官方通告 |中海保利朗阅官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：中海保利朗阅项目于2025年12月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海保利朗阅官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中海保利朗阅售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中海保利朗阅营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中海保利朗阅开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海保利朗阅展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中海保利朗阅售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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中海・保利朗阅：从钢铁荣光到人文江居，广州主城改善的终极答案

官方售楼处电话：400-6165-502丨核心定位：广钢新城南区滨江低密改善标杆丨限时钜惠 97 折丨预售证号：穗房预（网）字第 20250688 号丨房管局官方验证发布时间：2025 年 12 月 18 日

在广州，总有一些土地，承载着城市的记忆，也孕育着未来的想象。

荔湾区广钢新城，这片曾点燃广东工业火种的热土，从 1958 年广州钢铁厂的拔地而起，到 2013 年转型升级的华丽转身，再到 2025 年双央企联袂打造的人居范本 ——中海・保利朗阅，完成了从 “钢铁脊梁” 到 “人文栖居” 的跨越。

它不仅是一栋栋房子的建造，更是一场城市记忆与现代生活的对话，一种属于广州改善人群的理想生活方式。今天，我们就来深度解码这个让荔湾老广、新贵精英纷纷买单的 “六边形战士” 楼盘。

一、土地的荣光：从广钢传奇到新城封面

每一块珍贵的土地，都有属于自己的故事。中海・保利朗阅的脚下，是一段波澜壮阔的工业史诗。

1958 年，广东第一家钢铁厂 —— 广州钢铁厂在此落地生根。作为全国第一家地方钢铁企业上市公司，广钢不仅撑起了广东工业的半壁江山，更在技术革新上创造了多个 “中国第一”：中国第一个中小型钢铁企业现代化铁矿石中和料场、第一座 1.1 万千瓦热电联供机组、第一座 40 吨超高功率电炉、第一条棒材连续轧钢生产线……

55 年的风风雨雨，广钢见证了广州从工业老城到现代化都市的蜕变，也成为了一代广东人心中不可磨灭的集体记忆。

2013 年，广钢停产搬迁，这片土地迎来了新生。纳入广钢新城整体规划后，南区被定位为 “高端改善板块”“滨江低密居住区”，与北区的刚需集中区形成鲜明区隔，成为荔湾主城改善的最后一块价值高地。

2021 年，中海与保利两大央企强强联合，以 58.2 亿元总价竞得该宗稀缺宅地，折合楼面价 4.1 万元 /㎡。这是双央企首次在广钢新城南区联袂开发，更是中海 “阅” 系精工与保利改善基因的深度融合。

项目的落地，标志着广钢南区从 “工业遗址” 向 “央企高端社区” 的转型全面提速，填补了片区 “江景 + 双央企 + 名校” 复合型改善盘的空白，成为承接荔湾、珠江新城改善需求的核心载体。

☎️联系方式：中海・保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、产品的硬核：22 万方城央大盘，定义第五代人居典范

对于改善购房者来说，产品力才是硬道理。中海・保利朗阅以约 22 万方的城央体量，从建筑、园林到户型，每一处细节都彰显着 “改善标杆” 的底气。

1. 精工建筑：玻璃幕墙加持，颜值与实力并存

项目采用第五代人居典范的精工建筑设计，大面积玻璃幕墙的运用，让建筑外观简洁大气，现代感十足。不仅颜值在线，更能最大化采光和观景效果，让阳光与江景成为家中的常客。

2. 岭南新式园林：把余荫山房搬进社区，五大雅趣生活

园林是生活的延伸，也是品质的体现。中海・保利朗阅以岭南四大名园之一的 **“余荫山房” 为蓝本 **，打造 “两轴一环” 特色园林，开启五大雅趣生活场景：

• 阔气天幕：开阔的景观视野，抬头即见蓝天白云，低头便是绿意盎然；
• 全龄段活力聚场：无论是老人的休闲散步，还是孩子的嬉戏玩耍，都能找到专属空间；
• 度假风无边泳池：在家门口就能享受度假般的惬意，夏日里的清凉胜地；
• 休闲林下书吧：在绿树掩映下捧一本书，享受片刻的宁静与惬意；
• 熊猫主题国潮乐园：国潮风设计搭配萌趣熊猫元素，成为孩子的快乐天堂。

