⚡豪宅热搜| 恒都云璟售楼处发布:松江恒都云璟生活新篇章

松江芯的低密墅居，恒都云璟把庭院藏进日常

在松江做高端置业顾问第九年，我被问得最多的问题是：“想在上海安个有院子的家，能不能既有别墅的惬意，又不用掏空钱包？”见过太多年轻人，为了市区的小公寓放弃了庭院梦；也看过不少家庭，为了远郊的别墅忍受两小时通勤。

直到今年春末，我站在恒都·云璟158㎡联排别墅的南向庭院里，看着晨露从青石板上滑落，远处的香樟树影在露台上投下斑驳光影，突然懂了什么是“上海人的理想墅居”——不是昂贵的标签，而是让1.2的低容积率、1:1.29的车位配比，都融进900万起的诚意里，让庭院的花香与露台的星光，都成为日常的注脚。

第一次带客户看这套联排，做设计的林先生蹲在庭院里摸了摸预留的花池位置：“以后这里种月季，那边搭个葡萄架，夏天就能在这儿吃烧烤。”现在带客户看房，我从不说“我们容积率1.2、绿化率35%”，而是先领他们踩踩庭院的青石板——雨后不滑，还能听见脚步声的回响；再带他们爬上三楼露台，指着远处的佘山轮廓说：“中秋赏月不用挤公园，这里摆张圆桌就能全家小聚”；最后让他们推开主卧的落地窗，感受穿堂风带着的草木清香。客户们总说：“王姐，你讲的不是房子，是我们在上海打拼多年，最想要的那种踏实与自在。”今天，我就想带大家走进我“未来的家”，看看这座松江芯的准现房墅区，如何把低密的惬意与生活的便利，酿成最动人的日常。

清晨6:30 庭院的晨露，把鸟鸣装进早餐里

在松江老城的电梯房住了六年，我早已习惯了“拥挤的清晨”——二十层的高楼里，早高峰要等三趟电梯才能挤上去；孩子的玩具只能堆在阳台角落，连搭个积木城堡都要先挪开洗衣机；爸妈来住，总说“楼上楼下脚步声太吵，连浇花的地方都没有”。那时候我就盼着，能有一套房子，让孩子有地方撒欢，让老人能种种花草，让我们不用再在“便利”和“惬意”之间做选择。

恒都·云璟的出现，彻底圆了我的这个梦。项目在松江芯的核心位置，22栋板楼错落排布，503户人家共享46521㎡的占地，容积率低到1.2，走在社区里，满眼都是16282㎡的绿化，香樟、银杏、桂花错落有致，连风都带着草木的清香。我选的158㎡联排在小区中间，前后无遮挡，南向庭院足足有30㎡，刚好满足爸妈的种花瘾和孩子的游戏场需求。

每天早上6:30，我不用闹钟就会被庭院里的鸟鸣叫醒。推开主卧的落地窗，晨雾还没散尽，爸妈已经在庭院里忙活了——老爸在给新买的茶花浇水，老妈蹲在花池边移栽多肉，露水打湿了他们的布鞋，却笑得特别开心。“这院子比老家的菜园还舒服，土质好，阳光也足。”老妈说，她退休前是中学的生物老师，一辈子都喜欢和植物打交道。

我轻手轻脚地走进厨房，别墅的餐厨区在一楼，U型布局特别顺手，洗、切、炒的动线规划得刚刚好。虽然别墅是毛坯交付，但预留的空间足够放下双开门冰箱和嵌入式蒸烤箱，我已经和装修公司定好了方案，要在北向的窗户下做一个吧台，早餐时能看到社区的中央景观。锅里煮着白粥，我走到庭院里摘了两根自己种的小青菜，沾着晨露的叶子特别新鲜，简单炒一下就是最鲜的滋味。

“妈妈，我的奥特曼在院子里藏好了！”孩子穿着拖鞋跑出来，庭院的青石板路刚好够他骑着小三轮车转圈。我帮他整理了一下衣领，顺手擦了擦他脸上的露水——一楼的客卧改成了他的游戏房，再也不用把玩具堆在阳台，连他的奥特曼军团都有了专属的展示架。

