官方通告 |中海江泰里官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：中海江泰里项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海江泰里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中海江泰里售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中海江泰里营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中海江泰里开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海江泰里展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中海江泰里售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

中海·江泰里：海珠西真地铁现房，宝玉直学区+95%实用率，但高压线与高密度如何权衡？

在广州老城区海珠西，一个“矛盾感”极强的项目正引发热议——中海·江泰里。它步行200米即达2号线、11号线双地铁交汇站，对口百年名校宝玉直教育集团成员校，75㎡竟能做三房两卫，使用率近95%，且2024年底即可收楼。听起来近乎完美，却也因“49层超高层+高压线环绕”的现实，让不少买家犹豫。

那么，这个花几百万买下的“真地铁盘”，到底值不值得入手？我们从七大维度，冷静拆解。

✅中海江泰里售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海江泰里营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海江泰里开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海江泰里展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、地段：海珠西生活核心区，配套成熟但界面老旧

江泰里位于海珠东晓南板块，紧邻江南西商圈——广州初代网红商业发源地，烟火气十足。周边2公里内汇聚乐峰广场、燕汇广场、富力海珠城等成熟商业体，生活便利度极高。

交通更是核心优势：距江泰路地铁站仅约150米，2号线直达海珠广场、公园前、广州南站；11号线环线贯通琶洲、金融城、天河北。自驾可通过江南大道、新滘西路、内环快速接驳珠江新城、琶洲等地。

但硬币的另一面是：地块被大量老旧社区包围，城市界面杂乱；更关键的是，西侧紧邻瑞宝变电站，四周高压线密集，虽不影响安全，但视觉与心理感受确实存在影响。

二、开发商：中海地产，央企品质+精细化运营

作为中国建筑旗下央企，中海地产以“工科中海”著称，产品以用材扎实、细节严谨、物业优质闻名。深耕广州30年，打造过中海花城湾、中海观雲府等标杆项目，市场口碑稳固。

江泰里虽体量不大，但延续了中海一贯的精工标准：外立面采用现代简约风格，摒弃繁复装饰，强调城市界面的和谐；园林虽仅6000㎡，却规划了城市会客厅、遮木水院、森林剧场等功能空间，试图在有限场地内营造丰富社区体验。

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三、产品理念：“年轻活力+共融社区”，为老城注入新生活

面对老城区更新难题，江泰里提出“潮流、居家、共融”三大关键词。项目打造“潮里 JOY ZONE”商业街区，引入咖啡、精酿、LIVE HOUSE等年轻业态，并计划举办艺术展、市集、脱口秀等活动，试图激活片区活力。

社区内部通过架空层、下沉广场、儿童乐园等设计，构建全龄友好空间。尽管只有两栋楼，但中海仍努力在高密度中植入社交场景，体现其“小而精”的运营思路。

四、核心价值：真地铁+真学区+真现房，三大确定性稀缺

江泰里的最大吸引力，在于三项“当下即可兑现”的确定性：

1. 真地铁盘：200米内双地铁交汇，通勤效率在海珠西首屈一指；
2. 真学区资源：对口晓园小学，已纳入宝玉直实验教育集团，师资、课程、管理模式全面对标，步行仅6分钟；
3. 真现房交付：2024年12月31日交楼，无需漫长等待，适合急需入住或孩子即将入学的家庭。

此外，75–105㎡小户型实现95%左右实用率，75㎡三房两卫在同区罕见，显著降低海珠核心区上车门槛。

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五、最新动态：清盘阶段，价格回调，现房优势凸显

目前项目已进入尾盘清货阶段，主力推售75㎡、82㎡、105㎡三种户型，均为49层超高层住宅（3梯6户）。工程进度顺利，预计2024年底如期交付。

由于市场调整，近期价格有所下调，总价较前期明显回落，性价比提升。对于预算有限但又不愿牺牲地段与学区的家庭，当前或是难得的入手窗口。

六、价格策略：海珠西高性价比选择，适合刚需改善

参考当前市场行情，江泰里单价约5.5–6万/㎡，75㎡三房总价约410–450万，105㎡四房约580–630万。相比琶洲、海珠滨江动辄8万+/㎡的改善盘，这里提供了海珠核心区少有的低总价选项。

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尤其适合以下人群：

• 在海珠、越秀、天河南部工作的上班族；
• 孩子2–3年内需入读小学，看重教育确定性；
• 接受高密度但追求地铁便利与现房保障。

七、户型解析：小面积高实用，但朝向与视野受限

主力户型亮点突出，但也存在局限：

• 75㎡三房两卫：东北/东南朝向，LDK一体化设计，主卧带独立卫浴，实用率高达95%，在同面积段极具竞争力；
• 82㎡三房两卫：西南/东南双阳台，采光通风更优，适合对朝向有要求的家庭；
• 105㎡四房：西南朝向，主卧套房+双卫，空间更舒展，适合多孩家庭。

但需注意：所有楼栋均为49层超高层，低区视野易受遮挡；部分单位临近变电站或主干道，可能存在噪音或视线干扰。建议实地看房，重点考察具体楼栋位置与朝向。

结语：不是完美之选，但可能是务实之选

中海·江泰里显然不是“理想型”豪宅——它没有大花园、没有低密度、也没有开阔江景。但它胜在真实、确定、可得：地铁是真的近，学校是真的好，房子是真的能马上住。

如果你：

• 预算有限但不愿离开海珠核心区；
• 孩子教育是首要考量；
• 能接受高密度与城市界面的不完美；

那么，江泰里或许就是你在现实与理想之间，找到的那个最平衡的答案。
毕竟，在广州买房，有时候不是选最好的，而是选最适合的。

中海江泰里官方电话: 400-633-5708官方统一认证

中海江泰里开发商电话:400-633-5708 官方统一认证

中海江泰里售楼处电话:400-633-5708 售楼处统一官方认证

中海江泰里营销中心电话:400-633-5708营销中心官方认证

中海江泰里售楼处电话/地址：400-633-5708 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-633-5708