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玺高定 万博藏

开发企业：招商蛇口

产品类型：高层住宅、合院

建筑风格：现代

“好房子”核心亮点

01核心区位优势

区域端：大源板块聚集470余知名科创企业、20个商超及近200座商业楼宇，是成都职住平衡发展的典型区域。

配套端：周边有成都七中高新校区等学校，以及四川大学华西高新医院、市三医院高新医院等医疗资源，配套完善。

视野端：临近多个文化艺术场所、生态水系及公园，满足居民对自然生活的需求，提升区域宜居度。

02产品设计特色

设计底蕴：由专业设计团队打造，结合全球视野与本地需求，设计理念与审美兼具艺术性和传承性。

空间品位：设计精致考究且注重舒适性，营造符合城市气质的高品质生活空间视觉标识：以山茶花为视觉符号，形成具有仪式感的项目标识

03细节设计特色

空间设计：高层双层挑空“光合庭院”，兼顾私密性与业主庭院需求

景观融合：下沉空间引入川西景观元素，营造“山中有池，池映山色”的自然景观

归家动线：设计“六重归家礼序”，空间层层递进，形成层次清晰的归家动线

专属空间：三层立体“藏一会馆”，为业主打造专属空间。

工艺细节：大门采用多层石板榫卯嵌套工艺，辅以“揉石成缎”石材造型，体现细节之美

公共区域：打造全架空、地下中央车站、约6—9米归家大堂的“超级公区”体系，每栋配置管家，提升业主居住体验

艺术氛围：会所注重艺术氛围营造，通过藏品与空间设计，形成具有艺术感的公共空间

04建筑立面设计

建筑线条挺拔流畅，大面积玻璃幕墙搭配浅色铝板、石材等材质，顶部设计钻石塔冠及线条泛光效果，呈现现代感与活力

05玺瑞家族服务

提供7X24h全天候响应、VIP lifestyle生活管理、智慧物业服务、会所服务、社群服务

项目概况

项目位于成都市高新区大源西板块，区块成熟，路网规划完善，配套齐全，区位优势明显。周边产业聚集，居住人群稳定，市场接受度较高。

项目占地64亩，容积率2.0，建筑限高80m，地块方正。用地西侧和北侧为住宅用地，东侧为小学，南侧规划为4.0容积率商业用地，场地以内部空间利用为主。

项目构建地下－地面－空中的多维生态体系，模糊景观边界，打造区别于传统四代住宅的居住场景。采用景观优先原则，楼栋南向围合排布，最大化楼间距；通过总平底盘抬高、入口“去坑化”处理、高层全架空等设计，提升项目独特性。

▲ 项目总平面

▲ 项目鸟瞰图

▲ 透视图

▲主入口效果图

外立面

从都江堰杩槎工程的竹笼层叠技术，到交子公园金融塔楼的竹节状玻璃幕墙，从SKP广场光彩绚丽的竹子到熊猫基地的笋塔，竹子象征生生不息的上升轨迹，诠释了成都人“盆地意识中的超越性追求”，外立面沿用竹子节节高升的意境，以极简的立面设计理念，摒弃繁复装饰，平立面一体化，由平面而生的白色竖向线条与玻璃幕墙相映衬，以及空中花园温暖的木色，营造出低调奢华的视觉体验。

建筑立面设计采用高端定制材质，从用料上展现豪宅底蕴。主立面采用了蓝灰玻璃、浅色铝板、米色石材等材质，转角处均采用弧形设计，外立面挺拔大气不失柔和，既能融入周边环境，又在环境中脱颖而出，顶部钻石塔冠的设计也为外立面增加标识性和艺术美感。

▲灵感来源

▲塔楼立面效果图

▲塔楼立面效果图

▲入口大堂效果图

合院立面设计以隐私保护为重点，通过立面竖向穿插的浅白色石材片墙，隔离两户之间的噪音与视线，组合搭配比例优雅的玻璃体，点缀竖向金属线条以及层间木纹格栅，营造既端庄大方又舒适放松的整体感受。

▲合院立面效果图

▲合院立面效果图

主力户型
户型特色：

1、豪华配置：私家电梯、独立玄关、社交厨房、南北通厅、超100㎡家族社交厅、奢华主卧套、多阳台配置。

2、全景视界：解放山墙，最大化户型展开面，270度景观视野，充足光线，沐浴阳光。

3、引景入宅：通过奇数层偶数层差异化设置，引入两层通高且私密性强的空中院馆“光合庭院”，宅园相融，彻底规避上下层隐私干扰问题，南北庭院差异化处理，南向庭院将景观延伸到家的内部，增强居住者与自然的交互；北向庭院与厨房开放互动，增加多元化场景。

4、礼序洄游：空间仪式感与趣味感共存，庄重优雅的入口轴线，流畅有趣的客餐厨庭院洄游动线，自成一体的主卧洄游动线；多元场景，相互渗透，提升居住体验感。

▲户型1：建面约365㎡户型奇数层

▲户型1：建面约365㎡户型偶数层

▲户型2： 建面约245㎡户型奇数层

▲户型2： 建面约245㎡户型偶数层

▲户型3：建面约290㎡户型奇数层

▲户型3：建面约290㎡户型偶数层

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