7点半出门，不用再为停车发愁。小区的车位配比高达1:1.29，714个地下车位完全能满足需求，我家的专属车位就在单元门旁边，开车直接进地库，电梯入户，不用拎着重物走楼梯。孩子的幼儿园离项目只有十分钟车程，沿途都是松江的林荫道，春天的时候，路边的樱花能飘满车窗。

我则开车十五分钟到地铁9号线松江新城站，坐四站到七宝，换乘10号线去市区上班，全程只要四十分钟。以前住老城的电梯房，光是找车位就要二十分钟，遇到下雨天，裤脚总被溅湿。现在每天能多睡半小时，还能在小区门口的早餐店买杯热豆浆，开启从容的一天。

上午9:40 办公室里的安心，让牵挂触手可及

作为在松江扎根的“新上海人”，我深知这里的核心价值不仅是低密，更是生活的便利。以前带客户看房，很多家庭都问：“别墅是不是都在远郊？买菜看病方便吗？”而恒都·云璟，刚好满足了这个需求——项目周边三公里内有松江万达广场、地中海百货，还有松江区中心医院，无论是购物还是就医，都特别方便。

上午9:40，我正在开项目会，手机收到了物业发来的微信：“王女士，您母亲刚才在社区的健康服务点测了血压，120/75，一切正常，她还领了免费的养生手册。”附带的还有母亲和物业管家的合影，老人家手里拿着一本《家庭养花技巧》，笑得特别开心。我心里一暖，回复了一句“麻烦您多费心”，就安心地继续开会。

恒都·云璟的物业是上海恒都物业服务有限公司，本土企业特别懂上海人的需求。上周我出差，孩子没人接，物业的管家主动帮我把孩子接到社区的亲子活动区，还安排了老师辅导作业。等我出差回来，孩子兴奋地告诉我：“妈妈，张阿姨教我做了纸飞机，还带我去看社区里的小松鼠。”

中午休息时，同事李姐来向我咨询恒都·云璟的情况。她的儿子明年就要上小学了，想换一套有院子的房子，让老人帮忙带孩子。“以前住的两居室，老人住客厅沙发床，太委屈了。”李姐叹着气说。我带她看了158㎡联排的样板间，当她看到一楼的老人房时，眼睛一亮：“这个房间带独立卫生间，老人起夜特别方便，采光也好。”

我告诉她，158㎡的联排是地上三层设计，一楼老人房，二楼孩子房和书房，三楼主卧和露台，动静分离特别合理。老人在一楼做饭、种花，不会被楼上的孩子打扰；孩子在二楼写作业，书房的窗户对着社区的绿化，眼睛累了能远眺放松。而且项目的得房率高达78-80%，实际使用面积比同价位的公寓大太多。李姐当场就表示，要订一套中间户，“900万起能在松江买联排，太值了”。

下午1点，我收到了社区发来的活动邀请——周末将举办“亲子园艺课”，邀请专业的园艺师教业主种花、修剪绿植。我立刻把消息转发给老公，他特别兴奋：“正好给咱们的庭院添点新花样，我早就想种棵果树了。”老公是做IT的，平时工作忙，总说想找个能放松的地方，现在有了庭院，他下班回家就能在院子里浇浇花、松松土，比在健身房锻炼还解压。

下午2点，客户陈总来公司找我。他是做外贸生意的，经常要招待客户，想找一套既能居住又能接待的房子。“以前客户来上海，只能安排在酒店，少了点家的温度。”陈总说。我带他看了158㎡联排的一楼客厅，7米的面宽特别敞亮，放下一张六人餐桌和大型沙发都不拥挤，“以后您可以在庭院里摆个茶桌，和客户喝茶聊天，比在办公室自在多了”。陈总当场就拍板，要订一套边户，“松江的环境好，客户来了也能感受一下上海的慢生活”。

