跌惨了！从单价5.7万跌至2.2万抄底，南京某头部板块房价跳水…

曾经卖到5.7万/㎡，现如今2.2万/㎡抄底！南京头部板块房价跳水。

近日，某房产网站上南京南部新城拓荒盘保利堂悦和复地宴南都的成交单价都只剩2字头，尤其保利堂悦，最低成交单价已经跌到了2.2万/平！

两个小区目前在售情况也是大多挂牌价在3字头，而且都有议价空间，其中复地宴南都的价格比保利堂悦微高些：相较高位时，这两个小区现在已经跌到谷底了。

而另一个平台最新的挂牌信息，南京南站保利堂悦500万房子，现在甩卖200多万，单价都是2字头。

搞笑的是，2017年该项目收官价为每个平方三万四千块！谁曾想，这能不仅不涨价而且低于开盘价格了！不知道3年前，单价53000一平方买的接盘侠解盘哭晕在厕所的心情。

针对此事，有网友评论，保利堂悦和复地，开盘，两个一个是2.4万左右，一个是2.2万左右，当时准备买保利的，现在又跌回开盘价了吗？

有网友认为，按目前的趋势，谷底估计还没到。

• 年底了，南京楼市这是“入冬”了吗？新房量价双降，二手房以价换量。市场具体境况如何呢？

南京楼市传来大消息！在经历了长达七个月的房价持续下滑后，这座城市的新房市场终于在2025年11月迎来了转机。

根据国家统计局12月15日公布的最新数据，南京的新建商品住宅价格环比实现了0.2%的小幅上涨，这无疑给焦急等待的市场注入了一剂“强心针”，预示着楼市可能正在酝酿积极变化。

要知道，在此之前，南京的新房价格已经从4月开始一路走低。这次的止跌回升，对于购房者和开发商来说，都具有非同寻常的意义。市场分化依然明显，在同一时间段里，南京的二手房价格仍在下探，11月环比下跌了1.0%，同比更是跌去了7.3%，显示出二手房市场的去化压力不减。

放眼全国，11月份70个大中城市商品住宅销售价格整体仍在下降，一线城市如北京、广州和深圳的新房价格也普遍走低。在此背景下，南京新房市场的这份“逆势上扬”显得尤为突出，可能反映出前期政策效应逐渐显现，或者购房者信心在特定区域开始触底反弹。虽然全面复苏尚需时日，但这一积极信号，无疑为南京楼市带来了久违的暖意。

反观二手房，情况就大不一样了。11月份二手房价格环比下跌了百分之一，同比更是跌了百分之七点三，跌幅着实不小。

即便近期挂牌出售的二手房源少了上千套，价格依旧在往下探，这透露出一个信号：不少房主为了尽快成交，宁愿选择降价。这主要是因为二手房普遍在品质上比不过新盘，加上市场库存量大，导致竞争激烈。

对于想在南京安家的人来说，这倒是个好消息。比如市中心新街口的老小区，五六十平的房子，八十万以内就能拿下，这在以前是想都不敢想的。南京买房门槛确实低了不少，想来的外地朋友机会来了。

总的来说，南京楼市正在告别过去那种“普涨”的狂飙时代，进入一个分化加剧、回归居住属性、由真实需求驱动的新阶段。对于买房人来说，更需要冷静认清自身需求，别再幻想随便买套房就能暴涨，自己究竟需要什么，又能为怎样的地段、配套和房子价值买单，这些更值得思考。

对此，你怎么看呢？