4.165亿成交！蒙城双地块拍卖引爆楼市，中心区价值井喷在即

近日，安徽省蒙城县自然资源和规划局发布了一则重磅公告：2025年12月16日，两宗位于安驰大道东侧的优质国有建设用地使用权以拍卖方式成功出让，总成交价高达4.165亿元！这不仅是蒙城县2025年度土地市场的压轴大戏，更是中心区产城融合发展的关键落子。其中，MCGT2025-8-1号地块以19600万元成交，MCGT2025-8-2号地块以22050万元斩获，均被蒙城县鲲兴房地产开发有限公司收入囊中。这一数据背后，折射出蒙城作为皖北枢纽城市的巨大潜力。

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地块成交详情：核心数据彰显市场热度

本次成交的两宗地块均位于蒙城中心城区拓展区域，紧邻安驰大道等主干路网，区位优势显著。根据公告，MCGT2025-8-1号地块坐落于安驰大道东、红光路西、三义路南，面积59329.75平方米（折合89亩），规划为城镇住宅用地兼容其他商服用地，容积率控制在1.0-2.0之间，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地块起始价18100万元，最终以19600万元成交，溢价率约8.3%，充分体现了市场对优质地块的认可。

另一宗MCGT2025-8-2号地块位于安驰大道东、红光路西，面积66675.04平方米（折合100.01亩），用途同样为城镇住宅兼容商服用地，规划指标与8-1号地块一致，起始价20300万元，成交价22050万元，溢价率8.6%。两宗地块总面积达189.01亩，总起始价38400万元，总成交价41650万元，整体溢价规模可观。值得注意的是，住宅部分土地使用年限为70年，商业部分为40年，这种混合用途设计顺应了职住平衡趋势，未来可通过社区商业综合体填补片区服务空白。

从竞得人来看，蒙城县鲲兴房地产开发有限公司一次性拿下双地块，显示出企业深耕蒙城的信心。此次拍卖采用公开竞价方式，严格遵循《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，流程规范透明。成交结果公示后，市场反响热烈，业内人士指出，低容积率（1.0-2.0）与高绿地率（≥35%）的设定，契合蒙城“皖北水乡生态宜居城市”的定位，为改善型住房需求提供了优质供给。

NO.2|贰

规划赋能：国土空间战略加速落地

蒙城县此次土地出让并非孤立事件，而是深度融入《蒙城县国土空间总体规划（2021—2035年）》的宏观框架中。该规划以“集约紧凑、产城融合”为核心理念，着力构建“九区协同”发展格局。本次成交地块所在的西南片区，正是规划中重点打造的产城联动示范区，未来将依托交通枢纽与生态廊道，形成宜居宜业的高品质社区。

从规划图可见，蒙城正构建“一区四园”产业格局，重点发展汽车制造、绿色食品加工等产业集群。2025年以来，经济开发区南区已落地3个超10亿元项目，包括新能源汽车零部件产业园，形成强劲的产业吸附力。地块紧邻规划中的亳蚌城际铁路蒙城站（预计2026年通车），未来可快速接入合肥1.5小时通勤圈，交通赋能将进一步放大区域价值。

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发展红利：人口集聚与配套升级双驱动

蒙城县的发展红利持续释放，为地块价值提供坚实支撑。规划提出“到2035年建成现代化中等城市”，并通过“15分钟生活圈”全覆盖提升公共服务能级。例如，此次地块周边已规划新建2所小学、1所三甲医院，教育、医疗等配套持续完善。

产业层面，蒙城以“皖北商贸物流枢纽、长三角产业转移承接基地”为定位，2025年工业用地“标准地”出让模式（如MCGT2025-GY系列地块）严格约定投资强度与亩均税收，确保产业导入质量。涡河航道整治工程与蒙城港区建设则强化水运枢纽功能，为西南片区带来物流与商贸机遇。此次地块的兼容性用途设计，不仅满足居住需求，更通过商业功能复合，为片区注入消费活力。

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结语

蒙城此次土地拍卖，以4.165亿元的总成交价书写了年度供地收官战的亮眼答卷。双地块的成功出让，不仅是短期市场需求的精准响应，更是长期空间战略的实质性落地。在国土空间规划与产业人口红利的双重驱动下，蒙城正朝着“现代化中等城市”目标稳步迈进。未来，随着交通枢纽与城市配套的持续升级，中心区地块价值有望持续跃升，为投资者与居民创造共享发展成果的宝贵机遇。