11月房价：梁溪、经开领涨超28%，惠山均价却跌破1.5万/㎡！

据克而瑞无锡数据统计显示，2025年11月无锡商品住宅最新成交均价21600元/㎡，环比上涨7.52%，同比下跌5.57%。

从区域来看：

2025年11月，无锡各区域房价走势进一步分化，呈现 “核心领涨、边缘承压” 的显著特征。其中，梁溪区价格表现最为突出，成交均价环比大幅上涨28.19%，领跑全市；而惠山区则深度回调，均价环比下跌17.14%，成为跌幅最大的区域。

整体来看，以城市中心及南部为代表的重点板块价格韧性较强，显示出较好的抗跌性；而部分边缘区域则受市场整体调整影响，价格支撑力相对不足。这种差异化的价格走势，进一步印证了无锡楼市当前以“结构性行情”为主的市场特征。

从价格来看：

经开区依旧是商品住宅成交均价最高的区域，成交均价28990元/㎡，环比上月上涨1.40%；

惠山区成为本月商品住宅成交均价垫底区域，成交均价13931元/㎡，相较于10月份成交价格出现下滑，跌幅17.14%；

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

成交均价2.5-3.0万+：2个——经开区、梁溪区；

成交均价1.5-2.0万: 3个——滨湖区、锡山区、新吴区；

成交均价1.0-1.5万: 1个——惠山区。

从各区域成交均价来看，本月仅有经开区、梁溪区房价在2.5万以上，房价在2万-2.5万之间的区域无，滨湖区、锡山区、新吴区、惠山区则价格在2万以下。值得注意的是，惠山区受多项目价格持续性下调影响，区域均价已跌破1.5万大关。

从板块成交均价来看：

成交均价3万+板块：3个，数量较上月少1个，经开、梁溪、滨湖三区各1个，分别为华庄板块、南长北板块和蠡湖新城板块。

成交均价2.5万+板块：7个（相较于10月多1个板块）；

成交均价2万+板块：9个（相较于10月持平）；

成交均价1.5万+板块：10个（相较于10月少2个板块）；

成交均价1万+板块：12个（相较于10月持平

无锡楼市在2025年11月延续“量价分化、结构主导”的运行特征。全市商品住宅成交均价环比上涨7.52%至21600元/㎡，出现阶段性企稳信号，但区域走势分化加剧，呈现出“核心领涨、边缘承压”的鲜明格局。

具体来看，梁溪区均价环比大幅上涨28.19%，领跑全市；经开区以28990元/㎡稳居价格高地；而惠山区则深度回调，均价环比下跌17.14%至13931元/㎡，已跌破1.5万元大关，成为价格洼地。从价格分布看，全市仅经开、梁溪两区均价维持在2.5万以上，其余区域均低于2万元，板块价值梯度进一步拉大。这一结构印证当前市场已进入以区域和产品力为核心的分化阶段，整体回暖仍待结构性动能的持续释放。

2025年11月，经开区整体成交均价28990元/㎡，环比上涨1.40%，同比上涨5.52%。除和畅板块及奥体板块外，其余板块均有不同程度的下跌，其中，和畅板块单月涨幅达30.83%。具体来看，本月经开区5个板块中，华庄板块价格突破3万+。

从项目热销榜来看，位于华庄板块的天澜映象，以成交面积约0.36万㎡持续位居区域成交面积榜第一位，月成交25套。市政府板块绿城·逸庐和大剧院板块中信泰富玖映蠡湖分别以成交面积约0.21万㎡及0.19㎡位列第二、第三位。

惠山区

11月，惠山区整体成交均价13931元/㎡，环比跌幅17.14%，同比跌幅28.48%，从今年的成交均价看，惠山区均价持续性下探，当前已至近一年成交均价底部。

从板块来看，本月各板块成交均价跌多涨少，过半板块“零成交”。其中，天一新城板块成交均价为18167元/㎡，是惠山区均价最高的板块，相较于上月上涨0.86%，其次为惠山新城板块均价为17252元/㎡，环比跌幅7.23%。

