官方通告 |越秀阅璟台官方售楼处发布:越秀阅璟台以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，越秀阅璟台项目于2025年12月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀阅璟台售楼处电话：400-622-0051（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀阅璟台营销中心电话：400-622-0051（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀阅璟台开发商电话：400-622-0051（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀阅璟台展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀阅璟台是位于广州市天河区广棠片区的全新住宅项目，以下是其最新项目基本信息和价格详情：

项目基本信息

1. 开发商：越秀地产
2. 地块信息
   • 总占地面积约79,451.97㎡，总建筑面积约111,592㎡。
   • 容积率2.1，为低密小高层社区，规划21栋建筑（15栋板楼+6栋塔楼）。
3. 产品类型
   • 板楼为主，主打建面约88-130㎡户型，包括2梯2户的110㎡、130㎡四房户型，以及2梯4户的88㎡、99㎡三房/四房户型。
4. 配套资源
   • 教育：业主子女可由省实天河学校统筹安排学位，还可参与清华附中湾区学校摇号。
   • 商业：周边有22万方的ING未来印商业综合体，已引入盒马、星巴克等品牌。
   • 医疗：紧邻广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲医院）。
   • 生态：广棠公园、车陂涌滨水绿道环绕，临近天河人才公园。
5. 交通
   • 紧邻广园快速路和科韵路，自驾前往天河北、琶洲、金融城便捷。
   • 规划中的地铁19号线智谷西站距离项目较近，但目前需依赖公交或自驾换乘。

价格详情

1. 参考价格
   • 楼面价约3.1万元/㎡，预计售价区间为5-6万元/㎡。
   • 塔楼小户型（88-99㎡）可能低于6万元/㎡，板楼大户型（110-130㎡）可能在7-8万元/㎡。
2. 价格优势
   • 楼面价低于周边保利天瑞（4.6万元/㎡）、天河壹品（3.4万元/㎡），性价比突出。
   • 首开产品主打总价可控的改善户型，适合预算有限的客群。

注意事项

• 项目预计2028年底交付，需考虑交付时间较长的问题。
• 地铁配套尚未完全成熟，依赖自驾或公交出行。

以上信息综合自多个渠道，具体价格和产品细节建议以开发商官方发布为准。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0051热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀阅璟台售楼处电话400-622-0051（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀·阅璟台深度测评：天河广棠双名校新盘，价格预判与优劣势全解析

一、地段暴击：禅西智造高地辐射圈，天河广棠价值洼地崛起

越秀·阅璟台坐落于天河区广棠板块核心区位，紧邻热销红盘保利天瑞，与金融城直线距离仅约3公里，深度享受禅西智造高地产业辐射红利，同时依托天河区强劲的产业支撑与广棠板块的规划发展势能，凭借双名校加持、高比例纯板楼、超高端会所等核心优势，尚未开放就已成为天河改善楼市的焦点项目。从区域价值来看，天河作为广州经济核心区，2024年GDP突破8000亿元，产业实力雄厚，金融城、珠江新城等核心商务区聚集了大量高净值改善人群，住房需求旺盛，但核心区域新房供应稀缺，广棠板块作为天河东进战略的重要节点，成为承接核心区改善外溢需求的关键区域。项目所在板块虽仍处于开发阶段，但规划红利显著，北部已规划19号线及其换乘站，未来地铁贯通后可实现直达珠江新城，进一步拉近与核心商务区的距离，板块价值潜力可期。从周边市场来看，紧邻的保利天瑞作为板块标杆项目，热销态势印证了广棠板块的市场认可度，越秀·阅璟台凭借越秀地产的品牌影响力与更具诚意的产品设计，有望延续板块热销态势。项目所处的核心区位，既享受天河区成熟的城市配套辐射，又承接禅西智造高地与金融城的产业外溢需求，随着板块开发推进与配套完善，区域发展势能持续释放，成为天河改善市场中极具竞争力的价值洼地项目。