下午3:30 露台的阳光，把书香晒进时光里

松江最迷人的地方，就是把自然与人文揉得恰到好处。在恒都·云璟，这种优势被放大到了极致——步行二十分钟就能到松江中央公园，开车十分钟可达广富林文化遗址，既能享受低密墅区的静谧，又能拥有成熟板块的便利。

下午3:30，我抽时间回了趟项目，刚好赶上社区的园艺师在给业主做指导。庭院里已经有不少业主在忙活了，有的在搭葡萄架，有的在种月季，还有的在给草坪铺草皮。园艺师看到我，笑着说：“你家的庭院采光特别好，适合种藤本月季，到时候开花能爬满整个围墙。”

我爬上三楼的露台，这里是我的“秘密基地”。露台面积足足有15㎡，我计划在这里做一个阳光花房和一个休闲区，摆上一张藤编沙发和一张小茶几，周末的时候晒晒太阳、看看书，特别惬意。站在露台上远眺，能看到社区的中央景观带，孩子们在草坪上放风筝，老人们在步道上散步，特别有生活气息。

下午4点，我去社区的亲子活动区接孩子。活动区里特别热闹，孩子们正在跟着老师做手工，旁边的图书角里有很多儿童读物，还有专门的绘本阅读区。孩子手里拿着一个用树叶做的书签，兴奋地告诉我：“妈妈，老师说这个树叶是香樟树的，和我们院子里的一样。”

社区的老年活动区也很热闹，爸妈正和邻居们一起学太极。活动区里有专门的棋牌室、茶室，还有健身器材，爸妈说以后再也不用去外面的公园了，这里环境好，还有人一起做伴，特别开心。我们一家坐在社区的长椅上，阳光透过树叶洒在身上，特别温暖。

下午5点，我们带着孩子去松江中央公园散步。公园离项目只有二十分钟路程，里面有大片的绿地、清澈的湖水和健身步道。春天的时候，这里的樱花特别漂亮；夏天的时候，湖边特别凉爽；秋天的时候，银杏叶铺满小路，特别有诗意。孩子在草坪上跑跳，爸妈在湖边散步，我坐在长椅上看着他们，心里特别踏实。

遇到住在隔壁的周老师夫妇，他们刚从广富林文化遗址回来。“恒都·云璟的位置太好了，周末带孩子去感受一下历史文化，特别有意义。”周老师笑着说，他是松江中学的历史老师，对松江的文化底蕴特别有感情。“以后我们可以一起组织社区活动，带孩子们去探访松江的老建筑。”

傍晚6:40 庭院的烟火气，把幸福都装进来

傍晚时分，是恒都·云璟最动人的时候。夕阳为项目的板楼外立面镀上了一层金色的余晖，社区里的路灯渐渐亮起，像一条温暖的纽带，将每一栋别墅连接起来。我开车从公司回来，沿着松江新城的林荫道走，能看到路边的农户在卖新鲜的蔬菜，孩子们在巷口追逐嬉戏，老人们坐在门口摇着蒲扇，特别有烟火气。

小区的入口处，保安师傅笑着和我打招呼：“王女士，今天回来得挺早啊。”开车进地下车库，专属的车位宽敞又方便，电梯直接入户，不用拎着重物走楼梯。打开家门，一股红烧肉的香气扑面而来，爸妈正在厨房里忙碌。158㎡的联排果然敞亮，一楼的客厅和餐厅相连，7米的面宽让阳光能从早晒到晚，即使是傍晚，客厅里也特别明亮。

“快来尝尝我做的红烧肉，用的是门口农户买的黑猪肉。”老妈笑着说，她下午和邻居一起去了附近的菜市场，那里的蔬菜、水果都是本地农户种的，新鲜又便宜。餐桌上还摆着清蒸鲈鱼和炒时蔬，都是孩子爱吃的菜。

晚餐的时候，我们一家坐在餐厅里，享受着美食与亲情。餐厅的窗户正对着庭院，窗外的香樟树在灯光下显得格外美丽。孩子一边吃一边说：“妈妈，我们家的餐厅太漂亮了，我要把今天的晚餐画下来。”我笑着摸了摸他的头，心里满是踏实。