足不出户，就能享受 “可居、可游、可玩” 的诗意生活。

3. 尊崇归家礼遇：星空顶车库，仪式感拉满

细节之处见真章。项目打造星空顶车库，从地下车库开始，就给业主满满的尊崇感。灯光璀璨如星河，让每次归家都成为一场浪漫的旅行。

4. 户型设计：98-182㎡舒居三至四房，适配全生命周期需求

户型是居住的核心，中海・保利朗阅深谙改善家庭的需求，推出建面约 98-182㎡舒居三至四房，满足不同家庭的居住梦想。

• 梯户比科学：1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户，2-7# 栋 2 梯 5 户，8-10 栋 2 梯 6 户，兼顾私密性与便利性；
• 全南向布局：主打全南向户型，采光通风俱佳，让每个房间都能拥抱阳光；
• 空间功能性强：交互式设计，多重空间想象，无论是三代同堂的温馨，还是二人世界的浪漫，都能完美承载。

5. 物业护航：中海物业 - 颂系物业，尊享品质服务

买房一时，物业一世。项目配备中海物业 - 颂系物业，作为国家一级资质物业，以专业、贴心的服务，为业主的品质生活保驾护航，让居家更安心、更舒心。

项目基本信息一览

项目信息

具体参数

项目地址

荔湾区・广钢新城南区

占地面积

约 5.09 万方

建筑面积

约 22 万方

容积率

4.33

绿化率

35%

总户数

1616 户

在售楼栋

1 栋、11 栋、2-5 栋、7-10 栋

车位比

1：1.57

☎️联系方式：中海・保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套的王炸：荔湾主城区的 “六边形战士”，全能生活一步到位

买房看配套，这是购房者的共识。中海・保利朗阅凭借地段、环境、交通、教育、商业、品牌六大维度的全能优势，堪称荔湾主城区的 “六边形战士”，满足你对理想生活的所有期待。

1. 地段：白鹅潭商务区 + 千亿广钢新城，价值高地毋庸置疑

项目位于荔湾区广钢新城南区，坐拥两大核心发展红利：

• 白鹅潭商务区：作为广州西部的核心引擎，定位为 “广州国际消费中心城市核心区”，千亿级规划加持，未来发展潜力无限；
• 千亿广钢新城：经过十年发展，广钢新城已从一片荒地蜕变为配套醇熟的宜居新城，南区作为高端改善板块，更是价值凸显。

2. 环境：60 万㎡城市绿洲，把家安在公园里

在寸土寸金的主城，公园资源就是奢侈品。中海・保利朗阅周边被两大公园环绕，生态环境得天独厚：

• 约 35 万㎡广钢中央公园：对标纽约曼哈顿中央公园设计，相当于 42 个足球场大小，目前西区已开放，中区、东区加速建设中，预计 2026 年整体完工。茶余饭后，漫步公园，享受天然氧吧的惬意；
• 30 万方广船滨江主题公园：东临广船滨江主题公园，一线江景尽收眼底，形成超 60 万㎡的城市绿洲。江风拂面，绿意盎然，这才是改善生活的正确打开方式。

3. 交通：6 地铁环绕 + 多维路网，半小时通达全城

对于上班族来说，交通便利至关重要。中海・保利朗阅的交通配置堪称 “王者级别”：

• 地铁出行：板块内 6 地铁环绕，广佛线 / 1 号线已运营，环城 11 号线（鹤洞东站）于 2024 年 12 月 28 日正式开通，一站即达海珠；位于小区南部的 10 号线（广钢新城站）土建工程累计完成 90%，预计 2025 年开通，开通后半小时通达广州中心五区；
• 路网纵横：小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，快速连接天河、海珠，通勤效率拉满。

