【热盘】浦发莲园售楼处|浦发莲园官网发布:浦发莲园生活新标杆

内环旁老镇芯，浦发莲园的烟火与新生

在浦东做置业顾问七年，我最常被购房者问的一句话是：“阿琳，能不能找个既沾着老上海烟火气，又能接住内环发展红利的房子？”直到浦发莲园的规划图摆在我面前，我终于有了底气十足的答案。上周陪在陆家嘴上班的程序员老杨看房，当他站在项目地块上，看着500米外18号线北蔡站的指示牌，又转头望见街角那家开了二十年的生煎铺，当场就拍板：“就等你们售楼处开放了，通勤半小时到公司，下班能吃口热乎的老味道，这才是我想要的生活。”

而带刚怀孕的小学老师陈姐看完99㎡户型的规划后，她摸着肚子笑：“周边三所学校，步行十分钟就到，以后孩子上学不用愁，老镇的菜市场买新鲜菜也方便，太省心了。”

浦发莲园最动人的，从来不是“内环旁”“518套住宅”的标签，而是把北蔡老镇的生活基因刻进了项目肌理——是步行8分钟到菜市场的踏实，是99㎡户型里阳光满溢的南向卧室，是18号线地铁口的从容，是城中村改造后新生的、不丢烟火气的品质生活。今天我不想讲数据，只想带你们“住进”这里，从清晨生煎铺的香气到深夜地铁的末班车灯光，感受藏在老镇芯里的幸福温度。

清晨7:00：18号线旁的从容，通勤不必追赶晨光

住在浦发莲园规划3号楼99㎡三房的老杨，以前是朋友圈的“通勤内卷王”。在周浦住的时候，每天6点就要爬起来，骑20分钟电动车到16号线，早高峰的车厢里连打开笔记本电脑的空间都没有。自从关注了浦发莲园，他特意算了笔通勤账：项目距离18号线北蔡站仅500米，步行7分钟就能到，坐6站到龙阳路换乘2号线，8点就能到陆家嘴的公司，比以前多睡整整一小时，还能在工位上泡杯茶梳理当天的工作清单。

“以前通勤像打仗，现在是享受”，老杨边说边给我看他的路线规划，“18号线北蔡站是中间站，早高峰基本都能有座，我路上就能改完前一天的代码bug”。上周项目组织地块探访，他带同事来现场，同事站在地块边缘看了眼地铁方向，羡慕得不行：“我住松江，每天通勤两小时，你这简直是神仙位置。”老杨笑着说：“不止18号线，旁边还有沪南路、高科西路，以后开车去张江或者前滩都方便，路网四通八达。”

老杨的爱人李姐在世纪公园附近的幼儿园上班，每天坐18号线转7号线，全程只要25分钟。“以前住周浦，开车要绕南浦大桥，遇上早高峰堵在浦三路，好几次差点迟到”，李姐说，现在每天早上送完孩子去项目旁的北蔡幼儿园（规划扩建中），还能顺路在街角的王记生煎买两份生煎，“老板认识我十几年了，知道我搬来莲园，说以后每天给我留刚出锅的”。

7点半的老镇街头已经热闹起来。送孩子上学的宝妈们牵着书包往学校走，从项目到北蔡中心小学只有800米，步行10分钟就能到；晨练的老人在北蔡休闲广场打太极，旁边的凉亭里，几个大叔在唱沪剧，偶尔传来爽朗的喝彩声；社区底商的早餐铺都开了门，生煎铺的油香、豆浆铺的醇厚，混着老镇的晨雾，特别有烟火气。王记生煎的老板探出头喊：“杨哥，今天还是两份生煎加碗牛肉汤？”

住在规划5号楼138㎡四房的张阿姨，每天早上都会带着小孙子去老镇的菜市场。张阿姨以前住市区的老破小，买菜要爬三层楼，现在浦发莲园步行8分钟就到北蔡集贸市场，“菜市场的鱼虾都是当天刚到的，比超市新鲜多了，小孙子最喜欢吃这里的基围虾”。菜市场的摊主都认识张阿姨，“张姐，今天的螃蟹特别肥，给小孙子买点？”张阿姨笑着应承，手里的菜篮很快就装满了。