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二、交通王牌：规划地铁加持，多维路网衔接，35分钟直达核心城区

交通配套是越秀·阅璟台的核心争议点，当前虽存在一定短板，但规划红利显著，凭借多维路网衔接，35分钟内可直达珠江新城、金融城等核心城区，基本满足改善家庭跨区通勤需求。轨道交通方面，项目当前距离已开通的地铁棠东站约1.5公里，步行可达性较弱，需依赖公交接驳或自驾换乘；但长期来看，项目北部已规划地铁19号线及其换乘站，未来地铁贯通后，将实现直达珠江新城的便捷通勤，极大弥补当前轨道交通短板，提升项目交通价值。自驾出行方面，项目周边路网成熟完善，可快速衔接广园快速路、沈海高速、广州绕城高速等多条主干道，开车前往金融城约15分钟，抵达珠江新城约30分钟，前往琶洲商务区约25分钟，日常通勤与周末出游均能轻松驾驭。公共交通配套方面，项目周边分布有多条公交线路，可接驳至地铁棠东站及天河各核心区域，进一步丰富出行选择。整体来看，越秀·阅璟台当前交通配套虽有短板，但规划地铁的加持为未来交通便捷性提供了强预期，结合成熟的自驾路网，能够基本匹配改善家庭的通勤需求，随着板块规划的逐步落地，交通价值将进一步提升。

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三、教育王炸：12年目送式优教，省实统筹+清湾摇号双名校兜底

教育资源是越秀·阅璟台最核心的竞争力，项目地块出让时已明确教育配套规划，拟由广东实验中学天河学校（保利天瑞配建的九年制学校）统筹安排学位，同时业主子女可参与清华附中湾区学校摇号，形成“省实统筹+清湾摇号”的双名校保障体系，彻底解决改善家庭的学位焦虑。广东实验中学作为广东省教育厅直属的省级重点中学，办学实力雄厚，其天河学校作为九年制学校，能够为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育，且统筹入学的方式保障了学位的确定性，业主无需担心入学难题。清华附中湾区学校作为顶流名校，依托清华附中的优质教育资源，教学质量与升学前景备受认可，虽需摇号存在一定不确定性，但为业主子女提供了冲击顶尖名校的机会，进一步提升了项目的教育价值。除核心名校外，项目周边3公里范围内还分布有多家幼儿园与中小学，能够满足不同年龄段的教育需求，构建起完善的12年目送式优教体系。对于改善家庭而言，优质且稳定的教育资源是置业的核心考量因素，越秀·阅璟台的双名校配置在天河改善市场中极具稀缺性，不仅极大提升了居住的便利性，更成为项目价值的核心加分项，吸引了大量重视子女教育的高净值改善家庭关注。

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四、品质兜底：本土国企操盘，7成纯板楼+一级物业双重保障

越秀·阅璟台由本土国企越秀地产操盘开发，依托越秀地产深耕广州多年的深厚开发经验、雄厚的资金实力与严格的品质管控体系，搭配7成纯板楼的产品设计与专业的一级物业服务，为改善家庭提供坚实的品质兜底与高端居住体验保障。作为本土国企，越秀地产在房地产开发领域有着良好的市场口碑与强劲的履约能力，项目拿地即开工，售楼部与样板间马不停蹄建设，展现出高效的开发节奏，能够确保项目开发资金充足、建设进度稳定，在工程质量、交付标准等核心环节严格把控，有效规避延期交付、品质缩水等开发风险，尤其在当前房地产市场环境下，国企背景为改善家庭提供了极强的置业安全感。产品打造上，项目极具诚意，坚持2T2、2T4的板式布局，纯板楼占比高达7成，远超同区域多数项目，所有户型均采用全南向设计，直接拉满通风、采光与私密性，完美契合改善家庭对居住舒适度的高要求。项目首开3栋位于大地块南侧，其中板楼2T2设计主打110平、130平户型，保障了居住的纯粹性与舒适度；塔楼2T4设计主打88平、99平户型，兼顾了不同改善家庭的预算需求。物业服务方面，项目将引入越秀旗下具备丰富高端住宅服务经验的一级物业团队，提供24小时安保巡逻、社区环境精细化维护、公共设施定期检修、定制化管家服务等全方位服务，确保居住的安全性与舒适度。本土国企操盘+高比例纯板楼+一级物业的三重保障，让越秀·阅璟台的品质更具公信力，完美匹配改善家庭对居住品质的高要求。

