⏰新房入市！国科众安·江屿大观官方售楼处发布：顶级奢宅！

国科众安·江屿大观售楼处电话:400-879-0113

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国科众安·江屿大观售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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广州（国科众安·江屿大观）售楼处电话：400-990-9752，国科众安·江屿大观营销中心_tel：400-990-9752，国科众安·江屿大观开发商售楼部热线4009909752（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

国科众安・江屿大观：番禺市桥的江岸综合住区

国科众安・江屿大观，作为番禺市桥的一线江岸巨著，以其独特的区位优势、丰富的配套设施以及多元化的产品功能，为购房者提供了别具一格的居住与投资选择。售楼处电话：4009909752。

一、项目区位

项目坐落于广州番禺市桥主城区禺山大道南侧，邻近广州地铁 3 号线市桥站，占据大湾区 “桥头堡” 以及广州南部 CBD 的战略要位。北邻万博 CBD，西侧为广州南站商务圈，南接南沙经济发展区，东侧可接驳东莞、深圳。凭借三中心与两轴发展利好，该区域正着力打造成为粤港澳大湾区门户枢纽、创新动力源、广佛同城示范区以及宜居宜业宜游的幸福美丽城区，已然成为粤港澳大湾区中轴发展极。售楼处电话：4009909752。

二、项目资料

1. 基础信息：项目别名国科众安商务中心，由广州国科众安置业有限公司开发。产权性质为 40 年公寓，2021 年拿地。占地面积 55000㎡，建筑面积 130000㎡，绿化率 26%，容积率 2.4。项目共有 22 栋，总户数 470 户，楼栋总高 17 层，其中 3 到 12 层每层 32 户，13 到 17 层每层 30 户，每层层高为复式 4.5 米。售楼处电话：4009909752。

1. 物业服务：由众安物业提供服务，物管费用为 5 元 /m²/ 月，致力于为业主提供优质的物业服务。售楼处电话：4009909752。
2. 产品信息：产品面积涵盖 39 - 49㎡复式 LOFT，价格参考为 1XXXX 元 / 方带装修，并提供内部一口价、家电礼包以及物业管理费等福利。售楼处电话：4009909752。

三、项目背景

众安集团，作为三上市百强房企，在中国商业地产领域成绩斐然，获评中国商业地产公司品牌价值 TOP10，连续 14 年位列中国房地产百强企业，多次荣获 “上市公司财务稳健性 Top10”。集团精耕广州、杭州等重点城市，并逐渐拓展海外市场，先后在加拿大、日本等地创立公司，拥有丰富的开发经验与强大的品牌实力。售楼处电话：4009909752。

四、项目交通

1. 地铁网络：项目近邻已开通的 3 号线市桥站、18 号线番禺广场站，22 号线也即将通车，同时规划中的 17 号线与 26 号线将进一步完善区域轨道交通，为居民出行提供更多便利。售楼处电话：4009909752。

1. 自驾出行：项目紧挨禺山西路、景观大道（连通祈福新村并接驳广州大道南快速干线）、丽景路、解放西路、西环路以及市桥三桥等交通要道。距广州南站约 4 公里，可对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线，畅达各地。售楼处电话：4009909752。
2. 公交配套：楼盘门口附近设有公交车站，可直接连接地铁站，方便居民换乘，构建起便捷的公共交通体系。售楼处电话：4009909752。

五、项目配套

1. 商业配套：项目自带约 6000㎡乐活商业，满足居民日常消费需求。同时，步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等商业中心，提供丰富的吃喝玩乐购选择。售楼处电话：4009909752。
2. 教育资源：周边有市桥中心小学、番禺实验中学、禺山高级中学等学校，为居民子女提供良好的教育条件。售楼处电话：4009909752。
3. 医疗保障：自带约 6000㎡老年服务中心，周边番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院、番禺区中心人民医院等医疗机构环绕，为居民的健康保驾护航。售楼处电话：4009909752。
4. 休闲设施：自带约 2650㎡邻里中心和约 800㎡运动休闲空间，周边还有约 9000 亩大夫山、约 7290 亩滴水岩森林公园、约 1200 亩莲湖生态湿地公园等 5A 森林公园，提供丰富的休闲娱乐场所。售楼处电话：4009909752。
5. 企业发展：自带约 2.4 万㎡商务中心，致力于打造成高新科技创新企业聚集地与高新技术孵化基地。建成后，预计将有近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，其中将引进两家高新技术企业，并在五年内培育一家独角兽或未来独角兽企业，为区域发展注入活力。售楼处电话：4009909752。

六、项目价值

1. 江景资源优势：江景资源稀缺珍贵，拥有江景的住宅资产价值往往高于非江景住宅，具备更大的价值上行空间。售楼处电话：4009909752。
2. 多功能产品价值：项目规划为集办公、商务、宜居等多功能于一体的甲级写字楼，租赁需求旺盛。以同区域相似面积产品柏丽甜果为例，在不考虑租金上涨的情况下，年回报率可达约 5%（计算公式：月租金 ×12÷ 产品总价），投资潜力较大。售楼处电话：4009909752。

七、项目户型鉴赏

项目主力户型为 39 - 49㎡LOFT 双层空间，空间场景灵动百变，一层投入可获双层使用面积，自住与办公场景灵活切换。低单价、小面积、不限购、不限贷的特点，使其成为占有广州江岸恒贵资产的性价比之选，无论是自住还是以租抵贷进行投资，都具有较高的吸引力。售楼处电话：4009909752

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