上午9:30：宝妈的自由时刻，繁华与烟火无缝切换

对宝妈来说，孩子上学后的上午是难得的“独处时光”。住在规划2号楼99㎡三房的陈姐，每天送完儿子去幼儿园，都会给自己安排得满满当当。陈姐是个手工爱好者，以前租房子的时候，做烘焙只能在阳台挤着摆小烤箱，现在99㎡户型的U型厨房特别宽敞，预留的嵌入式蒸烤箱位置正好够用，“阳光从南向的窗户照进来，揉面团都有劲儿”。烤完蔓越莓饼干，她会装一盒送到隔壁单元的张阿姨家，“都是老北蔡人，住在这里像回到以前的里弄，邻里特别亲”。

如果想逛街，浦发莲园的位置简直是“宝藏”。步行15分钟到北蔡万达，国际大牌、网红餐厅一应俱全；开车10分钟到陆家嘴正大广场，购物、观影一站式解决。陈姐每个周末都会带着家人去北蔡万达，“以前住郊区，逛商场要提前半小时出门，现在说走就走，儿子最喜欢万达的亲子乐园”。上周她在万达的母婴店买了婴儿用品，店员听说她住在浦发莲园，笑着说：“你们那位置好，以后我们配送都方便。”

有次我陪陈姐去老镇的裁缝铺改衣服，老板看到她就笑着说：“搬到莲园啦？那地方我知道，浦发开发的肯定靠谱，以后我做衣服的布料就从你们小区旁的布料市场拿，更近了”。裁缝铺旁边的茶馆里，几位老人在听评弹，陈姐点了杯碧螺春，坐在窗边看街景，“以前总觉得老镇破，现在才发现，这种慢悠悠的日子才是真舒服”。从茶馆回来，她顺路去社区旁的生鲜超市买了菜，“超市的蔬菜都是本地农户直供的，比以前网购的新鲜多了”。

对于在家备课的老师来说，浦发莲园的户型设计更是贴心。99㎡的三房有一个独立的小书房，南向的窗户让光线特别充足，陈姐的妹妹在这里做线上教育，“以前在客厅上课，孩子一吵闹就没法集中，现在有了书房，学生都说背景里的老镇鸟鸣特别治愈”。书房的书桌上摆着她备课时用的参考书，阳光洒在书页上，“累了就看看窗外的老镇街景，思路很快就打开了”。

住在规划6号楼193㎡四房的赵姐，上午的时光大多在老镇的文化活动中心度过。北蔡老镇的文化活动中心距离项目只有1公里，里面有绘本馆、手工坊和书画室，赵姐每天都会约上老姐妹来学插花。“以前学插花要去浦东中心，开车要绕路，现在步行15分钟就到”，赵姐拿起一束刚插好的康乃馨给我看，“这是用老镇花园里的花做的，比买的鲜切花有味道多了”。活动中心的绘本馆特别受孩子欢迎，周末赵姐会带着侄子来这里看书，“管理员都是退休的老师，还会给孩子讲北蔡的历史故事”。

医疗配套方面，浦发莲园的优势更是突出。项目距离上海市第一妇婴保健院（东院）只有2公里，开车5分钟就能到，对于陈姐这样的孕妇来说特别方便；周边还有北蔡社区卫生服务中心，老人拿药、体检都不用跑远。住在老镇的王叔有高血压，他说：“以前看病要坐半小时公交去市区，现在步行10分钟到社区医院，医生都认识我了”。上个月王叔突发头晕，家人步行10分钟就到社区医院，及时得到了治疗，“现在想想都后怕，幸好住得近”。

正午12:00：阳光厨房的烟火气，是家的温暖底色

每次带客户看浦发莲园的户型图，我都会重点指给他们看99㎡的厨房位置：“你们看，正午的阳光刚好洒在操作台上，在这里做饭，连心情都变好了”。浦发莲园的户型设计，从来不是纸上谈兵的参数，而是藏在每一餐饭里的烟火气——是193㎡四房里能容下三代人的餐厅，是99㎡三房里U型厨房的从容，是城中村改造后，老镇生活的升级与延续。

先说说99㎡的三房，简直是年轻家庭的“梦中情房”。我带过一对刚结婚的小夫妻看房，女主人最在意厨房，说以前租的房子厨房只能站一个人，切菜都要挪到客厅。浦发莲园的99㎡户型做了U型厨房设计，台面有3.6米长，放得下双开门冰箱，还能预留洗碗机、蒸烤箱的位置。女主人当场就拉着老公的手笑：“以后我在这边洗菜，他在那边炒菜，再也不用抢地方了”。

