备 750*1500mm 大规格地砖、钢木复合门、卧室双控开关等细节配置，无需额外装修，拎包入住门槛低。
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户型与装修

• 户型设计：可售人才房只有两种户型，分别是建面约 69㎡两房两厅一卫和 89㎡三房两厅一卫。69㎡两房共 153 套，89㎡三房共 447 套。户型均为东南及西南的全南向设计，采光和通风条件较好。其中 89㎡三房还分横厅和竖厅两种，横厅客餐厅开间达 5.7 米，空间感强；竖厅则动静分区合理，卧室均带飘窗。
• 装修与得房率：所有房源均为精装交付。不过房屋得房率不算高，约 73% 左右，例如 68.88㎡两房实用面积仅 50.33㎡，89.78㎡三房实用面积为 65.81㎡。

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区位与配套

• 交通：距离地铁 5 号线翻身站步行距离约 560 左右米，1 站可达宝中，3 站到欢乐港湾，且未来临近在建的地铁 15 号线。周边还有多条公交及高速线路，同时靠近穗港深城际快线相关线路，不管是市内通勤还是大湾区跨城出行都较便捷。
• 教育：自带 9 班制公立幼儿园，与安乐小学一路之隔，距离宝安中学（教育集团）海滨中学仅 0.6km，初中还可共享海乐实验学校等资源，教育配套能覆盖不同年龄段孩子的上学需求。
• 商业与休闲：自带约 1.1 万㎡社区商业，5 公里内有壹方城等三大商圈。社区内规划了环形跑道、户外羽毛球场、文化活动室等；周边 3 公里内还有宝安公园、新安公园等 6 大公园，以及滨海艺术中心、宝安图书馆等文体配套，能满足住户休闲娱乐需求。
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