大华再次拿出三阳台产品，朱录松凭什么

文/上海进深 严明会

近日，大华集团落子嘉定的全新项目正式官宣案名——大华星屿。

今年8月5日，上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司以协议出让方式，拿下嘉定区JDC2-0202单元34-01地块。

该地块出让总价145977万元，折合楼面价24089元/㎡。

股权层面已完成变更，上海嘉定城发西门城市更新建设有限公司由上海麟华置业有限公司持股90%。

上海麟华置业有限公司的实际控股方为大华集团，这意味着大华集团已实质掌控该项目的开发建设。

从规划参数来看，项目用地面积30310.72平方米，容积率2.0，总建筑面积达91423.04平方米。

产品规划方面，项目拟建12幢住宅楼，涵盖8幢6层叠排和4幢14层高层。

共计规划约432户可售住宅。

项目地面无车位，全人车分流，车行出入口位于西侧鹤槎路，人行出入口分别位于西侧鹤槎路以及南侧嘉前路;

同时配建配套用房、PT站、KT站等设施，并规划地下车库。

户型段已初步明确，预计将推出建面约106㎡、110㎡、120㎡、122㎡的多款户型，主打改善客群需求。

再来看地块的详细指标：

5540m²公建配套 24H开放广场

50%中小套型占比 5%保障房

项目户型过程稿曝光，高层将推建面约105㎡、120㎡户型产品。

户型图过程稿如下：

105㎡户型

该户型得房率达82%-85%，远超同面积段水平。

三开间朝南搭配罕见的三阳台设计。

其中客厅阳台为南向景观阳台，长度约6.5米、宽度约1.8米，另外两个阳台分别位于主卧和次卧。

所在楼栋有两梯两户或两梯四户的设计选择。

120㎡户型

这款户型主打标志性三阳台设计。

南向客厅阳台更是长达7.2米，比105㎡户型的阳台更宽敞。

主卧做成套房，带独立卫生间和衣帽间，私密性拉满。

全屋都是精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，还用上了断桥铝窗户和双层中空玻璃。

再看社区品质，项目容积率约1.8，是南翔近五年出让宅地中的最低值。

社区采用高层叠墅的高低配布局，楼间距最大超40米，采光通风不用愁。

外立面是铝板玻璃栏板石材基座的组合。

价格方面也很有优势，整盘均价约5.9万/㎡，和同距离地铁的普陀桃浦、闵行古美新房比，价差很明显。

和隔壁二手标杆好世凤翔苑相比，存在3000-6000元/㎡的一二手倒挂，不管是自住还是保值，吸引力都挺强。

不过短板也不能忽视，项目北侧紧挨着嘉闵高架，北侧部分楼栋大概率会受车流噪音影响。

另外，项目东侧还有待拆厂房没平整，周边还有些工业用地没明确后续规划，加上板块内分布着不少老旧小区，整体城市界面还在升级，需要时间慢慢完善。

此外，大华集团在海口丁村片区也布局有同名项目大华星屿。

该项目为集团主导的城市更新项目，由大华集团直接开发建设，体现出“星屿”系列与大华集团的深度关联。

大华集团当前由朱录松担任董事兼总裁。

朱录松1976年出生，复旦大学硕士学历，拥有二十余年房地产行业从业经验。

2014年，他加入大华集团任副总裁，2016年升任董事兼总裁，至今负责集团核心管理工作。

在其主导下，大华集团近年持续加大核心城市布局力度。

2025年3月，朱录松担任法定代表人的上海华杨房地产开发有限公司，以24.85亿元竞得上海静安区一宗地块，该地块楼板价刷新大宁板块纪录。

该项目命名大华・静安年华，明确规划“全系三阳台”户型，成为板块内首个此类产品。

此外大华集团在上海别的区域也有打造的三阳台产品。