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五、地段价值：175亿规划加持，天河势能与发展潜力并存

越秀·阅璟台的地段价值核心在于175亿规划加持下，天河区强劲的产业势能与广棠板块持续释放的发展潜力的完美融合，成为天河改善市场中兼具居住舒适度与资产成长性的优质选择。从当下价值来看，项目所处的天河区作为广州经济核心区，产业实力雄厚，金融、科技、商务等高端产业聚集，高净值人群密集，住房需求旺盛，为项目提供了坚实的市场基础。项目与金融城直线距离仅约3公里，可便捷享受金融城成熟的商业、商务配套，同时依托广园快速路等主干道，快速衔接珠江新城等核心区域，享受天河区完善的城市配套资源。从未来发展潜力来看，广棠板块依托175亿规划赋能，处于快速开发阶段，板块面貌不断更新，北部规划的地铁19号线将极大提升区域交通便捷性，拉近与核心商务区的距离；同时，板块作为天河承接核心区改善外溢需求的关键节点，随着配套的逐步完善，居住价值与资产价值将持续提升。更为重要的是，当前天河核心区域新房供应稀缺，改善家庭外溢需求强烈，广棠板块凭借与核心商务区的近距离优势、完善的教育规划与优质的产品供应，成为改善置业的热门区域。越秀·阅璟台作为板块内的优质改善项目，凭借双名校加持、高比例纯板楼等核心优势，能够精准承接市场需求，随着板块发展红利的持续兑现，项目的地段价值与居住价值将进一步凸显。结合周边市场价格来看，紧邻的保利天瑞均价约8.5-9万/㎡，考虑到越秀·阅璟台的品牌优势与产品诚意，预判首开价格大概率在8.2-8.8万/㎡区间，其中板楼户型因舒适度更高，价格或接近9万/㎡，塔楼户型价格相对亲民，或在8.2-8.5万/㎡区间，整体价格与周边项目持平，凭借产品与教育优势具备较强的市场竞争力。

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六、社区品质：超5000㎡高端会所，全龄配套+一级物业护航

越秀·阅璟台在社区品质打造上以改善家庭的高端居住需求为核心，凭借超5000㎡高端会所、全龄段社区配套与专业的一级物业服务，营造出兼具休闲娱乐、社交互动与高端度假感的社区氛围。项目尚未开放销售中心，就已曝光了超5000㎡的高端会所规划，将过往豪宅才有的配置直接引入项目，功能布局的“超配感”拉满。会所内罕见地配备了室内国际标准篮球场，同时规划有室内泳池、瑜伽室等多元运动休闲空间，整体设计风格自带高端酒店的度假感，能够满足改善家庭对运动健身、社交休闲的高端需求。社区内部注重全龄段配套打造，规划有儿童游乐区、老年休闲区、景观步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时，项目依托高比例纯板楼的规划优势，打造了宽敞的楼间距，保障了居住的私密性与采光通风效果，进一步提升了居住舒适度。社区景观方面，虽尚未公布详细规划，但结合越秀地产过往高端项目的打造经验，预计将采用精致的景观布局，通过多层次植被搭配、水景设计等，营造出生态宜居的居住环境。物业服务方面，一级物业团队将提供精细化管理服务，不仅保障社区安全与环境整洁，还将定期组织高端社区文化活动，增强邻里互动，营造和谐温馨的社区氛围。整体来看，越秀·阅璟台的社区品质在同价位改善项目中优势显著，超5000㎡高端会所与全龄配套完美匹配改善家庭对高端居住体验的追求。

