有钱人的钱都去哪里了？

文：蔡垒磊

有人问楼市还会不会跌？非常明确地告诉你，还会。不管是新房还是二手房，不管你以当下看起来多低的价格买入，一定是买入即被套，且几乎没什么希望再解套。它不像黄金，比特币，标普纳指，就算被套你也只需要等待即可，房子是一直在折旧的，不计成本胡乱拆迁的年代已经过去了，就算多年以后该地块新房价格回来，你的房子也卖不上价了。

那以前怎么有这么强的购买力呢？就算现在经济是不好，整体的钱是变少了，但真按数据看，其实并没有下降那么多，剩下的钱呢？为什么房子的购买力像暴跌一样突然就没有了？如果用股票来类比，就是买一价和卖一价之间的空档特别宽，成交磨损大得可怕。

答案只有一个，那就是不是没钱了，而是不买了。

我从来都不觉得有这么多中国人买得起那么贵的房子，大家在消费其他东西的时候，明明都是抠抠搜搜的，比如豪车，有几个老百姓在买豪车？不说豪车，大几十万的车子都没多少人消费，怎么到了房子就都敢上几百万的了？原因很简单，就是大家根本没有买这些房子的资格，却都上了大杠杆在买，只因为预期它会一直涨——这个购买力是非常虚的，或者说它本就是不存在的购买力。

现在大家不是没钱，你说一个1000万的房子，手头有两三百万的人多不多？也蛮多的，但会去买房吗？不会——这就是真正的原因，以前他们高低要去加一套，那购买力不就出来了吗？在很多老百姓看来像是“哇，有钱人可真多啊”，其实狗屁，哪来那么多有钱人，房本儿在银行呢，暂时给他们住而已。还不止，现在不仅仅是手头有两三百万的不可能再去够1000万的房子，就连手头有1500万闲钱的人，都不会再去买1000万的房子，它就像你只有400万的闲钱，不会去买一辆法拉利一样——都说“要对自己好一点，房子管它涨跌，早买早享受”，那咋不见你上杠杆买法拉利和劳斯莱斯呢？它们就不是“享受”了？咋不对自己好一点了？

所以不是老百姓突然都破产了才没人买房，而是逻辑已经彻底变了。

我之前在上行部落回答过一个提问，是关于“买得起”的。很多人说这个东西100多万我也买得起，只是耗不起，不值而已——错，如果你觉得后续的费用“有什么”，那你就是买不起。因为它的价格，和后续养它的费用，以及它的消耗速度，都是绑定在一起的，不是说你拿出银行卡里的全部余额，刚好能够支付第一笔拥有它的费用，就叫“买得起”。

你手里有5000万现金，但一年只能产生100万的现金流，尽管首次拥有劳斯莱斯只需要几百万就够了，但我不认为你这样叫“买得起劳斯莱斯”，你买了车以后就不活了？你说你一年“挣”5000万，那我觉得是可以的，因为你不在乎一年加起来大几十万的掉价和使用成本。

我现在就告诉你，你今天买的房子，每年100%确定还要再消耗10%，你还买不买呢？1000万的房子，每年雷打不动要从你的银行卡余额里划走100万，90万，80万；2000万的房子，每年必须划走你200万，180万，160万，那大多数人就不会买了，因为他们税后一年才挣多少钱呢？这就是为什么房价永远要和收入相匹配，哪怕市场一时偏离，最终还是会回到匹配。所以现在房子的销量应该是怎么样？和豪车市场一样惨淡就对了，直到价格再次砍半，砍到有足够多的人，每年消耗10%也无所谓，这都是“小钱”，才会触底回升——这时候每年的消耗反而又没有10%这么多了，运气好还能赚钱，但在此之前，就别想了。

中国从普遍贫穷到很多人手上有了余粮，并没有多少年，所以国人普遍对“如何更好地使用钱”这件事没有概念。而我们知道，任何普遍性的错误，都会引发社会财富的大洗牌，因为钱放在了错误使用它的人的口袋里，那社会就是在浪费财富，就不会进步了——只有把钱重新放到正确使用它的人的口袋里以后，社会效率才会继续提升。

所以在当下这个可能持续10年左右的“金钱使用方向普遍性错误”的修正期，只要你“会用钱”，持续把钱放在“正确的地方”，下一个繁荣期就有你的一席之地，因为你就是那个正确的口袋，所以这10年里，钱就迟早会修正到你的手里。

（完）

我是蔡垒磊，感谢你的阅读