徐汇旧改再提速，传承衡复文脉锻造上海“未来之心”

近日，徐汇区斜土街道江南新村内，披挂“乔迁大吉”彩带的搬场车队缓缓驶离，为这场历时81天、涉及2374名居民的旧改攻坚战画上圆满句号，上海核心城区的全面重塑迎来标志性时刻。

这一事件在市场上激起了强烈震动，不仅是因为该地块毗邻罕有土地出让的衡山路-复兴路历史文化风貌区（以下简称衡复历史风貌区），可看作其文脉价值的延续。同时又衔接当下“一江一河”战略语境下的板块顶流徐汇滨江，置身于一个罕见的高能级价值链条中枢，堪称“最好的上海”之精粹。更是由于城市从“增量扩张”转向“存量焕新”的宏大叙事中，每一次旧改的完成，都不只是对过去的告别，更是一把开启未来的钥匙。城市更新并非对历史的简单复刻，而是一种“历久弥新”的创造性传承。

于是，一个深层次的命题随之浮现：在这片汇集了城市过去与未来全部想象的土地上，一座真正匹配其价值的人居作品，究竟应该是何种模样？而它又将为上海的城市更新叙事，写下怎样全新的篇章？

从衡复风貌到徐汇滨江，承前启后的价值中枢

上海第六批次土拍中，衡复历史风貌区一幅地块以超20万元/平方米的楼板价成交，市场经历了一次价值的认知回归。这里沉积着上海百年历史文脉，镌刻着城市文明密码、是人文荟萃的精华腹地和高级住宅区，其价值地位从未因新兴板块的兴起而动摇，一句“我家住在衡复历史风貌区”，便是身份和品位的极佳注脚。

然而现实是，居住在此的门槛已高不可攀，新房几无可能。城市生长的智慧，在于其文脉的延续与拓展。于是，南面与之相连的枫林板块，正成为衡复百年底蕴在当代最具活力的自然延伸，也是大徐家汇功能区版图上最后、最关键的一块拼图。

今年10月举办的上海“十四五”规划成果系列第七场新闻发布会获悉，“十四五”期间，徐汇区打破行政区划，构建了大徐家汇、徐汇滨江、漕开发拓展、徐汇中城和华泾门户五大功能区。过去几年，大徐家汇功能区推进“三旧”变“三新”民心工程，城区界面持续焕新，从空间到内涵推动实现战略升维。

今年3月，《徐汇区枫林-01更新单元规划实施方案》（以下简称《方案》）正式获批，为这片热土赋予了清晰的未来图景。《方案》显示，该更新单元北接衡复历史风貌区，南邻徐汇滨江西岸金融城，西靠徐家汇核心商圈与万体馆体育圈，地处配套完备、交通便捷的城市核心区域。打造产业资源集聚、产城功能开放融合的多元活力承载区。

这一规划，实质上是将枫林置于一个“承前启后”的轴心位置：既要传承来自北面的历史厚度，又要衔接南面的未来动能。贯穿其间的乌鲁木齐路-东安路，正是这条价值传递的“时空隧道”与文脉主轴。它不仅是地理上的通道，更是文化意义上的链接。沿线的众多文保单位与历史遗产，赋予了它不可复制的“稀缺性”与超越周期的“永续性”，其价值不因时间折旧，反而在与当代功能的融合中增值，持续产生魅力。

它一边享受并延续着衡复风貌区所代表的、经过时间洗礼的历史醇厚底色与居住品位，又能以大胆而前瞻的视野与徐汇滨江的文化、艺术深度互动，拥抱未来，这或许就是“历久弥新”创造性传承的最佳方式。

顶流云集下的城市共建，嘉佰道·上海点燃核心区未来之城

顶层的宏伟蓝图，迅速在土地市场有了回应。以东安新村为核心的城市更新，直接催生了中国土地交易史上一个里程碑式的事件。

一个史诗级的“核心区超级地块”就此诞生。整合后的东安新村三宗涉宅地块以总金额超523亿元成功出让，一举刷新全国总价纪录。这个数字本身，就是市场对徐汇区此次城市更新的决心与规划前景坚实的“价值投票”。

巨量的未来之城建设，自然需要一流的“城市共建者”。其中两宗地块由国央企联合摘得，而最受瞩目的最后一宗纯住宅地块（127b-23地块），则迎来了一个充满故事性的组合：上海老牌国资房企中华企业，与仅成立五年多的行业新锐宸嘉发展。

