⚡苏州楼市热销NO.I▷建发璟园官方售楼处发布丨城市居住新坐标

✨苏州【建发璟园】
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@建发璟园示意图

姑苏古城芯，建发·璟园震撼登场！

邻市政府、近留园，地处世界文化遗产中轴，且双活水水系玉带环腰，建发·璟园以市府芯、商业芯、文化芯三芯交汇地段，脉承千年灵韵，打造姑苏唯一双会所滨水宋韵墅区！

地段早已是绝唱，更关键的是产品。

它究竟是怎样的惊世之作？

用一句话概括：苏州叠墅的无冕之王，古城芯宋式低密的巅峰范本！

@建发璟园大门实景图

实景已开放

第一重惊艳

宋式美学筑居

一步一景皆风雅

走进建发·璟园，最先让人震撼的，是那份与2500年姑苏古城文脉深度共振的宋式韵味。

为了让建筑与千年文脉真正契合，建发不仅邀请四大设计天团全程把控，更在每一处细节里雕琢文化印记，让整个园区成为可赏、可游、可居的宋式美学载体。

宋韵门庭匠心：复制《仙山楼阁图》，约63米恢弘广场、约32.8米宽檐门头、约11.2米高屋脊，重檐坡屋顶，华贵大气。

@建发璟园实景图

五间一启的望族尺度，七阶台阶寓意「平步青云」；大门两侧瑞兽麒麟为家永守「祥瑞安宁」，直接把古画里的雅致与恢弘搬进了现实。

@建发璟园实景图

入画姑苏园林盛景：往园区深处走，更像闯入一座“微型江南园林”。

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@建发璟园示范区实景图

中庭核心水景参照苏州名园“可园”打造，“一泓池水涵云影，满目玉溪漾春光”的意境扑面而来；古木名木与亭台游廊交相辉映，枫桥烟雨、方塘观鱼等景观节点散落其间，每走一步都像穿行在古诗宋词里。

@建发璟园示范区实景图

@建发璟园示范区实景图

重金造园：项目斥重金引入进口罗汉松、油橄榄、日本五针松等百年古树，再搭配红花檵木桩等名贵树木与水、景、石，共同绘就一幅四季皆有景的写意园林长卷，低调中尽显宋韵底蕴与圈层格调。

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@建发璟园示范区实景图

立面承古创今：外立面更是惊艳，宛如从宋代青绿山水画中走出来的楼阁，既借鉴《营造法式》的传统规制，又不做简单复刻：用现代工艺重构的飞檐翼角飘逸灵动，檐下椽子还悄悄融入了网师园等苏园元素，让宋式风雅一脉相承。

@建发璟园效果图，仅供参考，实际以交付为准

材质选择上也兼顾颜值与实用，姑苏首个采用石材+铝板+玻璃幕墙打造，全封闭阳台统一规制。同时，主干道楼栋专属配置，苏州首现「四玻两腔」系统窗，隔音隔热性能双优。

第二重颠覆

独创“四重独立体系”+高赠送

重新定义叠墅空间

如果说宋式美学是璟园的“灵魂”，那户型创新就是它的“骨架”。

建发·璟园用“户户四独”的设计，让上、中、下叠都能拥有“独栋级”的居住享受和“垂直院墅”的居住体验，把空间价值拉到极致：

❶户户独立：从入户到空间，每一处都是私域

独立院门入户：上、中、下叠都配有实体围墙围合的庭院，院门牌匾由齐白石的曾孙女齐驸老师亲题瘦金体，门把手镶嵌非遗珠光青瓷，海棠纹与“卍”字纹结合的地面拼花，全是独家定制，归家即显赫，大人物的体面。

@建发璟园南入户实景图

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@建发璟园北入户实景图

地上归家独立前厅：下叠从南向花园入户，中叠、上叠从北侧独立空间入户，独特的仪式感。

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地下独立门厅入户：户户都可以通过地下车库独立入户，同时地下室做到约6.1米挑高，尊崇感拉满。

独立入户电梯：上中下叠每户都打造了私属归家动线，无缝连接各层居家空间，极大地提升了居住的便利性和私密性。

@建发璟园效果图，仅供参考，实际以交付为准

❷户型亮点：三大面积段，各有“杀手锏”

