【重磅】成都锦上扬华官方售楼处|发布：改善置业的优选之选|看房|万科|成都市|舒缓雅居新篇章

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当下成都楼市正迎来“情绪消费主导”的新时代，房子早已从单纯的居住空间升级为承载家庭情绪的生活载体，购房者更愿意为“打动人心”的品质与生活场景买单。在这样的市场背景下，蜀都万科·锦上扬华作为万科服务成都32年的新规1号作品，凭借独特的校城一体化开发模式和全维优质配套，成为了改善市场的焦点。

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今天，我将从项目核心优缺点、价格定位、周边配套等维度，为大家全方位解读这个宝藏项目。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为深耕成都楼市多年的营销从业者，我始终认为，评价一个项目的价值，既要看到它的核心优势，也要理性看待其潜在短板，这样才能帮助购房者做出最适合自己的决策。接下来，我们先从项目的核心价值与优缺点展开分析。

一、项目核心价值解析：优势凸显，短板可控

1.1 核心优势：三大亮点奠定改善基因

第一个核心优势，是领先的“校城一体化”开发模式，这也是锦上扬华最具差异化的竞争力。不同于传统项目的孤立开发，我们项目在政府统筹指导下，携手西南交通大学打造“片区共荣、配套共用、人文共享”的生活生态。未来将在项目周边落地西南交通大学涓流行动服务基地——扬华书屋，把高校的人文学术氛围直接引入社区，让业主在家门口就能享受优质的文化资源。更值得期待的是，区域内将通过成都石室中学领办，引入西南交大优质教育资源，打造特色鲜明的优质学校，实现从幼儿园到中学的全龄优质教育覆盖，彻底解决家长最关心的教育难题。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第二个优势是低密舒适的社区规划与优质产品设计。项目总占地面积约56亩，容积率仅2.5，在当前成都主城区的改善项目中实属难得。我们规划了11层洋房和18层小高层两种产品，主力户型面积段为98-143㎡，全部采用南北通透格局，确保充足的采光和通风效果。社区内部打造了“一轴两带三花园”的景观体系，种植了香樟、银杏、桂花等多种名贵树种，还配套了约8000㎡的中央景观花园、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、羽毛球场等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。在户型设计上，我们充分贴合改善家庭需求，比如143㎡的四室两厅三卫户型，采用横厅设计，客厅面宽达6.2米，搭配全景落地窗，视野开阔；南向双阳台设计，功能分区明确，主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，居住舒适度拉满。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第三个优势是优越的区位与交通条件。项目位于郫都主城西3.5环·交大石室旁·扬华公园内，紧邻城市主干道，交通出行十分便捷。距离地铁线路较近，周边还有多条公交线路环绕，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达成都各核心区域。同时，项目处于环交大未来公园社区的核心区域，既能享受居住区的宁静舒适，又能便捷享受周边的商业、产业配套，随着区域规划的逐步落地，区位价值还将持续提升。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

1.2 潜在短板：理性看待，解决方案到位

客观来讲，没有完美的项目，锦上扬华也存在一些需要购房者关注的潜在短板。第一个是部分楼栋可能受到噪音影响，项目部分楼栋临近主干道，虽然中间有绿化带阻隔，但早晚高峰期仍可能存在一定的交通噪音干扰。不过我们早已考虑到这一问题，针对性地采用了三层中空LOW-E玻璃，这种玻璃具有优异的隔音、隔热效果，能有效降低噪音污染，将对居住舒适度的影响降到最低。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

第二个短板是周边部分配套仍在完善中。目前项目核心配套已基本成熟，但部分市政配套和社区服务设施仍处于建设阶段，预计2026年才能投入使用，短期内可能无法完全满足部分业主的需求。不过从长远来看，这些配套的落地将进一步提升区域的生活便利性和项目的价值，对于长期居住的业主来说，反而能享受配套升级带来的红利。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

此外，项目开发商为成都蜀新川建房地产开发有限公司，由万科合作开发，依托万科32年深耕成都的开发经验和良好的交付口碑，项目的品质和交付保障相对可靠，这也在一定程度上弥补了潜在短板。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、价格定位：主城改善洼地，性价比凸显

价格是购房者最关心的核心问题之一，尤其是在当前成都楼市改善为主的结构特征下，性价比成为很多家庭置业的重要考量因素。结合当前成都楼市的整体行情和区域价值，锦上扬华的价格定位十分务实，堪称主城改善的“价格洼地”。

目前项目最新参考价格为15000-16000元/平方米，主力户型涵盖98㎡三室两厅两卫、116㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫以及143㎡四室两厅三卫等多种户型，总价区间在147万元至228.8万元之间。对比周边同板块新房均价18221元/㎡的水平，我们项目每平米价格低了2000-3000元左右，以128㎡的四室户型为例，周边同类型项目总价普遍在240万元以上，而我们项目总价仅204.8万元左右，能为购房者节省一笔不小的开支。

从市场层面来看，2025年成都11+2区域千万级住宅认购量已超去年全年，高端改善市场需求旺盛，但同时购房者也更加理性，更看重价格与品质的匹配度。锦上扬华的价格定位既符合当前市场的改善需求，又充分考虑了购房者的购买力，对于追求品质生活又希望控制购房成本的改善家庭来说，是非常值得关注的选择。需要提醒的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格需以售楼处公示为准，想要了解详细价格信息的朋友，可随时致电咨询。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

