突发！厦门楼市：要开始沸腾了？

一、资讯见闻：

今天，万科、保利等地产股大涨。万科更是直接涨停，多只境内债涨超30%，整个地产股沸腾了。

大A对市场前景非常敏感，体现了资本的预期。预计本月中下旬的会议，会有明年的针对性“定调”举措。

二、论市场：

1天成交与602天煎熬：厦门二手房市场的速度与耐心之争：

“翔安新圩的白鹭郡，挂牌1天就成交了，买家几乎没怎么犹豫。”

“而杏锦路的水晶地铁公元，足足挂了602天，降价26.5万才勉强出手。”

一个“秒光”，一个“冰封”。这不是偶然，而是当下厦门二手房市场最真实的AB面。

市场全景：从单价9千到4万5，每一档都有真实需求

高端市场：核心地段价值仍受认可

思明滨东的湖滨三里一区，110㎡三房以497万成交，单价站上4.5万/㎡。

思明槟榔的南湖花园，82.9㎡两房成交单价也达到3.23万/㎡。

刚需市场：门槛切实可见

同安城南的阳光美丽，98.32㎡三房，总价90万，单价仅9154元/㎡。

集美杏北的杏北新城，110㎡三房，总价120万出头。

结论：市场不再有统一的“行情”，只有分层级的“市况”。你的预算，直接决定了你将面对怎样的竞争与选择。

三大核心裂痕，照见市场真实生态

裂痕一：成交速度，天壤之别

最快1天：翔安白鹭郡，决策速度惊人。

最慢602天：集美杏锦路水晶地铁公元，挂牌近两年才得以售出。

解读：价格一步到位、无明显硬伤的房源，去化速度依然可以很快。而总价偏高、或存在诸如户型、楼层、小区环境等明显短板的房源，正在消耗巨大的时间成本。

裂痕二：砍价幅度，差异悬殊

小幅让步：湖里东渡的溪头村新庄园，仅调价2万，比例为0.84%；

大幅回调：思明体育中心育秀里小区，降价60万，幅度达25.53%；思明前埔南区文兴东二里一套两房，降价42万，幅度22.34%。

解读：定价合理的房源，博弈空间有限。而初始报价偏离市场认知的房源，往往需要经历“挤泡沫”过程，才能触及买家的心理价位。

裂痕三：同区不同命，产品力是分水岭

同样在“杏锦路”板块：

国贸天悦二期一套127㎡三房，33天以318万成交。

而水晶地铁公元一套100㎡三房，却苦等602天，以211.5万成交。

解读：在同一个板块内，品牌、房龄、小区品质、物业乃至户型设计的差异，正在被市场进行精准定价。泛泛的“地段论”已经失效，“产品力”成为关键标尺。

当前，谁在买卖？

1. 追求效率的务实买家

他们目标清晰，对高性价比的房源出手果断，不消磨过多的时间。

代表成交：翔安白鹭郡（1天成交）、思明湖滨三里一区（4天成交）。

2. 价格驱动的深度刚需

购房的总价成本摆在那边。

代表成交：同安阳光美丽（90万）、集美杏北新城（120万）。

3. 决心置换或变现的卖家

为达成交易，对挂牌过久的房源愿意做出显著价格让步。

代表成交：思明建发花园（降价75.2万）、思明南湖花园（降价71万）。

给年底市场参与者的行动参考：

对买家而言：

这是一个考验“眼光”和“决断力”的时刻。

对卖家而言：

请彻底理解“定价即策略”。

最有效的定价依据，不是你当年的买入价，也不是邻居的挂价，而是一房一价，与当下的市场需求相关联。

后序：

对于真正的居住者而言，这未尝不是一个能更理性决策的窗口期。

毕竟，只有当潮水退去，我们才能安心地挑选那些真正坚固而舒适的贝壳。