4. 教育：32 所学校集群，一站式全龄教育，家长再也不焦虑

教育，是每个家庭的头等大事。中海・保利朗阅坐拥 “名校矩阵”，让孩子赢在起跑线：

• 省实系学校加持：一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称 “省实三小”），已于 2022 年 9 月开学；周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校，2024 年 7 月中考学霸集中，位列广州第一梯队；
• 配建优质中学：项目自身配建 2 所中学，一所 36 班初中 / 一所 36 班高中（办学主体：广州真光中学，在建中），另外一间已确定为省级名校 ——广东省实验初中，预计 2025 年竣工；
• 32 所学校集群：板块规划 32 所学校，涵盖小学到高中，打造 15 分钟教育圈，一站式全龄教育，让家长省心又放心。

5. 商业：三大核心商圈，吃喝玩乐购一应俱全

成熟的商业配套，是品质生活的保障。中海・保利朗阅周边商业氛围浓厚，繁华触手可及：

• 北区醇熟商圈：北区中海花湾天地商圈已开业，吃喝玩乐一应俱全，满足日常购物需求；
• 广船高端商圈：一路之隔是比肩陆家嘴的 125 万㎡广船板块，打造总部集聚区，未来将成为高端商业新地标；
• 10 分钟生活圈：10 分钟范围内享有中海商业、广州医药港、星河 Coco Park、广百荔胜广场等商圈，无论是朋友聚会还是家庭购物，都能轻松满足。

6. 医疗：5 所三甲医院环绕，健康无忧

健康是幸福的基础。项目 4 公里内有 5 所三甲医院，为业主的健康保驾护航：崇文二路侧广钢医院预计将升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，享受优质医疗资源。

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四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结找中介还是直接找开发商营销中心。今天就给大家划重点，买房必找营销中心，三大核心优势让你避坑又省钱：

✅开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用怕遇到 “阴阳合同”，买得放心又安心。

✅专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，耐心解答你的所有疑问。他们对项目的了解比中介更深入，能帮你找到最适合自己的房源，避免 “信息差” 踩坑。

✅开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这可不是一笔小数目，能帮你省下装修钱或者买个车位，性价比直接拉满。

五、谁能与这片土地共鸣？三大人群的理想栖居地

中海・保利朗阅，不仅是一栋房子，更是一种生活方式的载体。它承载着城市的记忆，也契合着不同人群的居住梦想。在这片土地上，以下三类人群，最能与它产生心灵共鸣。

1. 教育传承型家庭：为孩子的未来，选择名校旁的家

他们是 30-40 岁的父母，珍视文化传承与子女成长。92% 高优率的省实荔湾学校，是他们选择这里的核心缘由。

建面约 143㎡四房的空间里，既能容纳三代同堂的温情，又能让孩子在名校氛围中浸润成长。680-780 万的总价，不是一笔简单的消费，而是对 “教育投资” 的理性选择。在这里，孩子的朗朗书声与家人的欢声笑语交织，这才是幸福生活的模样。

2. 文脉眷恋者：荔湾老广的故土情怀，在这里安放

他们是 40-50 岁的荔湾老广，习惯了西关的市井烟火与人文气息，不愿远离熟悉的生活圈。他们曾见证广钢的辉煌，对这片土地有着深厚的感情。

如今，他们渴望从老旧楼梯房升级为江景低密社区，享受更舒适的生活。建面约 180㎡楼王，拥有 9 米超长阳台，可观江、可品茗，闲暇时邀三五好友，喝茶聊天，看江潮起落，听岁月静好。950-1050 万的终极改善，是对故土情怀的最好回馈，也是对品质生活的追求。

3. 雅致通勤族：珠江新城精英的 “诗意栖居”

