南京土拍收金12.58亿元，金基、苏宁环球落子江北新区

中指研究院讯：12月18日，南京再度迎来4宗江北新区宅地出让，总土地出让面积6.05万㎡，总规划建筑面积8.29万㎡，总起始价12.58亿元。最终地块均顺利成交，共收金12.58亿元。

江北新区望江路以东、兴隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地块A，编号NO.新区2025G19，用地性质为住宅用地，土地出让面积6940.61㎡，规划建筑面积7287.64㎡，容积率1.05，起始价1.17亿元，起始楼面价16100元/㎡。该地块最终由南京世纪城房地产有限公司（金基控股&南京交通产业集团）以总价1.17亿元竞得，成交楼面价16100元/㎡，溢价率0%。

江北新区望江路以东、兴隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地块B，编号NO.新区2025G20，用地性质为住宅用地，土地出让面积2966.5㎡，规划建筑面积3114.83㎡，容积率1.05，起始价5015万元，起始楼面价16100元/㎡。该地块最终由南京世纪城房地产有限公司（金基控股&南京交通产业集团）以总价5015元竞得，成交楼面价16100元/㎡，溢价率0%。

江北新区镇南河路以北、天浦路以南（NJJBd030-08-14）地块，编号NO.新区2025G25，用地性质为住宅用地，土地出让面积42475.98㎡，规划建筑面积63713.97㎡，容积率1.5，起始价10.20亿元，起始楼面价16004元/㎡。该地块最终由南京新高市政工程有限公司（江北新区产投集团）以总价10.20亿元竞得，成交楼面价16004元/㎡，溢价率0%。

江北新区水城路以北、江山路以东（NJJBc020-18-001）地块，编号NO.新区2025G26，土地出让面积8148.06㎡，规划建筑面积8799.9㎡，容积率1.08，起始价7125万元，起始楼面价8097元/㎡。最终南京浦东房地产开发有限公司（苏宁环球）底价7125万元竞得地块，成交楼面价8097元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

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南京土地市场月报2025年11月

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南京房地产市场月报2025年11月

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▌NO.新区2025G19

地块名称：江北新区望江路以东、兴隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地块A

建设用地面积：6940.61㎡

规划建筑面积：7287.64㎡

土地性质：住宅用地

起始价：11733万元

成交总价：11733万元

成交楼面价：16100元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京世纪城房地产有限公司

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地块所处江核-青奥隧道口板块处于发展阶段，本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。位置交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离临江·青奥体育公园地铁站仅1.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市浦口区新浦实验小学、重点中学南京市浦口区第四中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套。景观资源方面，周边有美舟滑石、江苏老山蜜蜂文化工业旅游区等13个公园景点。

▌NO.新区2025G20

地块名称：江北新区望江路以东、兴隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地块B

建设用地面积：2966.5㎡

规划建筑面积：3114.83㎡

土地性质：住宅用地

起始价：5015万元

成交总价：5015万元

成交楼面价：16100元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京世纪城房地产有限公司

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地块所处江核-青奥隧道口板块处于发展阶段，本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。位置交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离临江·青奥体育公园地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市浦口区新浦实验小学、重点中学南京市浦口区第四中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套。景观资源方面，周边有美舟滑石、江苏老山蜜蜂文化工业旅游区等13个公园景点。

▌NO.新区2025G25

地块名称：江北新区镇南河路以北、天浦路以南（NJJBd030-08-14）地块

建设用地面积：42475.98㎡

规划建筑面积：63713.97㎡

土地性质：住宅用地

起始价：101968万元

成交总价：101968万元

成交楼面价：16004元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京新高市政工程有限公司

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地块所处江核-政务区板块处于发展阶段，位置交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离南京工业大学地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京市江浦实验小学、重点中学南京市浦口区第四中学、南京市浦口区中医院、购物中心江北虹悦城等生活配套。景观资源方面，周边有书声溢谷、百灵亭等41个公园景点。

▌NO.新区2025G26

地块名称：江北新区水城路以北、江山路以东（NJJBc020-18-001）地块

建设用地面积：8148.06㎡

规划建筑面积：8799.9㎡

土地性质：住宅用地

起始价：7125万元

成交总价：7125万元

成交楼面价：8097元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京浦东房地产开发有限公司

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地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多，本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离天润城地铁站仅1.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南京市琅琊路小学柳洲东路分校(北校区)、重点中学南京市第二十九中学天润城分校、南京医科大学第四附属医院京新院区、购物中心京新邻里中心等生活配套。景观资源方面，周边有杏湖公园、双拥广场等4个公园景点。

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