合景泰富：债务压力巨大，负债比率超900%，总负债达1435亿

合景泰富作为曾经的“华南五虎”之一，现在已经日子非常难过了。

一、销售额不断下降

根据年报显示，2025年上半年，合景泰富旗下主要项目147个（不含尾盘），分布在内地和香港42座城市，实现预售额35.65亿元，预售面积13.97万平方米，预售均价25511元/平方米。且粤港澳大湾区持续为公司贡献业绩，业绩占比约78%。2025年7月至11月，合景泰富及其合营企业及联营公司的预售额分别为：6.16亿、6.11亿、7.45亿、6.21亿及5.11亿。

合景泰富及其合营企业及联营公司2025年1月-11月，累计预售额为66.69亿。

比起曾经的业绩来说，真的是零头。比如合景泰富2018年-2021年销售额分别为655亿、612亿、1036亿及745亿。

这点销售额，如何还债？

二、债务压力巨大

截至2025年6月30日，合景泰富集团的银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约414.28亿、279.25亿及34.87亿。在银行及其他贷款中，约189.49亿元将须于一年内偿还，约144.67亿将须于两年至五年内偿还，以及80.13亿须于五年后偿还。在境内公司债券中，约12.98亿须于一年内偿还，21.89亿须于两年至五年内偿还。

此外，合景泰富约407.59亿的银行及其他贷款及约34.87亿的境内公司债券以集团的楼宇、土地使用权、投资物业、在建物业、持作销售用途的竣工物业、物业销售收益权及若干附属公司股权作抵押。集团若干附属公司共同及个别担保优先票据，并以其股份作为抵押品提供抵押。

截至到2025年6月30日，合景泰富集团的负债比率为958.7%，同期2024年末的负债比率为789.6%。

同时，截至2025年6月30日，合景泰富集团的总资产约1510亿，总负债约为1435亿。

2025年12月8日，合景泰富集团发布公告《清盘呈请聆讯进一步延期》的公告：于2025年12月8日，高等法院已将该呈请的聆讯进一步延期至2026年3月9日。

三、公司成为失信被执行人及限制高消费

根据企查查信息显示，广州合景控股集团已经成为失信被执行人，涉案金额3646.4万元，被执行人涉案金额32.93亿元，法人限制高消费43次，终本案件未履行金额2.35亿元，股权冻结265次等。

同时，合景泰富旗下的分公司成为失信被执行人及法人限制高消费的就非常的多了。

四、裁减员工

合景泰富从2019年的11400名员工，到2025年上半年的1800名，合景泰富员工裁减力度非常大，合计减少了为9600名员工。不仅一线员工减少了很多，合景泰富的中高层员工也离开了很多人。

五、高层薪酬的提升与公司的现状形成反差

根据媒体的报道，合景泰富2022年至2024年度亏损分别为98.42亿、189.79亿及81.51亿元，三年合计亏损约369.72亿元。

但是公司的管理层在薪酬上却涨薪了。

2023年度，公司高层的薪酬情况：孔健岷为422.9万元，孔健涛为422.9万元、孔健楠为422.9万元，蔡风佳为110.7万元。

2024年度，公司高层的薪酬情况：孔健岷为426.1万元，孔健涛为426.1万元、孔健楠为426.1万元，蔡风佳为195.1万元。

看得出，三位老板没有涨薪多少，每人增加了3.2万元；执行董事兼CEO蔡风佳涨薪较多，增加了84.4万，涨幅76%。

这种操作着实让人看不懂。

或者这点薪酬的增加与减少，对于高层来说，没有多大的意义，但是对于员工、对于上下游的供货商与承建商、对于金融机构及债权人等，意义就不一样了。