这个户型的南向阳台特别宽敞，连接着客厅和次卧，小夫妻计划把阳台分成两部分，一边做洗衣区，一边摆个小餐桌，“周末早上在这里吃早餐，阳光洒在身上，比去网红餐厅还舒服”。客厅的南向窗户也很大，采光特别好，“以前住的老房子客厅阴暗，现在这个户型，正午不用开灯都亮堂”。

138㎡的四房更适合有孩子的家庭。住在规划5号楼的张阿姨，带着儿子儿媳和小孙子一起住，她跟我说，以前担心两代人住一起不方便，现在完全打消了顾虑。张阿姨和老伴住一楼的南向卧室，阳光好，早上起来就能晒被子；小孙子住二楼的儿童房，旁边就是书房，写作业特别安静；最贴心的是客卫做了干湿分离，还装了扶手，老人用着特别安全。

张阿姨的儿媳特别喜欢餐厅的设计，138㎡的餐厅能放一张6人圆桌，“周末邀请双方父母来聚餐，再也不用像以前那样挤在茶几上吃饭了”。餐厅旁边还有一个小小的储物间，“放零食、日用品特别方便，家里再也不会乱糟糟的”。

有次我去老镇探访，正好赶上张阿姨家做午饭。餐桌上摆着张阿姨做的红烧肉、清蒸鲈鱼，儿媳在给小孙子喂饭，一家人有说有笑的。张阿姨给我盛了碗汤：“阿琳，你看这规划的房子，客厅餐厅都宽敞，以后我们一大家子吃饭再也不用挤了”。想象着正午的阳光从南向窗户洒进来，落在饭菜上，连空气里都飘着幸福的味道。

193㎡的四房，更是为追求品质生活的家庭量身定做的。住在规划6号楼的赵总，是做外贸生意的，他跟我说，这个房子最吸引他的是四开间朝南的设计，“三个卧室都朝南，父母和孩子住着都舒服”。赵总的爱人特别喜欢主卧的套间设计，“带独立卫浴和衣帽间，我以前的衣服都堆在衣柜里，找一件要翻半天，现在终于能分类放了”。

193㎡的户型还有一个超大的露台，赵总计划在这里做一个阳光花房，“我爱人喜欢养花，以前住的房子没有地方，现在这个露台刚好够用”。露台还能用来招待客户，“周末请客户来家里吃饭，在露台上喝茶聊天，比在办公室轻松多了”。

浦发莲园的精装标准也很贴心，厨房用的是方太的烟机灶具，卫浴是科勒的，连开关都是施耐德的，“这些都是知名品牌，我们装修都不用费心，拎包就能住”，赵总的爱人跟我说。作为浦发开发的项目，品质有保障，“我们同事住浦发的其他楼盘，都说物业特别好”。

下午2:30：老镇与园林的小欢喜，阳光与清风作伴

下午2:30，阳光透过老镇的梧桐树缝隙，洒在浦发莲园的规划园林里，这里的每个角落都藏着惬意。老镇的街头、社区的花园、周边的公园，未来的业主们都在享受属于自己的“小欢喜”。

住在规划10号楼的王爷爷，每天这个时候都会在老镇的棋牌室下棋。王爷爷是退休的中学老师，在北蔡住了一辈子，“以前的老房子没地方下棋，只能在路边的石桌上下，风一吹棋盘就乱了”。听说浦发莲园的社区里会建老年活动中心，他特别期待：“以后在小区里就能下棋，下雨也不怕了”。有时候下得兴起，他还会跟棋友们聊起北蔡的往事，“你看这老镇，以前都是农田，现在发展得多好，莲园建起来，我们的日子更有盼头了”。

社区的儿童游乐区（规划中）将会是最热闹的地方。这里会有滑梯、秋千、攀爬架，分龄设计特别贴心，小一点的孩子在沙池里玩沙子，大一点的在攀爬架上追逐打闹。游乐区旁边会建家长休息区，装了遮阳棚和座椅，家长坐在那里就能看到孩子的一举一动。陈姐跟我说：“以后带孩子在小区里玩就放心多了，都是认识的邻居，孩子们一起玩，我们也能聊聊天”。

对于喜欢安静的人来说，项目周边的北蔡休闲广场是最好的去处。广场里有健身步道、阳光草坪、水景喷泉，下午的阳光不那么晒，坐在广场的长椅上，看着眼前的绿意，听着鸟儿的歌声，特别惬意。有位退休的陈老师，每天都会在这里看书，他说“这里比图书馆还舒服，有阳光、有清风，还能听到老镇的声音”。有时候我陪客户看房，碰到陈老师，他还会跟客户推荐：“住在这里，每天都像在度假，老镇的烟火气是别的地方比不了的”。