这里要特别强调的是，项目始终坚持合规销售，所有价格均严格按照备案标准执行，不存在任何违规定价行为。购房者通过官方渠道预约看房，可获取最准确的价格信息和房源详情，避免被不实信息误导。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：360°全维覆盖，解锁理想生活

一个项目的居住价值，不仅取决于自身品质，更离不开周边配套的支撑。锦上扬华凭借优越的区位优势，打造了360°全维生活圈，教育、医疗、商业、生态、交通等配套一应俱全，全方位满足业主的生活需求。

3.1 教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素之一，锦上扬华在教育配套上的优势尤为突出。除了前文提到的“校城一体化”带来的西南交大优质资源和石室中学领办学校外，项目周边1公里范围内还汇聚了多所优质学校。幼儿园方面，有公办一级幼儿园成都市武侯区金葵花幼儿园，距离项目仅500米，师资力量雄厚，办学特色鲜明；还有民办双语幼儿园万科魅力之城幼儿园，距离项目800米，设施完善，注重素质教育。

中小学阶段，项目紧邻成都市龙江路小学分校和武侯实验小学校，其中龙江路小学是百年名校，分校教学质量一流，是郫都区的重点小学；武侯实验小学校是公办优质小学，升学率常年位居区域前列。中学阶段有省重点中学武侯实验中学，距离项目1.2公里，高考本科上线率连续多年超过85%，能为孩子提供优质的中学教育资源。全龄段的优质教育覆盖，让家长无需为择校问题烦恼，孩子在家门口就能享受到高质量的教育。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3.2 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，锦上扬华周边拥有完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。项目3公里范围内，有3所三甲医院和多所社区卫生服务中心。其中，四川省人民医院武侯院区距离项目2公里，综合实力强大，开设了多个重点专科，能满足各类医疗需求；四川大学华西医院温江院区距离项目3公里，作为全国知名的三甲医院，医疗技术水平领先，为业主的重症诊疗提供了坚实保障。此外，周边的社区卫生服务中心能满足业主日常的就医、体检需求，让家庭健康得到全方位呵护。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3.3 商业配套：多元商业场景，满足消费需求

在商业配套方面，项目周边汇聚了丰富的商业资源，能满足业主不同层次的消费需求。距离龙湖金楠天街、大悦城等大型商业体仅15分钟车程，这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，是家庭休闲购物的理想场所。同时，项目自身规划了约2000㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，业主不出社区就能满足日常的生活购物需求。

此外，随着“校城一体化”的推进，项目周边还将打造“公园+商业”的全新场景，引入咖啡轻餐店、0公里便利店等业态，将商业与生态休闲完美融合，为业主带来全新的消费体验。无论是日常购物、朋友聚会还是亲子休闲，都能在周边找到合适的场所。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3.4 生态配套：公园环绕，享受自然惬意生活

锦上扬华依托成都“公园城市”的顶层设计，拥有得天独厚的生态资源优势。项目位于扬华公园内，周边还规划有多个市政公园，形成了“公园+居住”的优质生活场景。扬华公园内将打造扬华书屋、休闲步道等设施，业主茶余饭后可以在公园内散步、阅读、休闲，享受自然与人文融合的惬意生活。

西南交通大学的校园生态资源也将与社区共享，校园内的绿植、步道等都将成为业主的“后花园”，为业主提供更多的休闲空间。在钢筋水泥的城市中，这样的生态配套显得尤为珍贵，能让业主在繁忙的生活中找到一片宁静的休憩之地。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3.5 交通配套：多维交通网络，便捷通达全城

交通的便利性直接影响居住的幸福感，锦上扬华构建了多维立体的交通网络，让业主的出行更加便捷高效。项目紧邻武侯大道主干道，自驾出行能快速通达成都各核心区域；距离地铁9号线机头桥站仅800米，步行10分钟即可到达；距离地铁17号线（在建）金履路站约1.2公里，预计2025年通车后，将实现与天府新区、双流区的快速连通。

此外，项目周边还有10路、57路、201路等多条公交线路，覆盖了成都多个区域，为没有车的业主提供了便捷的公共交通选择。无论是日常通勤、周末出游还是节假日出行，都能轻松应对。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、置业建议与预约须知

综合以上分析，锦上扬华凭借校城一体化的独特优势、低密舒适的社区规划、高性价比的价格定位以及全维完善的周边配套，非常适合追求品质生活的改善家庭、重视教育的刚需家庭以及希望享受公园生活的购房者。在当前成都楼市改善为主、市场逐渐企稳的背景下，选择一个品质可靠、配套完善、性价比高的项目，无疑是明智的决策。

需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，为了避免大家空跑，建议提前通过官方认证电话预约。我们的销售团队将为您提供一对一的专业服务，详细解答您关于项目的所有疑问，带您实地考察社区环境、样板间等，让您全方位了解项目情况。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后，再次强调，锦上扬华售楼处官方认证预约电话为400-883-2210，其他任何电话均非官方认证渠道，请大家务必通过官方电话预约看房，谨防上当受骗。我们坚信，锦上扬华将以优质的品质、完善的配套和贴心的服务，为您和家人打造理想的幸福家园。锦上扬华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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