倒计时：明年希腊房租支付有新规

希腊租房市场将迎来一次具有里程碑意义的制度重塑：从明年起，租客支付房租的方式将全面改变，现金付款将正式退出历史舞台。这一改革旨在遏制长期存在的“黑租金”乱象，但在实施细则尚未完全公布的情况下，已在市场与会计机构间引发广泛关注与大量咨询。

目前，希腊财政部与税务当局尚未发布关于现有租约是否必须补申IBAN账号，以及从2025年元旦起新签租约该如何调整的部长级决定和解释性通告。

按照新规，继续以现金方式支付房租将对双方都带来直接经济后果。

对房东而言，若租客未通过银行账户支付房租，房东将失去法律允许的5%房租税务减免，该优惠用于抵扣房产损耗与折旧。

对租客而言，若未通过银行方式支付房租，将失去每年11月发放的 全年房租补贴，并将无法领取未来所有由国家提供的与租赁相关的津贴和补助。

财政部此举意在终结近年来大量存在的“低申报租约”问题。例如，去年申报的平均租金仅为226欧元，而今年虽上升至约450欧元，但仍远低于市场真实水平，这说明黑租金现象依然普遍。

尽管改革目标明确，但执行层面仍存疑虑：如果部分房租继续以现金私下支付，税务机关该如何识别这种差额仍是未解难题；此外，在房东以涨租相威胁的情况下，租客如何避免被迫支付“黑租金”，目前也无明确保护机制。

随着改革进入倒计时，希腊房产业主联合会（POMIDA）发布通告，列出改革后必须遵守的关键事项：

所有新签与延期租约都必须明确写明通过银行支付房租，并标注房东IBAN。

自2026年1月1日起，房租只能打入出租人名下的银行账户，不得再打给第三方账户。

房东必须通过AADE系统在线申报其收租账户。

若使用联名账户，房东须为首位账户持有人，以便税务比对。

多位房东共持房产时，每人必须申报各自的收款账户，除非新规明确允许统一收款。

房东应要求租客在每年12月31日前支付完当年全部房租，以确保全年银行记录完整，否则将失去税务减免。

当前生效的银行账户1250欧元不可扣押限额（适用于工资和养老金）并不覆盖租金收入，除非该账户被设定为“定期入账账户”并通过 AADE 申报为“唯一不可扣押账户”。若为共同账户，每位共同权利人需分别申报，方能确保保护适用所有人。

随着希腊租赁制度进入强监管阶段，租客与房东都需要迅速适应新的操作模式。预计此次改革将显著打击黑租金行为，并彻底改变希腊租房市场的运作方式。（蔡玲）

图源：iefimerida