住在规划9号楼的小吴是个摄影爱好者，下午经常带着相机在老镇街头拍照。“春天拍老镇的白玉兰，夏天拍梧桐树的浓荫，秋天拍菜市场的丰收，冬天拍街头的暖阳，这里的每一季都有不同的风景”，小吴说，他已经跟女朋友约好了，等浦发莲园交房就结婚，“这里既有老上海的味道，又有新小区的品质，特别适合安家”。

如果想出门逛逛，除了北蔡万达，上海科技馆距离项目也只有5公里，开车10分钟就能到。小吴经常带着女朋友去科技馆，“里面的展览特别有意思，周末去逛逛特别涨知识”。科技馆旁边的世纪公园也很美，“春天去看樱花，秋天去看银杏，每次都能拍很多好看的照片”。

住在规划11号楼的李姐，下午经常带着妈妈去老镇的小商品市场。“从项目步行15分钟就到，妈妈喜欢那里的老物件，每次都能淘到宝贝”，李姐说，市场旁边有很多老字号小吃，“我们买完东西，再去吃碗馄饨，特别惬意”。以前住新区的时候，去一次老镇要半小时，现在“想什么时候去就什么时候去，太方便了”。

浦发莲园的社区园林规划也很用心，会种上香樟、玉兰、桂花等绿植，还有一条环形的健身步道。下午的时候，业主们可以在步道上散步，在花园里赏花，“以后吃完饭不用去远处的广场，在小区里就能锻炼”，张阿姨说。园林里还会设置休息亭，“夏天的时候在这里乘凉，跟老邻居聊聊天，特别舒服”。

傍晚6:30：归心似箭的温暖，总有灯光等你回家

傍晚6:30，夕阳把老镇的屋顶染成金色，浦发莲园渐渐热闹起来。下班的年轻人陆续从18号线地铁口出来，接孩子放学的家长牵着书包走进老镇，厨房里传来炒菜的声音，整个区域都充满了“归心似箭”的温暖。

住在规划3号楼的老杨，每天下班都会先去老镇的菜市场买买菜。他跟我说，以前在市区住，下班要绕路去超市，买完菜回家都快8点了，现在“出地铁就能买，回家就能做饭，省了好多时间”。菜市场的王老板特别贴心，知道老杨喜欢吃新鲜的虾，每天都会给他留着，“都是老主顾了，知道他的口味”。

浦发莲园的交通优势，在晚高峰体现得淋漓尽致。老杨在陆家嘴上班，每天坐18号线转2号线回家，只要30分钟就能到小区，“以前住周浦，晚高峰堵车要堵一个小时，现在坐地铁直达，特别方便”。18号线的末班车到23点，就算加班晚了也不用担心，“以前住郊区，加班晚了只能打车，一次就要两百多，现在地铁直达，省钱又安心”。

傍晚的老镇街头，充满了生活气息。生煎铺的老板在门口摆上小桌子，下班的年轻人坐在那里吃生煎；水果摊的老板娘在吆喝着新鲜的芒果；社区旁的便利店灯火通明，里面挤满了买零食的孩子。老杨说，他最喜欢这种感觉，“下班路上能看到这么多烟火气，一天的疲惫都没了”。

住在规划5号楼的张阿姨，每天晚上都会带着小孙子在老镇的街头散步。老镇的路灯虽然不新，但光线特别温暖，街头的店铺都亮着灯，“以前住老房子，晚上不敢带孩子出门，现在在老镇的街头，都是认识的邻居，特别安心”。有时候碰到巡逻的社区保安，都会跟他们打招呼，“保安师傅特别负责，看到我们带着孩子，还会提醒我们慢一点”。

晚上7点多，晚餐的香味飘满整个老镇。住在规划6号楼的赵总，今天特意从公司早点回来，带着家人去老镇的老字号饭店吃晚饭。“这家饭店开了二十年，我小时候就经常来吃”，赵总点了一份红烧肉、一份清蒸鱼，“还是以前的味道，以后搬来莲园，就能经常来吃了”。孩子在旁边拿着筷子敲碗，一家人有说有笑的，特别热闹。