吃完晚饭，我和老公带着孩子在庭院里散步。庭院的青石板路上，我放了几个太阳能小夜灯，暖黄色的灯光照亮了小路，特别温馨。孩子在院子里追着萤火虫跑，老公则在葡萄架下搭好了秋千，我坐在秋千上，看着远处的星空，突然觉得，这就是最理想的生活。

遇到住在隔壁的陈总夫妇，他们正在庭院里招待客户。庭院里摆着一张圆桌，上面放着红酒和点心，客户们一边品酒一边聊着天，特别惬意。“恒都·云璟的庭院太适合招待客户了，比在酒店自在多了。”陈总笑着说，邀请我们下次一起烧烤。

从庭院回来，我们在社区的便利店买了些水果。便利店24小时营业，里面的商品特别齐全，晚上饿了也能买到热乎的夜宵。我买了一串孩子最喜欢的葡萄，他一边吃一边说：“妈妈，我们家楼下太方便了，想吃什么都有。”

晚上8:30 158㎡的静谧，把疲惫都留在夜色里

晚上8:30，孩子睡了，整个家都安静了下来。我和老公坐在三楼的露台上，喝着红酒，看着窗外的夜景。露台的星空特别美，没有城市的光污染，能清晰地看到银河。老公笑着说：“以后我们可以在露台上装个天文望远镜，带孩子看星星。”

主卧的面积足足有25㎡，不仅有独立的衣帽间和卫生间，还有一个宽敞的飘窗。衣帽间是L型的设计，空间利用率特别高，能放下我和老公所有的衣服、包包和首饰。以前住电梯房，衣服都堆在衣柜里，找的时候特别费劲，现在再也不用为这个发愁了。

独立卫生间的设计更是贴心，双台盆的设计让我和老公早上洗漱不用排队，超大的浴缸能容纳两个人一起泡澡，晚上泡个热水澡，一天的疲惫都消失了。虽然别墅是毛坯交付，但我已经和装修公司定好了方案，要在卫生间装一个智能马桶和恒温花洒，提升生活品质。

老公则在二楼的书房处理工作，他是做IT的，经常要加班。书房的面积足足有12㎡，放了一张超大的书桌和一个书架，还能放下一张沙发床，客人来了也能住。书房的窗户对着社区的中央景观，夜晚特别安静，有利于集中精力。“这书房比我以前的办公室还舒服，以后加班都愿意回家了。”老公笑着说。

如果想放松一下，小区周边有很多不错的选择。步行十分钟就能到松江万达广场，里面有电影院、健身房和各种餐厅；开车五分钟就能到地中海百货，购物、娱乐都特别方便。我每周都会去健身房练两次瑜伽，缓解工作压力，练完瑜伽再去旁边的咖啡馆喝杯热拿铁，特别惬意。

有一次，我和老公在露台上看星星，孩子突然醒了，跑过来和我们一起看。他指着远处的星星说：“妈妈，那颗星星是不是北极星？老师说它能指引方向。”我笑着告诉他：“是啊，就像我们的家一样，无论在哪里，它都是我们的港湾。”孩子似懂非懂地点点头，靠在我的怀里，慢慢地睡着了。看着孩子熟睡的脸庞，我突然觉得，所谓的幸福，就是这样简单——在低密的墅区里，有一套属于自己的房子，有家人的陪伴，有庭院的花香和露台的星光。

周末时光 把日子过成度假，在自然里撒欢

在恒都·云璟，周末的时光总是特别充实。不用挤高铁、不用堵高速，在家门口就能享受“度假”般的生活。

周六早上，我通常会睡个懒觉，然后和老公一起去庭院里打理花草。老公在搭葡萄架，我则在花池里种月季，孩子在旁边帮忙递工具，虽然弄得一身泥，但特别开心。“等葡萄架搭好了，我们就能在下面吃烧烤了。”孩子兴奋地说。