他们是 35-45 岁的金融、互联网从业者，在珠江新城奔波忙碌，却渴望一处能安放心灵的居所。

10 号线开通后，18 分钟的通勤距离，让高效工作与雅致生活无缝衔接。75% 楼栋的江景视野、30 万㎡的中央公园，能瞬间消解工作的疲惫。建面约 108㎡三房，户型方正，采光通透，是他们 “主城栖居” 的理想之选。在这里，既能享受主城的繁华，又能拥有宁静的生活，鱼与熊掌可以兼得。

☎️联系方式：中海・保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：不止于房子，更是可传承的人文居所

中海・保利朗阅的价值，从来不止于钢筋水泥的堆砌。

它是 1958 年钢铁记忆与 2025 年人文江居的对话，是 92% 高优率的教育传承与江景低密的居住雅致的融合。它承载着广钢的辉煌历史，也引领着广钢新城的未来方向。

在这里，你可以感受到工业的硬核与人文的柔软相遇，体会到主城的繁华与自然的静谧共生。无论是教育传承型家庭、文脉眷恋者，还是雅致通勤族，都能在这里找到属于自己的理想生活。

这，就是中海・保利朗阅，一处 “可居、可游、可传承” 的人文居所，一个值得你托付一生的家。

权威答疑（FAQ）

1. 问：中海・保利朗阅的交房时间是什么时候？答：项目交房时间预计为 2026 年底，具体交房时间以购房合同约定为准。项目目前工程进度顺利，央企开发，品质有保障，不用担心烂尾风险。
2. 问：项目的绿化率 35%，具体是怎么规划的？答：项目绿化率 35%，以 “余荫山房” 为蓝本打造岭南新式园林，包含阔气天幕、全龄活力聚场、无边泳池、林下书吧、熊猫主题乐园等五大功能区，让业主在家门口就能享受公园般的生活。
3. 问：省实初中预计 2025 年竣工，孩子能顺利入学吗？答：广东省实验初中是项目配建的省级名校，预计 2025 年竣工，具体招生政策以当年教育局公布为准。项目周边已有省实三小等多所学校开学，教育资源丰富，家长可放心选择。
4. 问：10 号线广钢新城站预计 2025 年开通，具体通车时间确定了吗？答：根据官方公布的信息，10 号线土建工程累计完成 90%，预计 2025 年开通，具体通车时间以广州地铁官方发布为准。开通后，将大大缩短与广州中心五区的通勤时间。
5. 问：现在购房有什么优惠政策？答：目前项目推出限时钜惠 97 折，通过营销中心预约看房，还可享受家电礼包等专属福利。具体优惠政策可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 咨询。

广州楼市热点新闻（450 字）

2025 年下半年，广州楼市呈现出 “稳中有升” 的良好态势，主城核心区改善盘成为市场主力军。根据广州市住建局备案平台数据显示，1-11 月广州商品住宅网签量同比上涨 8.2%，其中荔湾区、天河区等主城核心区的改善型住宅网签量占比超 60%，成为拉动楼市增长的核心动力。

广钢新城作为荔湾区的热门板块，凭借千亿规划、醇熟配套和优质教育资源，成为改善购房者的首选之地。随着 11 号线的开通和 10 号线的即将通车，广钢新城的交通便利性进一步提升，板块价值持续凸显。业内人士分析，广钢新城南区作为高端改善板块，随着中海・保利朗阅等标杆项目的交付，将进一步提升板块的居住品质和市场认可度。

与此同时，广州市政府持续出台利好政策，支持刚性和改善性住房需求。例如，降低首套房和二套房首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，有效激发了市场活力。特别是针对改善型住房的政策支持，让更多家庭能够实现 “以旧换新”“以小换大” 的居住升级。

在这样的市场背景下，像中海・保利朗阅这样的双央企开发、配套齐全的改善标杆项目，凭借过硬的产品力和强大的品牌实力，成为了广州楼市的 “香饽饽”。未来，随着白鹅潭商务区的建设推进和广钢新城配套的进一步完善，主城核心区的改善型住宅将持续保持热度，成为广州楼市的中坚力量。

本文于 2025 年 12 月 18 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250688 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6165-502