浦发莲园的物业也特别让人放心。作为浦发旗下的物业，服务品质有口皆碑。小区门口会有人脸识别系统，陌生人进不来；单元门是智能门锁，用手机就能开锁；电梯里还有监控，24小时有人值班。陈姐说：“以后一个人带孩子在家，也特别安心，有什么事一个电话就能联系到物业”。

夜晚8:30：老镇的静谧，藏着稳稳的幸福

夜晚8:30，夕阳渐渐落下，老镇变得安静起来。浦发莲园的路灯（规划中）会亮起温暖的光芒，家家户户的窗户透出灯光，偶尔传来孩子的笑声，一切都那么静谧而美好。

住在规划4号楼的王阿姨，每天晚上都会带着老伴在老镇的街头散步。老伴腿脚不方便，老镇的街道都很平坦，“以前住老房子，晚上不敢出门，现在在街头散步，吹着风，特别舒服”。有时候他们会坐在街头的长椅上聊天，“看着旁边的店铺灯光，感觉特别踏实”。

对于有孩子的家庭来说，夜晚的“亲子时光”特别珍贵。住在规划13号楼的陈姐，每天晚上都会陪孩子在客厅看书。99㎡的客厅特别宽敞，放了一个大书架，里面摆满了孩子的绘本。“以前的房子客厅太小，孩子只能在房间里看书，现在在客厅就能陪他一起读，亲子关系都变好了”，陈姐说，有时候孩子看完书，还会在客厅里跳跳舞、做做游戏，“空间大就是好，孩子能尽情玩耍”。

住在规划15号楼的赵总，是个电影爱好者，每天晚上都会在客厅看电影。193㎡的客厅特别大，他计划装一个投影仪，“以前看电影要去电影院，现在在家就能享受家庭影院的感觉，太舒服了”。赵总的爱人喜欢追剧，有时候两人会一起在客厅看电影，“这是我们的二人世界，特别浪漫”。

夜晚的老镇，还有很多温暖的小细节。社区里的便利店24小时营业，晚上突然想吃点东西都能买到；快递柜放在单元楼门口，晚上取快递不用走太远；老镇的药店也会营业到很晚，有个头疼脑热随时能买到药。这些看似不起眼的细节，却让生活变得特别方便。

住在规划10号楼的小吴，有时候会带着女朋友在老镇的街头散步。“晚上的老镇特别安静，灯光温暖，特别浪漫”，小吴说，他已经跟女朋友求婚了，打算等浦发莲园交房就结婚，“这里有老镇的烟火气，有便捷的交通，有宽敞的房子，有我们想要的一切，特别期待未来的生活”。

写在最后：内环旁老镇芯，浦发莲园的幸福值得期待

做置业顾问这些年，我见过太多为房子奔波的人：有想给孩子更好教育的年轻父母，有想让父母安享晚年的中年人，有想在浦东扎根的新上海人。他们的需求不同，但都在寻找一个“安心的家”——不是冰冷的钢筋水泥，而是有温度、有烟火、有归属感的地方。

浦发莲园最打动我的，就是它把“老镇烟火”和“内环品质”完美地结合在了一起。在这里，你可以早上在老镇的生煎铺买份早餐，中午在阳光厨房里做饭，下午在社区的园林里散步，晚上坐地铁去市区逛街；在这里，99-193㎡的户型能满足不同家庭的需求，18号线的便捷通勤让你不用为上班发愁，周边的成熟配套让生活特别省心。

有位老北蔡人跟我说：“以前总觉得老镇要被淘汰了，直到浦发莲园开建才发现，原来老镇也能有这么好的房子”。我特别认同这句话，房子不只是一个居所，更是一种生活方式的选择。在这里，你不用在老镇烟火和内环品质之间做取舍，不用为空间小而妥协，不用为通勤远而焦虑，只用安心享受每一天的阳光、清风和烟火气。

作为北蔡老镇城中村改造的标杆项目，浦发莲园不仅有内环旁的区位优势，更懂老镇人的生活习惯。518套住宅，99-193㎡的多样户型，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适合自己的空间。售楼处即将开放，首推的房源数量有限，每一套都藏着北蔡人想要的幸福。

如果你也在浦东寻觅一个安心的家，不妨来浦发莲园看看。不用听我过多介绍，只要你走进老镇的街头，感受一下生煎铺的香气，想象一下在阳光厨房里做饭的场景，站在规划的露台上看看老镇的风景，你就会明白这里的魅力。

我是阿琳，在浦发莲园的售楼处等你，一起把日子过成浦东老镇里最幸福的模样。