北京17.7亿元挂牌2宗预申请用地，未能实现光速转正

近期，北京市土地市场新增2宗预申请住宅用地，地块分别位于北京市密云区、石景山区，2宗地块总起拍价格17.7亿元。

首先来看的是12月15日进入预申请状态的北京市石景山区1609街区新首钢核心区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地。

地块面积16626.58平方米，规划建筑规模36578平方米，起拍价格13.9亿元。地块容积率2.20，规划控制高度45米，楼面价3.8万元/m²。

本次公告宗地预申请受理时间自2025年12月15日起至2026年1月13日下午17:00。

地块位于首钢园板块，东侧直线距离300M左右为地铁11号线的新首钢站。南侧为石景山路主干道。

周边配套的话，周边生活配套有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。

值得注意的是，该地块东北侧有一宗2023年9月入市的地块，即元玺。

该项目当时成交价格52.5亿元，楼面价约为2.78w/m²，住宅销售指导价7.8万元/m²。目前住宅的整体去化率接近60%，剩余房源337套。最近6个月的网签均价维持在6.3-6.4万元之间。已经显著低于销售指导价。

此外周边还有中海的2个项目，分别为中海寰宇天下天镜、中海长安玖章。

中海寰宇天下天镜项目2023年12月成交，2024年3月取证，目前去化率不足50%。剩余房源457套。最近6个月，网签均价5.8-6.2万元之间，也已经显著低于7.8万元的销售指导价。

中海长安玖章项目，2024年9月取证，目前去化率接近70%，剩余房源57套。最近6个月，项目网签减价维持在7.2-7.4w之间。较地块销售指导价7.68万元/m²，波动幅度不大。

另一宗是12月10日挂牌的密云地块。

地块用地面积2.449万平方米，规划建筑规模4.899万平方米，容积率2.00，总起拍价格3.8亿元，楼面价不足千元。

根据出让文件，本次公告宗地预申请受理时间自2025年12月10日起至2026年1月8日下午17:00。如果无太多意外的话，密云地块可能又会是某国企或者密云区属国企拖地。

目前北京土地市场总计有3宗没有转正的住宅用地，除石景山、密云地块之外，还有一宗位于通州区的住宅用地。

而转正的地块中，还包括2宗住宅、3宗商业。其中住宅地块为海淀上地地块、丰台花乡地块。3宗商业分别为西城区、经开区、石景山。