200余业主投资梦断 黑龙江北安市一商场停工调查

商场先后两次停工。王迎超/摄

中房报记者 王迎超丨北安报道

在北安市最热闹的南京路步行街熙熙攘攘的人群中，一家大门紧锁的购物广场显得格外落寞。

这个原计划于2013年开业的商场，却因为开发商资金链断裂、债务纠纷、法院查封等原因，先后经历两度停工，至今仍陷入停滞。开发公司、施工单位、贷款银行、投资业主等各方深陷泥潭多年。

记者了解到，针对该项目，北安市成立了工作专班。目前，从省里到地方，各级政府部门都在积极推进该项目的化债工作，继而推动商场盘活。

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购物广场两度停工

2010年9月8日，北安市一个名为吉瑞庄园商住小区的工程在当地发改委立项。该项目位于乌裕尔大街北、南京路东，包括一栋商业综合楼（地下一层、地上四层）和两栋高层住宅（五层至十八层），建筑总面积约6.69万平方米。其中，商业综合楼名为世贸国际购物广场。

后因开发商北安吉瑞房地产开发有限公司（以下简称“吉瑞公司”）资金链断裂，该项目于2013年年末停工。

2018年，吉瑞公司与齐齐哈尔浙宏置业有限公司（以下简称“浙宏置业”）签约。吉瑞公司以商场四楼7000多平方米的商业场地作为回报，由浙宏置业全额垫资，完成世贸国际购物广场的续建和盘活工作，商场更名为浙宏休闲购物广场。

“接手时商场的主体框架已经完成，整体工程大概完成了约60%。”浙宏置业相关负责人介绍，后期因为疫情影响，施工断断续续，直到2023年全面施工时，因此前开发商拖欠了中信银行的贷款和施工单位大庆建筑安装集团公司的施工费用，两家单位加上部分商铺购买者申请财产保全，商场被北安市人民法院查封，项目再度陷入停工状态。“工地停工时，工程的土建、外墙、水暖、强电、消防等工程已经完工，电梯和室内装修也干了一部分，施工已陆续投入3000多万元，土建、供暖、防水等多个施工方也在起诉我们公司讨要工程款。”

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200多户业主投资梦断

该商场位于北安市步行街上。王迎超/摄

12月16日，站在北安市北麟区步行街上，望着眼前停工多年的商场，郑峰（化名）满面疲惫，唏嘘不已。

2012年，郑峰和朋友刘宇（化名）一起来到世贸国际购物广场售楼处购买了2个10多平方米的商铺。

“这个商场就在步行街上，在北安属于最繁华的地段，运营前景非常好，吸引了不少人来投资，想买商铺还得额外交2万元好处费，两个商铺一共花了26万余元。”郑峰告诉记者，他们购买商铺并不打算自持经营，当时开发商曾承诺，商场计划2013年开业，业主前三年可享受投资额8%、9%、10%的返租。

另一位斥资20余万元购买商铺的业主李玉（化名）告诉记者，2011年至2014年，他们有20人购买了商铺，总金额达上千万元，当时开发商宣传购铺返租，还可给购买人单独办理产权证。

记者从多方途径调查了解到，包括郑峰、刘宇、李玉等人在内，共有220余户业主购买了商铺、车位。其中最多的一位业主花了800多万元购买商铺。

然而，苦盼多年商场仍未开业，这些怀揣着“一铺养三代”梦想的业主们，不得不吞下投资梦断的苦果。

李玉告诉记者，看到法院的查封公告时他才注意到，世贸国际商厦被查封的财产均有产权证书。后来他调查了解到，早在商场还处于建设状态时，吉瑞公司的负责人宋继丹便办下了从负一层至四层的多个产权证，2015年，还曾用这些产权证和土地证作为抵押，向中信银行股份有限公司哈尔滨分行贷款6000万元。“楼还没建成，怎么能办下来产权证？”李玉提出质疑。

12月17日，记者通过吉瑞公司工商注册信息中公开的宋继丹电话联系采访，但对方接通后表示并非本人。记者随后发送信息表明采访意图，截至发稿前未得到对方回应。

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政府推进项目化债工作

“对于吉瑞庄园商住小区停工一事，政府部门始终在积极推进。”北安市住建局相关负责人介绍，项目停工后，北安市当地政府部门成立了工作专班，率先解决了两栋住宅楼的收尾工程，包括回迁户在内的224户居民得以入住，一楼临街的14户商服也交付使用。该小区居民高民（化名）告诉记者，他在六年前便已搬进新家。

记者注意到，2024年7月~10月，北安市人民法院曾三次对世贸国际购物广场进行网络拍卖，起拍价为5.383亿元，但三次均已流拍。

对于世贸国际商厦的停工问题，相关负责人介绍，目前主要有四个债权方，分别是中信银行、大庆建筑安装集团公司、浙宏置业以及220余户商铺业主。从省里到地方，各级政府部门都在积极推进该项目的化债工作，法院方面也在组织购买商铺的业主们开展集中调解工作，很多业主都已签字同意通过法院调解。化债工作取得进展后，下一步会继续推动该商场的盘活工作。

不过，也有50多位业主拒绝签字通过法院调解，李玉告诉记者，他们认为，即使拿到了民事裁定书，进入到执行程序，但开发公司已经资不抵债，他们的投资钱也无处讨要，“希望商场能早日盘活，让我们的投资不至于打了水漂。”