青岛央企开发商，如此“不讲武德”！

最近，青岛楼市的消息，看得人心惊肉跳！青岛的开发商降起价来，可比二手房东狠多了！

李沧越秀天悦海湾：两栋人才公寓转成商品房，含精装不到1.2万/㎡，创下市内四区近10年新房最低价。
市北保利时代：央企开发商年底冲刺，77平现房总价不到90万，还送一个车位！创下市北最低上车门槛。

▲保利时代，一切可谈！

1、

这一刀砍得太狠，连老业主都懵了

保利时代，从当年开盘的“150万留在市北”，到一个月前的“99万抢住市北现房”，结果现在，门槛价直接跌破90万大关、还送车位。这哪里是降价，这简直就是原地腰斩！

▲保利时代11月份的价格

▲保利时代年底最新价格

不说虚的，直接上干货数据，看看这次所谓的年底冲刺，到底有多疯狂，这个位于市北老四方、大名鼎鼎的保利时代，价格体系彻底崩了：

77平米小两居：总价不到90万。单价1.15万/平左右。
88平米两居：总价不到103万，单价约1.18万/平左右。
97平米三居：总价不到119万，单价1.2万/平左右。

更绝的是：这还没完，现在买房，还送一个价值8万的车位。这可是市北啊！虽然是老四方，但好歹也是主城区。

回想一下，保利时代2021年刚开盘那会儿多风光？当时的均价可是奔着2万去的。再看看现在，甚至有的房源干到了1.1万出头。这已经不是打折了，这是打骨折。

最讽刺的是，现在去买新房，比买同一个小区的二手房还要便宜。

保利时代现在的二手房成交价，77平的大概在83万左右，97平的在115万左右。乍一看好像二手房稍微便宜点？但是开发商现在送车位啊！一个车位就算便宜点，也得值个六七万，再加上买新房没有中介费，里外里一算，新房居然比二手房还划算。

这让那些前两年高位站岗、现在想割肉离场的业主情何以堪？本来想含泪甩卖，结果开发商直接把桌子掀了。开发商降起价来，比二手房东狠多了，不只是跳水，是直接腰斩。

这种“自杀式”的降价，其实传递出一个非常明确且残酷的信号：在库存积压面前，什么央企的面子、什么价格体系的维护，统统都要给“活下去”让路。连保利这种央企，都开始在年底不讲武德地大甩卖，其他开发商、其他的滞销盘还能坐得住吗？

2、

便宜是真便宜，但槽点也是真多

这时候肯定有人心动了：90万买市北现房，还送车位，这不就是天上掉馅饼吗？但是且慢，为什么短短一个月，它能再降10万？为什么它成了市北价格的“地板价”？因为保利时代这房子，属于那种 “除了便宜，几乎一无是处” 的典型代表。

▲保利时代

容积率高

保利时代的容积率高达3.56，而且公摊面积较大。

“出身”复杂

保利时代的备案名叫“市北区集中安置住房项目”，这本来就是个棚改安置小区，大概有3700套房是用来安置市北16个街道的回迁户的。这意味着，小区里的人口结构会非常复杂，租户多、人员杂，你期待的那种纯粹的商品房社区氛围，在这里基本是不存在的。

▲保利时代人车不分流

环境硬伤

保利时代西边，不远处要建化工实验室（虽说目前暂停了，但总是心里是个疙瘩），地块周边环境杂乱，还靠近火车道，噪音和震动少不了。而且，它虽然叫市北，但其实距离核心商圈挺远，属于比较边缘的地带。

▲保利时代西侧，要建化工实验室

户型设计尴尬

毕竟是几年前的设计，又是安置房，很多设计现在看已经落伍了。比如88平的那个户型，卫生间是暗卫，没有窗户，这一点对居住品质要求高的人来说，简直是死穴。再比如人车不分流，老人孩子在小区里溜达，安全性和舒适度都要打折扣 。

▲保利时代户型图

但保利时代，也有它的生存逻辑，最大的优点就是：

现房！现房！现房！

在这年头，没有什么比“所见即所得”更让人安心的了。它是央企保利开发的，已经交房了，买了就能住，即买即办证 。你不用担心烂尾，不用担心开发商卷款跑路，这对于刚需来说，就是最大的安全感。

交通相对方便

小区离地铁站不远，还有北山二小和广雅中学，对于在市区上班、没车或者不想开车的年轻人，这个交通配套是实打实的便利。

重新定义“刚需”

说一千道一万，价格治愈一切矫情。保利时代虽然被吐槽不是好房子，但是如果只有100万预算，又想在市北买新房，除了这里，还真没别的楼盘可选。就像拼好饭的外卖，口感一般，营养一般，但能让你在饿得头晕眼花时，用最少的钱填饱肚子。

3、

现在上车，会不会成“韭菜”？

保利时代这波年底冲刺，把价格打到了1.1万~1.2万/平的区间，这实际上已经击穿了青岛主城新房的价格底线。对于整个青岛楼市来说，这不仅是掀桌子，这是在重新洗牌。周边的老破小，那些没有电梯、年代久远的二手房，在这种新房价格面前，基本丧失了流动性。同样的钱，能买带电梯、送车位、有地铁的央企现房，谁还去爬楼梯买老破小？

▲保利时代

那么，现在入手会不会成为新的“韭菜”？

保利时代这次年终大促，到底是捡漏的机会，还是又一个深不见底的大坑？这得理智分析。

保利时代这种容积率高、居住品质一般的刚需盘，解决的是“有无”问题，而不是“优劣”问题。如果你是纯刚需——也就是那种等着婚房结婚、或者受够了租房想要一个自己的家、且预算卡在100万以内的，这房子是可以考虑的，甚至可以说是目前的最优解之一。理由很简单：

风险极低

价格已经腰斩过一次了，泡沫挤得差不多了。从2万跌到1.2万，再跌还能跌到哪去？

性价比拉满

对于刚需，77平不到90万，送车位，有地铁，现房交付。这几个关键词组合在一起，就是极致的性价比。

便宜是王道

李沧的越秀天悦海湾也在降价，1.2万带精装，看似更划算。但保利在市北，位置上还是压了一头。虽然保利是毛坯，越秀带精装，但保利这次送车位，直接把总价门槛拉到了极致。

最终建议

买房没有绝对的完美，只有合适不合适。保利时代这房子，不适合追求生活品质的人，如果你的口袋里只有15万首付，月供能力也有限，又必须留在市北，那别犹豫了，可以上车。这房子现在就是用“品质的牺牲”换取了“上车的门票”。

▲保利时代

央企保利这波“一年仅此一次的大放价”，确实是着急了，也是真没招了。对于购房者来说，不必嘲笑以前买贵的人，也不必恐慌未来还会不会跌。只要是自住，价格到了你的心理价位，房子本身能满足你的基本需求，那就是属于你的好时代。

▲保利时代

这波“骨折价”你怎么看？如果你手握100万，是会选择市北的这个“瑕疵盘”，还是去李沧、城阳买房？欢迎在评论区留言，聊聊青岛楼市这些魔幻现实！