从11月惠山区商品住宅热销榜来看，本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，洛社新城占据半壁江山，惠山新城占据3个席位。其中，位于洛社板块的碧桂园南光城以0.39万㎡成交面积成为区域第一，月成交36套。此外，天一新城板块的万科樟湾国际和洛社板块的云锦东方分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.26万㎡、0.12万㎡。

滨湖区

从板块来看，滨湖区涨跌各半，除山水城板块、梁溪河板块、胡埭板块及新体板块以外，其余板块都出现上涨。其中，本月胡埭板块均价7199元/㎡，板块环比跌幅50.52%，是当月滨湖区均价跌幅最高的板块。

从11月滨湖区商品住宅热销榜来看，南泉板块、渔港板块、梁溪河板块及山水城板块各占2个，新体板块、马山板块各占1个。其中，位于南泉板块的山水拾涧以0.24万㎡成交面积位居第一名，月成交17套，位于南泉板块的旭辉铂悦溪上和渔港板块的太湖如院分列二、三位。

锡山区

11月，锡山区商品住宅成交均价19303元/㎡，相较于上月上涨12.80%，同比上涨1.94%。

从板块来看，11月东亭、锡东新城两大板块成交均价突破2万元/㎡，其余板块均价都低于2万元/㎡。值得注意的是，宛山湖板块本月价格环比跌幅26.11%。

从热销榜TOP10来看，11月锡山区有2个项目成交均价突破2万元/㎡。其中，位于东北塘板块的恒大观澜府成交0.63万㎡，为区域成交面积第一名，月成交53套。东亭板块和居·天元珑廷和锡东新城板块美的东望府分列榜单第二、第三位。

新吴区

本月新吴区成交均价19706元/㎡，环比上涨24.76%，同比上涨9.78%。区域内成交均价最高的板块为旺庄路板块，板块在建发青江悦府及建发观云两个项目的成交支撑下，板块成交均价24030元/㎡；其次是坊前板块，成交均价为17051元/㎡，环比涨幅8.52%。

从成交面积来看，11月新吴区热销TOP10项目，泰山路板块、空港硕放板块各占2席，旺庄路板块、坊前板块、新区城铁板块及鸿山板块各占1席。区域成交面积TOP1为建发观云，11月成交面积为2.01万㎡，月成交164套。泰山路板块大华公园城市和雅居乐远洋公园里，分别以0.48万㎡、0.30万㎡成交面积位列11月新吴区商品住宅热销榜第二、第三位。

梁溪区

本月，梁溪区商品住宅成交均价28952元/㎡，环比涨幅28.19%，同比涨幅9.82%。区域内南长北板块成交均价坚挺，维持在均价3.0+万元/㎡水平，其次为盛岸山北板块成交均价29086元/㎡，环比涨幅47.25%。

从成交热销榜来看，南长北板块迎龙观月以0.35万㎡成交面积位列热销榜第一名，月成交17套。南长北板块安居·仁恒·夹城里及市中心板块保利达江湾城分别以0.34万㎡、0.14万㎡位列第二、第三位。作为无锡的主城区，梁溪区11月热销项目仍以改善为主，热销榜前十中，仅有1个项目成交均价低于2万元/㎡；盛岸山北板块隐山成交均价最高，为40761元/㎡。

11月无锡楼市整体呈现 “价格结构性回暖、成交区域分化、市场信心逐步修复” 的复杂态势。虽然全市均价环比上涨7.52%至21600元/㎡，释放企稳信号，但各区域表现差异显著——梁溪区、经开区凭借优质资源与产品力，价格领涨且成交稳健，其中梁溪区均价环比大涨28.19%，核心板块价值凸显；而惠山区则深度回调，均价跌破1.5万元/㎡，反映边缘区域仍在价格调整周期中艰难筑底。

从热销项目看，改善型产品持续主导市场，如梁溪区迎龙观月、新吴区建发观云等，其热销印证了具备产品力与区位优势的项目仍能穿越周期。同时，二手房市场流动性逐步改善，市场整体正从“以价换量”向“价稳量升”过渡。

总体而言，当前无锡楼市已进入以“区域价值+产品力”为核心的结构性复苏阶段，预计未来分化态势仍将延续，市场回暖将呈现从核心区到外围的渐进式传导特征。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

— END —