户户客厅层3.4米、居住层3.2米，远超苏州“好房子”新规3.1米的要求，入门即享开阔舒适。

约255㎡下叠：四维采光的“地下宫殿”

建面约255㎡下叠，4房3厅4卫

独创4处超大采光天井，彻底解决传统地下室采光通风难题，每日多3-4小时日照；局部抬高设计还能屏蔽路人视野，兼顾明亮与隐私。

约11.6米南向面宽、客厅近8米视野，搭配约3.4米挑高，单层空间如大平层般通透敞亮。

示意图

约6.1米挑高地下室可隔两层，叠加地下室、客厅挑空、庭院近300㎡高赠面积，堪称“极致附加值”。

@地下负一层挑高实景图

@地下夹层实景图

约225㎡中叠：270°空中庭院的“四代墅”

提起中叠户型，很多人会将其视为 “过渡产品”，但建发・璟园约225㎡中叠户型却以颠覆性设计，重新定义中叠价值，成为姑苏区首个配备北庭院的中叠产品。

建面约225㎡中叠，4房3厅4卫

该户型打破 “中叠无庭院” 的固有认知，在首层就配置了270° 空中庭院。

示意图

其中，南向露台宽约2.5米，侧面最大面宽达3米，尺度远超普通四代住宅。站在露台上就能俯瞰社区园林与私享河岸，真正实现“空中生态墅”的居住体验。

约252㎡上叠：买2得3的“垂直院墅”

建面约252㎡上叠，4房3厅4卫

上叠的惊喜在于“空间革命”——买两层得三层！

顶层预浇了结构梁与局部屋顶，预留出超100㎡的顶层空间，花园会客、红酒品鉴、星空影院或后期可拓展成完整功能层，卧室套房、书房...赋予生活更多想象。

上叠顶层露台样板间 仅供参考 非交付标准

更绝的是“露台矩阵”，形成立体庭院系统，不仅带来超180㎡的赠送，还把采光、通风、景观视野推向巅峰，称之为“垂直院墅”也不为过。

示意图

第三重奢享

私享河岸+双会所

打造姑苏专属生活场

建发·璟园的用心，不止于建筑与空间，更在于对生活场景的极致营造。为了匹配姑苏塔尖人群的需求，项目从“自然”与“社交”两大维度出发，打造出独属于璟园业主的高端生活配套。

❶私享河岸：再现“姑苏人家尽枕河”的诗意

项目南北地块之间，恰好有一条天然水系穿过。建发斥资打造了约500米的“私享滨河景观带”，这里规划了垂钓台、亲水步道、水榭茶寮、观景平台4大滨水主题空间。

@滨河效果图

业主下楼就能沿着河岸散步、遛宠，傍晚还能在河边垂钓、休憩，甚至邀约好友举办一场宋式雅集，真正实现“依水而居”的姑苏情怀，让生活与自然无缝衔接。

❷首创南北双会所：一座社区，两种高端生活

在苏州，一个社区能配一座会所已属难得，而璟园直接打造“南北双会所”，功能互补又互不干扰，把高端生活需求全考虑到了！

@示意图

南区商务会所：设有室内高尔夫、雅致茶室、私宴厅等私密空间，不管是商务洽谈，还是家庭聚会、好友宴请，都能彰显主人的尊崇身份，为社交生活增添更多可能。

@高尔夫实景图

@私宴厅实景图

北区运动会所：配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室等空间，业主不用奔波外出，下楼就能开启健康运动模式，在繁忙工作之余放松身心。

@效果示意图

不得不说，建发·璟园，直接将姑苏叠墅的品质推向全新巅峰，果断入手准没错！

宋韵满溢，臻美至极：复刻古画的门庭，仿若微型园林的园区，还有从宋画中 “跃然呈现” 的立面，移步换景，千年姑苏的风雅底蕴尽数铺陈于眼前。

空间王炸，独院感拉满：“四重独立体系”设计，上中下叠皆具独栋般的体验，有天有地还私梯入户。下叠地下“采光王”，中叠空中庭院超惊艳，上叠买二得三，空间创意尽显巧思。

配套卓越，生活品质太顶：私享河岸，散步、垂钓超有feel；南北双会所，商务、运动一应俱全，塔尖生活质感瞬间拉满。

古城芯+宋韵滨水叠墅+王炸产品，项目实景示范区已公开，即将开盘，这种二十年一遇的机会，不容错过！