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七、医疗保障：多院环绕，健康守护无死角

医疗配套的完善程度直接关系到改善家庭居住的安全感与幸福感，越秀·阅璟台周边优质医疗机构密集环绕，依托天河区成熟的医疗资源布局，形成全方位、多层次的医疗保障网络，为业主健康保驾护航。项目所处的天河区医疗资源丰富，周边3公里内覆盖多家综合性医院与专科医院，其中不乏具备优质医疗实力的三甲医院。业主日常就医极为便捷，社区周边的社区卫生服务中心与诊所可提供便捷的日常体检、疫苗接种、感冒发烧等基础诊疗服务，实现“小病不出社区”，为家庭省去频繁跑大医院的麻烦。对于重大疾病诊疗需求，项目周边的三甲医院具备雄厚的医疗实力，能够提供高质量的诊疗服务，保障家庭成员的健康安全。改善家庭多为三口之家、二胎家庭或三代同堂，老人与孩子的健康保障是核心需求之一，越秀·阅璟台完善的医疗配套，搭配便捷的交通出行条件，能够在关键时刻为家人健康提供及时、优质的保障，极大提升了居住的安全感与幸福感。此外，项目周边医疗资源不仅数量充足，且医疗水平较高，能够满足家庭全生命周期的医疗需求，无论是日常健康管理还是突发疾病救治，都能得到妥善保障。这种“小病就近解决、大病快速通达”的医疗保障体系，完美匹配改善家庭的居住需求，成为项目吸引改善群体的重要优势之一。

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八、置业总结：天河改善优选，价格合理即可闭眼入的高价值之选

综合来看，越秀·阅璟台凭借“省实统筹+清湾摇号”双名校加持、7成纯板楼全南向户型、超5000㎡高端会所、天河广棠板块的发展潜力等核心优势，成为天河改善市场的优质选择，结合周边市场行情，预判首开价格8.2-8.8万/㎡区间合理，若价格在此范围内，对于改善家庭而言可闭眼入手。项目核心优势十分突出：一是教育资源稀缺且确定性强，双名校配置解决学位焦虑，是吸引改善家庭的核心王牌；二是产品力惊艳，7成纯板楼+全南向设计，通风采光与私密性拉满，88-130㎡户型覆盖多元改善需求；三是社区品质高端，超5000㎡会所配备国际标准篮球场与室内泳池，带来豪宅级居住体验；四是国企背书有保障，越秀地产本土国企操盘，开发节奏高效，置业安全性高；五是地段潜力可期，紧邻金融城，规划地铁19号线加持，承接天河核心区改善外溢需求，资产成长性强。项目也存在一定不足，一是当前交通短板明显，距已开通地铁较远，依赖公交或自驾接驳；二是板块配套待成熟，商业目前依赖1公里外招商中的ING未来印；三是教育存在取舍，省实需步行，清湾附中摇号存在不确定性。但整体瑕不掩瑜，随着板块规划落地，短板将逐步弥补。对于预算700-1200万、在金融城、珠江新城、琶洲上班，重视子女教育与居住品质的改善家庭，尤其是追求名校确定性与纯板楼舒适度的购房者，越秀·阅璟台无疑是稳妥的选择。当前天河核心区改善新房稀缺，项目作为广棠板块的优质新盘，尚未开放就已备受关注，若首开价格合理，将大概率延续周边项目的热销态势，是抢占天河改善资源的难得机遇。可对比保利天瑞、招商雍华府等周边改善竞品，越秀·阅璟台在教育配置与产品纯粹性上更具优势，是天河改善置业的优选之作。

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越秀阅璟台售楼处电话/地址：400-622-0051（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0051