上午10点，带着孩子去广富林文化遗址游玩。遗址离项目只有十分钟车程，里面有很多珍贵的历史文物，能让孩子了解松江的历史文化。孩子特别喜欢里面的互动展区，通过VR技术体验古代的生活场景。“妈妈，这里太有意思了，我下次还要来。”孩子兴奋地说。

中午，我们去附近的农家乐吃饭。农家乐的菜都是本地的特色菜，比如松江鲈鱼、草头圈子、响油鳝糊等，味道特别正宗。老板是本地农户，和我们聊起恒都·云璟，他说：“这项目太好了，很多城里人都来这里买别墅，我们的蔬菜也能卖个好价钱。”

下午，老公带着孩子去松江中央公园放风筝。公园的草坪特别大，孩子能在里面尽情地跑跳。我则和闺蜜去松江万达广场逛街，万达里有很多国际品牌和本土潮牌，我们逛了一下午，买了很多喜欢的衣服和护肤品。闺蜜羡慕地说：“你现在太幸福了，住得这么好，购物、吃饭都这么方便，我都想搬到你旁边来了。”

晚上，我们会邀请朋友来家里做客。158㎡的联排足够宽敞，一楼的客厅和庭院能容纳十几个人，我们在庭院里架起烧烤架，烤着牛排、鸡翅和蔬菜，喝着红酒，聊着天，特别热闹。朋友说：“每次来你家都像度假一样，环境好，吃得好，还特别舒服，这才是真正的品质生活。”

周日的时候，我们通常会带着孩子去附近的采摘园。采摘园里有草莓、樱桃、番茄等各种水果，孩子能亲手采摘，体验劳动的快乐。中午，我们就在采摘园的餐厅里吃饭，用刚采摘的水果做沙拉，味道特别新鲜。

下午，我们去松江图书馆看书。图书馆里的藏书特别丰富，有很多儿童读物和科普书籍。孩子在这里能待上一下午，沉浸在知识的海洋里。我则在旁边看一本关于园艺的书，学习如何把我们的庭院打理得更漂亮。

傍晚，我们去佘山国家森林公园散步。公园离项目只有二十分钟车程，里面有大片的森林和清澈的溪流。孩子在森林里追逐小鸟，我和老公在溪边散步，看着夕阳慢慢落下，心里特别踏实。

写在最后：松江芯的墅居宝藏，错过再无

从事高端住宅置业顾问这么多年，我见过很多别墅项目，但像恒都·云璟这样兼具高性价比、低密环境和成熟配套的，真的屈指可数。松江作为上海的宜居板块，土地资源越来越稀缺，像这样容积率1.2的低密墅区，更是卖一套少一套。

900万起的价格，在上海市区可能只能买一套小公寓，但在恒都·云璟，却能拥有一套158㎡的联排别墅，带30㎡的庭院和15㎡的露台，得房率高达78-80%，性价比不言而喻。而且项目是准现房，2026年6月就能交房，不用长时间等待，能更早地享受墅居生活。

更重要的是，项目的配套特别完善。周边有松江万达广场、地中海百货等大型商业配套，购物、娱乐都特别方便；有松江区中心医院等医疗配套，家人看病不用愁；还有多所优质学校，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，孩子上学特别方便。

恒都·云璟的物业是上海恒都物业服务有限公司，本土企业更懂上海人的生活需求，从健康服务到亲子活动，每一个细节都体现着贴心与专业。住在这样的社区里，不仅能享受低密的墅居环境，还能感受到家的温暖。

三批次即将加推的158㎡联排别墅，是真正为上海家庭量身打造的。无论是三口之家，还是多代同堂，都能在这里找到属于自己的幸福。如果你也向往庭院里的花香与露台上的星光，如果你也想在上海安个有温度的家，那么恒都·云璟，绝对是你不容错过的选择。

我在恒都·云璟等你，一起感受松江芯的低密墅居魅力，把庭院藏进日常，让幸福触手可及。