国家海岸上的“山林湖海”，到底有多绝

2025年对海南意味着什么？

这一定不是普通的一年，而是制度与资产逻辑同时切换的关键节点。国务院新闻办与国家发改委已明确：海南作为世界最大自由贸易港正式启动全岛封关运作， 进入独立关税区运行阶段。

与此同时，“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策框架同步落地，海南正在从单纯的度假旅游岛走向了真正意义上的自由贸易港，从度假目的地一跃成为全球要素配置平台。这在全球自由港历史里是典型规律。无论新加坡、迪拜还是香港，每当开放与关税体系完成升级，核心地段的低密、临海或自然资产都会得到更强的金融属性加持。

因此，未来海南的房产不再只是为了休闲度假，而是拥有了离岸资产、跨周期底仓的底层逻辑，此时，就有一个关键的问题：

在封关时代，什么样的项目能成为海南的硬通货？

答案一定指向了最关键的两个字：稀缺。稀缺的自然结构、稀缺的低密形态、稀缺的长期运营能力等等，而绿城管理&中交海投在三亚联手打造的绿城·凤鸣观棠，正在落地这一整套的组合价值。

壹

当制度红利进入释放期，资产会出现清晰分化，普通住宅靠市场回暖获益，而核心不动产则靠稀缺获益。自由港城市的经验也反复指向了同一结论：

越靠近不可复制资源的低密资产，越容易在制度切换时成为硬通货。

海棠湾作为海南自贸港唯一的国家海岸，22公里黄金海岸线决定了其国家级稀缺性：海岸线资源本身不可复制，供地节奏也不可能无限扩张。

这一成熟的度假海岸线，更是聚集了三亚最密集的顶奢酒店群与国际度假服务体系，伴随着近几年，三亚海棠湾全面进入千亿级消费目的地强化阶段，三亚国际免税城持续放大“离岛免税+零关税”效应，多期扩容与品牌引入推动其成为全国乃至亚洲重要的免税商业枢纽；太古里、超级万象城等重量级商业综合体同步落位，足以形成多核世界级商圈。

聚焦三亚海棠湾内部，也有非常明确的功能分层：北区和中区承载着度假、商业、娱乐等重量级功能，也是三亚海棠湾对世界的开放姿态；南区则承载着高端人群对于私密性、舒适性与长居宜养的极致需求，远离喧嚣、自然疗愈。

在整个三亚海棠湾南区生活配套也十分完善，医疗端有解放军总医院海南医院、北大口腔医院三亚分院以及上工谷运动医学康复医疗中心等高能级支撑，教育端覆盖人大附中三亚学校、美国卫斯理安学院附属海南国际高中及海南洛桑旅游大学等中外教育资源。

绿城·凤鸣观棠，正是座落在静谧南区，呈现了“近海而不临海”的格局，既能共享三亚海棠湾国家海岸的气候与视野，又避开了一线高密度度假流量的噪音和盐雾侵扰。对长期旅居家庭而言，这样的位置通常更稳定，也更舒适。

贰

对于度假类住宅产品来说，很多项目都会讲资源叠加，但绿城·凤鸣观棠不同在于，它并不是单一景观的堆摆，而是天然形成了“山—林—湖—海”四维生态层次。

项目背靠致远峰，形成了稳定的后场生态背景，对热带海岸来说，山并非只是观景，它会调节局部风向与热感峰值，也能带来心理上的安全感，这种稳定性对长住人群天然重要。不仅如此，绿城·凤鸣观棠所在区域为原生山湖腹地，原生态林地环绕，这就决定了其空气质量、声音的底噪、社区静度，以及户外停留的舒适度。这是很多海南项目无法通过“绿化”来替代的自然属性。

同时，项目先行打造了凤鸣湖与生态公园，构成山湖大境。早晚绕湖走跑、亲子草坪停留以及邻里临水社交都让度假感成为了日常。再到最后，三亚海棠湾海岸线提供的终极视野尺度与气候红利，可以说四维资源同时成立的项目非常少，这对于封关后更强调长期资产属性的市场来说，就是确定稀缺的根本。

对于一个热带旅居产品来说，最大的门槛并不是风景视野，而是居住优势的长期主义，这也是绿城·凤鸣观棠在体感上具备的清晰优势，并有数据支撑：

其项目周边生态绿林高度覆盖，负氧离子含量达 20000个/cm³，显著高于三亚市年均水平；湖泊与林地共同调节形成天然恒温小气候，四季体感更平衡。同时，位置近海但不贴海，减少盐雾与黏腻感，日常更干爽。

这些变量在短期度假时不明显，但在长期生活里决定体验上限，也决定长期持有需求是否会持续。

叁

回归到产品本身，绿城·凤鸣观棠可以说是三亚海棠湾南区最后一块低密原生山湖地脉。

但如果只用“山林湖海”来概括绿城·凤鸣观棠，显然不够，绿城·凤鸣观棠的稀缺，不止是资源，更是一种气质IP。

三亚海棠湾北中区的热烈与喧嚣，是度假海岸的另一面，一线海景绑定商业与社交，热闹、外向、强节奏。但绿城·凤鸣观棠选择了一条不同的路径：它退到国家海岸的生态腹地，把山林湖海收拢成一个可长期停留的私属场域，这是一种隐奢入野的选择，更是自然疗愈的回归。

这种气质并非偶得，对绿城来说，深谙高阶圈层对于改善的追求到底是什么。这些细节和长期主义的思路也都沉淀在了产品之中。

在绿城·凤鸣观棠，1.1低容积率与千亩低密生态布局，让建筑与自然之间留足呼吸，5~6层的叠翠洋房与湖光平墅的尺度，则让生活回归山林湖海最亲近的关系。大师高定的立面美学、层层退台与阳台空间，让不同层次的自然美景引入日常。

而一个低密大盘要想成为长期生活区，更离不开公共场景的完整性。这一点，绿城·凤鸣观棠以绿城凤起系产品为技术标准指导：约130米酒店式门庭，采用非遗铜雕工艺构建了归家礼序；约3000㎡顶奢私属会所，以“凤凰”为精神图腾，覆盖运动、社交、私宴等长期场景；“凤鸣十境”的园林系统，则结合场地高差形成可持续使用的度假景观组团。

作为绿城体系内城市核心豪宅的代表产品系，凤起系是绿城对于城市核心资源的顶格表达，这一产品系在全国兑现的案例也早已说明了其穿越周期的能力，从杭州凤起潮鸣开创性产品范式，到义乌凤起潮鸣单盘60亿的市场兑现，再到天津凤起悦鸣的豪宅口碑，凤起系的底层逻辑是长期审美、长期使用和长期服务。

所以绿城·凤鸣观棠的IP记忆，其实非常清晰，它并非单纯追逐一线海景的喧嚣度假盘，而是极少数能够将自然、低密、长期主义以及圈层生活融入同一片空间的作品。

当然，这份稀缺即将走进现实，下个月（2026年1月）项目全维实境示范区将全面开放 ，它将把绿城·凤鸣观棠的空间审美、场域氛围与生活方式提前落地为可触摸的实景。

当一个项目能让人愿意年复一年回来，愿意把时间交给它，它就有了穿越周期的能力。在封关时代，这里就是海南最稀缺的价值。

★★攸克近期文章推荐★★

(点击图片即可阅读)