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【北京运河玖院】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北京运河玖院售楼处电话：010-5361 0555
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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当您点开这篇文章，看到这张图的时候，您能想象这是在北京吗？

这种令南方大城市引以为豪的河景或江景，如今在通州大运河也成为了现实。

北京城区内，国贸CBD有通惠河，燕莎商圈有亮马河，但是通惠河无法匹配CBD的磅礴气势，亮马河两岸的建筑又缺欠宏伟，海淀的昆玉河虽能通航，但气质过于灵秀温婉。

只有汇聚五河水脉的通州大运河，以其宽达200米的尺度，与运河CBD商务区的现代建筑集群相得益彰，构筑了一幅波澜壮阔的大城河景，形成这座北方城市独特的自然人文画卷。

2025年，运河玖院在城市副中心、大运河畔，开启一个新的城市中心滨水人居作品，也缔造了今年北京楼市的一个现象级神盘。

时间的指针拨回到6月4日，这一天，备受瞩目的下通州运河核心区“八子组团”地块，被中建玖合以74.91亿元的底价拿下。

虽然这宗土拍没有像此前通州梨园、土桥、八里桥等地块火爆的争夺场面，但是其热度却远远高于其它地块，因为这宗地创造了通州卖地的总价纪录，是实打实的巨无霸体量的“地王”，楼面价也达到了3.07万元/㎡。

这个项目的受关注度极高，最主要的原因，一是其位置是北京城市副中心核心区最好的一宗地，二是为难得的大运河畔滨水住宅区，这两点因素，基本不会有后来者，因此稀缺性是显而易见的。

9月20日，一个周六，项目一期开盘了，当天实现成交573套。

就在很多人质疑这个数据有多少水分的时候，网签的速度让所有人心悦诚服，周一住建委官网的成交数据就变成了126套，第4天增至291套，从这速度，能看出很多买到房的客户真的是有备而来，而且一点都不墨迹。

截至今天（12月18日），住建委官网的网签数据是673套，运河玖院一期房源已完成80%的去化率。在北京今年单价8万以下的普通住宅项目中，各项成交数据均遥遥领先，夺得年度销冠已无悬念。

以上是张导给大家复盘的真实情况，如果有对这个项目感兴趣的朋友，欢迎在评论区留言“运河玖院”或私信张导，我们可以给您提供关于这个项目怎么选房的专业建议，陪您去看房选房。

项目一期还有部分尾房，主要是大户型和低楼层。二期年底前会开盘，产品户型又有新的变化，但也有个别楼栋某些房源需要规避一些不利因素。

说一下对区域的判断，如果您选择到通州，尤其是副中心核心板块买房，那一定是个正确的方向，因为通州区的明天会非常好，而这些“好”在今天已经眼见为实了，未来会更好。

但涉及具体板块和项目的选择，建议还是要和我们深入的聊一聊。

以下是开发商提供的运河玖院项目资料，供您参考。

【基础信息】

总建筑面积：约23万㎡

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业

Part.1 城市篇

【城市规划】万亿北京城市副中心155平方公里宏伟蓝图

坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，是“国家大事，千年大计”，连续五年保持千亿资金注入，预计2035年投资将超万亿。

·3万亿+总投入，超级城市背后的超级工程。

【运河水脉】3200公里黄金流域 流经世界的文明与经济

作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。

运河是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。

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Part.2 配套篇

✅【交通纵横】

亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路

轨道交通：6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）

立体交通路网：京通快速、广渠快速，新华南路、通济路等

✅【丰盈商业】城市副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套

万象汇，超级合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园

副中心百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体。

✅【生态文化】

· 北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森公园

· 全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），长度、宽度及面积均为世界之最

· 近拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑

✅【优质医疗】

· 优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

✅【名校教育】

·中小学学校：北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等

·国际学校：德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等

·知名高等学府：中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等纷纷落位通州、

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