【惊喜】保利光合上城|闵行TOD大城，科创芯的无界生活范本

尊敬的购房者朋友们，大家好！保利光合上城项目官方在此致以诚挚问候。作为央企保利发展与国企申通地铁联手打造的闵行TOD示范区首发项目，它落子上海南部科创中心核心，以15号线地铁上盖优势，构建百万方滨水TOD大城，为全球高智精英提供无界共融的理想人居。

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战略区位占据科创与主城双重红利，发展潜力尤为突出。项目位于闵行主城中央服务区，隶属上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振形成南北联动格局，堪称上海版图中心的“金钥匙”。所在的元江片区是主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园及3000+企业，未来将入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才。交通网络立体通达，作为15号线地铁上盖项目，拥有“三横五纵三轨交”路网：15号线贯穿南北，串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，与11条轨交快速换乘；5号线10站直达徐家汇，23号线（在建）无缝接驳主城。三横（申嘉湖高速等）五纵（虹梅南路高架等）主干道，30分钟覆盖徐家汇、人民广场等六大核心商圈。

户型设计以“全龄舒适”为核心，精准适配刚需与改善需求。建面约93㎡三房两厅一卫是刚需首选，经典三开间朝南布局，约9.3米南向面宽最大化引入阳光，客厅连接约5.7米贯通式阳台，兼具洗衣晾晒与观景功能。LDKB一体化设计让公共区域开阔通透，U型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，三间卧室可灵活规划为主人房、儿童房与书房，其中两间带飘窗，拓展使用空间。建面约101㎡边套横厅三房两厅两卫为品质之选，约6.2米横厅搭配全景飘窗，打造通透大气的公共区域，餐客一体设计增强家庭互动。主卧套房配备独立衣帽间与明卫，保障主人私密；双卫设计解决晨起高峰使用冲突，全卧室带飘窗，高得房率让实际使用面积远超预期。建面约102㎡三开间朝南三房两厅两卫则更显实用，南向面宽达10.1米，客厅连接阔景阳台，主卧与次卧均朝南，采光极佳；灵动空间可改造为亲子角或储物间，适配三口之家成长需求。建面约135㎡四房两厅两卫为终极改善，四叶草户型让卧室分布四角，互不干扰，约7米横厅搭配超大阳台，营造豪宅级视野；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节彰显尊贵。

15分钟全维生活圈，繁华与保障触手可及。商业配套能级丰富，项目3公里内汇聚颛桥万达、满天星生活广场、龙湖闵行中心、龙盛国际商场、仲盛国际商场5大星级商业体，颛桥万达内永辉超市、星巴克、品牌餐饮等一应俱全，满足日常购物与高端消费需求。项目自身规划多元商业业态，作为超级TOD的重要组成部分，未来将引入潮流品牌与生活配套，下楼即可享受便捷服务。教育资源优质全龄，周边有颛桥镇第一幼儿园、常春藤幼儿园等3所优质幼儿园，田园第二外语实验小学、颛桥中心小学等4所知名小学，以及星河湾双语学校、颛桥中学等2所中学，全龄教育体系为孩子成长保驾护航（具体学区以教育局公示为准）。医疗保障坚实可靠，上海市闵行区中西医结合医院、上海蓝生宏德医院等3大医疗资源环伺，规划中的上海智能医疗创新示范基地，将进一步升级健康保障。

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社区规划以“TOD+PARK+CENTRE”为理念，打造无界共融的活力大城。项目总建面超百万方，是集国际住宅、多元商业、商务办公、菁英公寓、优质教育、活力文化、自然生态于一体的TOD5.0新物种。以十字黄金中轴串联七大业态，凝聚城市活力。生态资源尤为惊艳，规划约20万方双主题滨水公园，内设滨水步道、运动场地、亲子乐园等，让社区生长于绿洲之中，实现“在公园里建城”的理想。建筑外立面采用现代简约风格，以玻璃幕墙搭配金属线条，质感十足；超大楼间距确保每一户采光充足，低楼层也能享受阳光滋养。社区配套完善，规划全龄运动场、儿童活动区、长者休闲区等，架空层打造共享书房、健身空间等泛会所，满足不同年龄段业主需求。

品质与服务双重加持，彰显央企匠心。项目精装交付采用W+豪宅精装标准，玄关以白色大理石妆点墙面，灰色石材搭配黑色大理石围边，营造美学层次。客厅与交谊厅融会贯通，大理石电视墙兼具隔断功能，下方搭配壁炉设计，冷暖平衡。厨房配备方太烟灶消三件套、嵌入式蒸烤箱与净水系统，卫生间采用科勒智能洁具，镜柜配备防雾功能与USB充电口。全屋标配中央空调、地暖、新风三大系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适环境。物业服务采用四时雅集光合物业服务体系，依托保利成熟的服务经验，提供24小时安保巡逻、智能安防、快递代收等贴心服务，响应速度远超行业平均水平。社区配备智能门禁、电梯智能识别、视频监控等系统，全方位保障居住安全。

品牌合力赋能，为项目品质保驾护航。保利发展作为世界500强央企，是公园城市TOD开发领航者，全国累计开发近20个TOD项目，以“让美好生活更美好”为理念，具备丰富的城市运营经验。申通地铁集团耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟的TOD运作系统。两大企业联手，实现城市运营和轨道建设双轮驱动，确保项目高质量交付与运营。项目以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势，打造“站城一体+滨水公园+全系业态”的创新形态，不仅是居住空间，更是集消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈于一体的活力新场域。

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在上海南部科创崛起的浪潮中，保利光合上城以央企+国企的品牌保障、15号线TOD的交通优势、百万方复合业态的规划、20万方滨水公园的生态资源、全维完善的生活配套，成为刚需与改善客户的优选。这里有科创产业带来的价值潜力，有便捷交通串联的城市资源，有舒适户型承载的家庭温情，更有优质服务保障的幸福生活。无论是科创精英还是成长型家庭，都能在这里找到归属感。这样的全能TOD大城，在当前市场中尤为稀缺。若你渴望一处无界共融的理想居所，不妨抓紧机会深入了解。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持