城市更新“改”出859套好房子，有巢公寓豆各庄店开业3个月入住率超70%

站在“十四五”收官与“十五五”谋划的交汇点上，北京市发布关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议，明确提出“持续推进住有所居”。回望“十四五”，北京市保障性租赁住房筹集任务已于今年4月提前完成。在已公布的近20万间保租房项目清单中，改建类项目占比接近20%，标志着城市住房发展正式迈入“存量提质”的新阶段。

如何将存量资产真正转化为契合新市民、青年人需求的“好房子”？近期开业的有巢公寓豆各庄店，提供了一个典型样本。通过对存量楼宇的整体升级改造，项目成功推出859套高品质保租房，开业近三个月，入住率已超70%。这一实践，不仅为都市青年提供了优质的租住选择，更成为织密首都保障性租赁住房供应网络的重要一环。

盘活闲置楼宇，破解职住平衡难题

随着城市发展的演进，空间规划的动态调整往往使原有功能定位与新的城市需求产生错位，形成存量闲置资产。与此同时，一批又一批的新市民与青年人，怀揣梦想与热情来到北京，催生出日益增长的居住需求。保障性租赁住房的多渠道筹集模式，不仅精准回应了这一现实需要，更有效打通了城市存量资源盘活与居住供需结构优化之间的关键路径，实现了社会效益与资源效率的双重提升。

坐落于朝阳区豆各庄核心地段的有巢公寓豆各庄店，正是这一城市智慧的生动实践。859间房源的规模背后，是对城市肌理的深刻理解与再造。项目以“30分钟通勤圈”为空间注解——紧邻地铁7号线，高效连接国贸、CBD、环球度假区等核心商圈与就业中心。这不仅是地理区位的优选，更是对缓解城市通勤压力、促进区域职住平衡的积极响应。

面对存量资产盘活这一时代课题，以有巢为代表的专业机构依托其长期积累的市场洞察与实践经验，在政策导向、成本控制与市场需求之间，构建起稳健的“黄金三角”。随着公募REITs等创新金融工具的推进，存量资产的价值提升与长效运营迎来了全新机遇。有巢公寓豆各庄店的成功实践，正是把握了这一时代机遇、将专业能力转化为市场价值的生动例证。

项目改造的出发点，始终清晰而坚定：围绕“为新市民、青年人缔造美好租住生活”的理念，项目将简单的空间改造，升维至完整的产品与服务体系建设。它秉持 “五心” 理念——以“初心”引领，用“安心”保障，以“舒心”设计，凭“匠心”建造，最终传递“暖心”服务，旨在将一栋存量建筑，彻底转变为承载年轻人生活梦想的“好房子”。

不止于有房住，更要住得好、住得暖

房子可以是租来的，但生活永远属于自己。对于在城市中奋斗的年轻人来说，一个理想的居所，不该只是夜归时的一盏灯，更应是心灵栖息的港湾。有巢公寓豆各庄店要做的，正是将冰冷的“房源”数字，转化为859个温暖而独特的生活剧本。

走进这里，33平方米的飘窗开间通过嵌入式收纳设计，让小空间实现了高效利用；48平方米的全景开间配备270度弧形落地窗，将城市景观尽收眼底；65平方米的逸景开间采用流线型布局，空间通透而富有层次。这一切，标志着租住产品从提供“单一的睡眠功能”向营造“完整的生活场景”的深刻转型。

品质是“安心”与“舒心”的基石。房间内干湿分离的卫浴系统、全套品牌智能家电、环保健康的装修材料，共同构筑了安全、舒适、健康的硬支撑，让租住生活同样拥有质感。

不止于居室内的精心考量，项目更注重社区生活配套。“下楼即享”的便捷生活圈，成为另一大吸引力——毗邻大型商业综合体惠多港购物中心，规划中的三甲医院近在咫尺，充分满足了青年客群购物、餐饮、医疗等日常需求。

社区内部，共享自习室、咖啡吧、公共阅读区等多元化公区，为青年提供了社交、学习与休闲的第三空间。而独特的 “Y.O. （Youtha Organizer）伙伴式服务”模式，通过专业、亲切的管家团队，将维修、咨询、社群活动组织等事务，转化为有温度的互动，营造出浓厚的社区归属感。

一张床、一间房，托起都市青年的安居梦

数据与设计图纸背后，是鲜活的人生。当年轻人推开那扇属于自己的房门时，他们开启的不仅是一段租约，更是一段关于独立、成长和融入这座城市的故事。在这里，每个房间都见证着不同的悲欢，承载着相似的梦想。

“这是我第一次租房，原本很忐忑，但现在觉得特别幸运。”“95后”王小豆推开A1户型的房门，30多平方米的开间洒满阳光。月租3200元左右的价格，让她在相同预算下告别了合租生活。

让王小豆满意的不仅是硬件，“管家小哥特别靠谱，从看房到入住全程陪同。”她指着屋里的柜子说，“前几天柜门不太灵光，报修后师傅很快就上门了。”下班后，她常去公寓阅读室待上一会儿，“那里有饮水机、茶叶包，灯光温暖又安静。”

王小豆的故事并非个例。有巢公寓豆各庄店的店长介绍，859间公寓主要面向35岁以下年轻人，这一群体占比达70%左右。“虽然9月24日刚开业，但项目入住已超过七成。”

这呼应着北京市保障房建设的最新动向：在2025年公布的第二批保障性住房建设计划中，“一间房”“一张床”产品占比高达98%。有巢公寓豆各庄店正是北京加大保障性租赁住房供给、优化供给结构、精准保障新市民和青年群体安居乐业的一个鲜活缩影。

探索可复制的“北京经验”，绘就安居新画卷

一个项目的成功，犹如投入湖面的一颗石子，其漾开的涟漪可能影响整片水域。当859个年轻人在豆各庄找到安身之所，这份温暖的力量便开始在城市中悄然传递，孕育着改变的可能。

有巢公寓豆各庄店的实践，提供了一份具有启发性的样本。它证明，在清晰的政策框架指引下，通过专业化的设计改造、精细化的运营服务，完全能够实现存量资产价值提升与青年居住品质飞跃的“双赢”。这类项目，也在为首都住房保障体系的完善探索新的路径——通过盘活存量资源、优化空间体验、完善服务配套，让更多“好房子”走进青年生活，使“安居”梦想照进现实，也为城市的高质量发展注入持久活力。

这一探索，为整个住房租赁行业，特别是存量改造这一重要赛道，提供了从精准客群定位、创新产品设计到温暖社区运营的系统化解决方案参考，其经验具有可复制、可推广的长期价值。

展望未来，随着北京保障性住房建设持续发力，住房保障体系日益完善，类似有巢公寓豆各庄店这样的项目将不断涌现。它们如同一个个坚实的节点，持续织密首都保租房供应网络，有效促进职住平衡，不仅提升了城市的宜居性与包容度，更增强了广大新市民、青年人的归属感与奋斗动力，共同绘就“住有所居、居有所安、安有所乐”的首都安居新画卷。