重磅！细则公布！绵阳“住宅以旧换新”真的来了......

用旧房换新房，刚刚绵阳住建局放出爆炸性大招：

通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交，满足购房者置换需求。

简单来说，就是可以为买房人，提供旧房出售一站式服务，采取房票的方式进行收购，并且提供指定房源。

如今，细则已经公布，绵阳以旧换新到底如何置换？有何具体的优惠政策，哪些房子可以参加置换？

细则出炉，绵阳以旧换新如何执行？

支持，鼓励并引导，这就是绵阳以旧换新的内核。

12月18日，绵阳住建发布了《绵阳市实施住房“以旧换新”促进住房消费实施细则（试行）》的通知，为期9个多月的“以旧换新”正式启动。

（截图源于绵阳住建）

参与以旧换新的企业、二手房、房地产开发企业需要满足哪些条件？

参与“以旧换新”企业资格条件

企业具备独立法人资格，具有良好的信用记录；

已制定详细的收购方案，明确收购二手住房范围、数量及流程等内容；

已与房地产企业达成合作意向并签订合作协议，建立“以旧换新”新建商品住房房源库；

已明确与收购方案相匹配的资金来源证明。

参与“以旧换新”二手住房条件

参与“以旧换新”活动的房屋及产权人，需同时满足以下条件：

房屋具有完全产权，且产权人为自然人；

产权人自愿选择“房票”方式在绵阳主城区（涪城区、游仙区、安州区、科新区、经开区、仙海区，下同）内同步购买新建商品住房，且新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手住房的收购总价格；

二手住房位于绵阳市主城区范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等；

房屋应为成套住房、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态，政策性住房应符合上市条件）。

参与“以旧换新”新建商品住房条件

参与“以旧换新”活动房地产开发企业应具备独立法人资格，具有良好的信用记录，其开发的房地产项目需满足以下条件：

取得商品房预售许可或现房销售备案，且无法律法规规定的限制交易情形；

预售商品房项目需处于在建施工状态，无停工停产风险；

项目资本金足额到位，并严格落实了预售资金监管制度；

项目公司不存在破产重整、查封冻结、重大违法违规行为、逃废金融债务等问题。

以旧换新基本流程如下：

信息登记。房屋产权人向收房企业提出申请，并提交身份证明、不动产权证书等证明材料，完成二手住房的物权核验后，在“以旧换新”新建商品住房房源库中挑选意向购买的住房，并办理报名手续。

验房评估。由收房企业遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的二手住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），以中间值为基准，收房企业与换购人协商确定交易价格，并签订《参与以旧换新活动承诺书》。

签订《以旧换新协议》。《以旧换新协议》由换购人、收房企业、新建商品住房开发公司签订，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容，其中对于资金监管及流转的约定如下：

收房企业将二手住房房款全额转入绵阳市存量房交易资金监管账户。

换购人选购的新建商品住房为期房的，待二手住房转移登记和新建商品住房买卖合同签订完成后，将存量房监管资金转入新购商品住房的预售资金监管账户。

换购人选购的新建商品住房为现房的，完成二手住房、新建商品住房转移登记后，将存量房监管资金转入新建商品住房开发公司。

房票制作与发放。收房企业根据《以旧换新协议》约定的换购人购买新建商品住房支付方式（按揭、一次性付清）制作相应面值的房票，作为购买新建商品住房等额票面资金支付凭证，并明确具体使用人（本人或其直系亲属（父母、配偶、子女））。

产权过户。换购人与收房企业签订《存量房买卖合同》及《存量房资金监管合同》，同步与新建商品住房开发公司签订《商品房买卖合同》，并根据《以旧换新协议》履行相关流程，完成不动产登记、水电气过户、房屋交接，结清物业、水电气等相关费用。

结算与核销。房地产企业凭已核验的房票及已备案的《商品房买卖合同》，向收房企业申请资金结算。收房企业、换购人共同确认并审核通过后，房票即时核销，对应的监管资金按程序及时划转。监管资金扣除房票对应金额后，有结余的，划转至《以旧换新协议》约定的账户。

其中有几点值得注意（此次不涉及自建住房、商业、办公、公寓）。

首先，是验房评估价格上，您的二手房要在主城范围内，在验房评估价格环节，收房企业遴选信用佳、业务优的评估机构建立名单库，邀换购人代表共同从库中随机抽取3家，对拟收购二手住房作交易价格评估（费用由收房方承担）。以评估中间值为基准，双方协商定价并签订《参与以旧换新活动承诺书》，保障价格透明公正。

其次，文件明确规定，产权人自愿选择“房票”方式在绵阳主城区（涪城区、游仙区、安州区、科新区、经开区、仙海区，下同）内同步购买新建商品住房，且新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手住房的收购总价格。

这个政策机制颇有深意，当前许多改善客户面临的问题是，想要置换新房但因为当下没有充足的资金且手上的二手房并不能适时的卖出，只能导致换房的需求搁置，这样的好处直接是用房票可以直接去房源库里买心仪的改善房，超出的部分按市场价格补差价就行了。

而且，为了市场能够积极响应“住房以旧换新”政府也出了相当分量的政策性支持，例如以旧换新消费券，每平米200元，最高2万元的补贴、简化二手房旧房交易程序等等

其次，参与此次活动的房产企业，须取得商品房预售许可或现房销售备案，其预售项目需在建施工且无停工停产风险，项目资本金足额到位并严格落实预售资金监管。同时，企业不得存在破产重整、查封冻结、重大违法违规及逃废金融债务等问题，以此保障房企与交易安全。

可以看到，此次的以旧换新政策还是让更多改善客户看到了置换的希望，这样对于新房和二手房而言都是一个不错的积极作用。

毫不夸张的说，“住房以旧换新”将会是短期内影响绵阳楼市成交的超大变数！

截至目前，全国已有超百座城市推出住房“以旧换新”，一线城市更是全部位列其中。参考已经落地实施的其他城市，几乎在短期内都出现了不同程度的成交量上涨。

该政策比较符合当下绵阳的市场行情，有极大可能在一定程度上带动绵阳新旧房产流动。

绵阳的购买力一直在线，尤其经过三年多的市场遏制，内部需求不断囤积，有时候距离破茧只差一步，说不定“住房以旧换新”就是一个契机。

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