2026 楼市止跌回升可期！孟晓苏：政策就位，盼信心回归

今天又刷到孟晓苏的视频。

孟晓苏在视频里预测二零二六年，信心回归的话，二零二六年就会是明显止跌回稳的一年，还会企稳回升，楼市已经下行四年，核心是认知上出现了巨大偏差。

中国房地产业这些年总体健康，但有个大的不完善，就是保障房建设长期缺位，低收入群体只能去商品房市场找住房，这就造成了高房价和他们收入水平的差距。

这些问题的解决办法，中央已经明确，要按当年住房双轨制的设计，完善市场加保障的住房供应体系，之前很长时间都忽视了这一点，这是一个重要因素。

另一个因素是，中国房地产业从上世纪九十年代起步，当时日本房地产破裂，相关的泡沫理论传到中国，让孟晓苏们一谈房地产就担心，外来不良影响加国内结构问题，导致后续调控思路有些迷失。

好在经过四年调整，大家已经认清问题，延续十三年的限购在二零二四年彻底取消，个别城市残留的少量限制，十五五规划也明确要清除，彻底取消商品房领域的限制性措施，完全可以期待。

孟晓苏觉得，二零二四年到现在，利好政策已经出尽，万事俱备只欠东风，这东风就是信心回归，所有经济指标都能靠数据衡量，只有信心没法用数据量化，老百姓没信心，再好的政策也没用。

这个观点孟晓苏讲了不少次，现在已经有了良性反应，主要城市开始重拳打击唱衰楼市的黑嘴和黑媒体，封禁他们的造谣和虚假信息，这些都是维护居民信心，防止信心进一步下滑的必要措施，但还需要更多利好。

比如新房购买利息补贴，美国楼市低迷时也用过，孟晓苏判断这政策出台会很快，而且他建议不光补贴新房，存量房贷也该普遍补贴，不用补到底，帮大家度过困难期就行，之前存量房贷利率降到增量水平，就是呼吁了半年才实现，后续还需要统一协调。

关于存量房，国家统计局给出的七点六亿平方米待售房数据是真实的，其实不用全部出清，就像超市总得有货供消费者选择，正常存量是五亿平方米，多出来的才是多余库存，所以库存没传言那么严重，但还是要安排收购。

当年香港楼市低迷六年，董建华请孟晓苏去研究救市，媒体报道中方公司要拿二百亿收购全部存量房，连续报道三百多篇，极大鼓舞了信心，三天内楼市成交猛增三倍，香港楼市就此止跌回升，出现拐点。

内地城市二百亿根本不够，三万亿才差不多，央行已经提出三千亿元再贷款，支持地方平台公司收购存量房，可进展不大，因为地方平台没多少资本金。

孟晓苏建议成立中储房机构，咱们有中储油，中储粮，中储棉，房屋其实更适合储存，把三千亿元再贷款通过国债变成资本金，再通过银行贷款放大到三万亿，用这笔钱能收购大部分存量房，再加上群众购房的力量，几万亿的力度足以鼓舞人心，说不定能像香港当年那样，快速让信心回归。

从二零二五年开始，最高领导人多次强调信心比黄金更宝贵，二零二六年很可能是楼市关键性转折的一年，更多媒体该实事求是，站在希望回升的角度鼓励人心，让大家共同建立信心。

中国经济不能再被房地产拖累，不能重蹈日本失去二十年的覆辙，毁掉一代人，孟晓苏说这不可能，因为他对政策层面，媒体层面，还有人民群众层面，都抱有信心。