效果图

作为上海地产集团旗下唯一市场化房地产开发平台，中华企业拥有独特的产业资源和雄厚资金，还有成熟的商业运营和物业服务能力。此次布局有望实现既有业务与城市更新业务的紧密联动，进一步发挥综合开发优势。

而宸嘉发展则是年轻房企的代表，过去几年，该企业在上海以知名的产品力迅速建立声望。其首作嘉佰道·长风首开即罄，销售额超60亿元，还是当年上海少有的“千人摇”楼盘，宸嘉发展也因此“一炮而红”。随后又竞得徐汇龙华板块稀缺地块即嘉佰道·徐汇，与东安路地块即嘉佰道·上海一同，形成徐汇双子星。业内人士评价，宸嘉秉持“做一成一，皆为藏品”的信念，以产品主义在上海、武汉、成都等多个城市的高端市场声名鹊起，证明了其驾驭顶级土地的非凡能力。该企业的加入，无疑为东安路地块注入了创新的产品思维与充满活力的营造理念。

效果图

填补中国高端住宅“艺术化立面”空白，定义穿越百年的人居标杆

19世纪末期，正逢上海开埠50周年，公共租界举行盛大庆典，外滩的马路上打出了“世界上有哪个地方不知道上海？”的横幅。彼时，那片地带尚未成形，却已拉开了一场持续百年的建筑史诗序幕，就此留下一个个永恒的城市经典。

黄浦江水奔流不息，100多年，城市的重心与风貌亦随之生长、迁移，徐汇滨江正以惊人的速度重写上海的都市叙事。这里进行的，不只是一轮简单的土地开发，而是一场深刻的城市封面轮换，其内核被概括为“历久弥新”——即尊重历史文脉，又勇于拥抱未来。

于是，随着超强阵容集结完毕，东安新村已经从旧改时期逐渐转向兑现期。而备受关注的地王压轴之作嘉佰道·上海，也悄然揭开神秘面纱的一角。它不再是简单复刻历史建筑，或是模仿西方建筑标签，而是思考能否成为传承城市精神、跨越时间周期的文化资产。

效果图

嘉佰道·上海对于项目立面的理解和打磨，恰可视作对此命题的一种回应。据了解，它的设计试图进行一场多维度叙事，从文化转译和形态创新上，汲取白玉兰的意象、衡复地区的空间韵律、古典建筑中的拱券元素等本土密码；从立面的线条比例、材质肌理上，暗合上海衡复历史风貌区的精神神韵；从工艺突破和场域共生上，则大胆运用原创的双曲面铝板幕墙技术，将创新的公建技术体系融入住宅实践，呼应黄浦江波光粼粼的水纹曲线。艺术、文化、技术的融合互动使得立面拥有了一种罕见的生命力。

嘉佰道·上海的住宅建筑立面，也因而首次有了“雕塑化创新”，这并非单纯追求视觉奇观，而是通过曲面弧线穿插、15度建筑扭转、体块切分的复合建筑手法，使静态的传统界面产生了动态的视觉雕塑感。更具现实意义的是，这一形态创新与居住功能实现了深度结合。例如，建筑整体的适度扭转，经过了精密的视野测算，优化了居住空间的景观朝向与私密性。同时，大跨度、无框的双曲面幕墙系统，在实现流畅造型的同时，最大限度地减少了视觉遮挡。这种将先锋形态、复杂技术与实际居住体验紧密结合的尝试，旨在打造一个彰显中国高端建筑“深入骨髓的审美能力与文化自信”、并成为中国高端住宅走向世界建筑舞台的标志性作品。

效果图

立面的打造，仅是嘉佰道·上海诸多从“模仿标签”到“成为标签”实践的其中一项，已足见其匠心和功力，更多尚未披露的细节无疑让外界极为期待。

效果图

可以预见的是，未来随着嘉佰道·上海登场，东安新村旧改项目将迎来圆满收官，从政府营造的宏大叙事，到居民的鼎力支持，以及顶流开发商的全力投入，建立起“政府引导、市场运作、公众参与”三位一体的新模式，最终走出一条以“人民城市”理念为核心，可持续的城市更新创新实践。而嘉佰道·上海所呈现的，不仅是一处居所，更是一个能够引领上海下一个百年、并与之共同成长的“未来城市之心”。

来源：俞冰礼 孙雯