【热盘】同润新云都会售楼处|同润新云都会官网发布:性价比之王

新场正核·都会谧境｜同润新云都会，69-141㎡全维住区引爆浦东置业热潮

当浦东的发展红利从陆家嘴、张江向南部纵深延伸，新场镇——这座承载着千年历史底蕴与现代科创活力的板块，正以“浦东南部交通枢纽+宜居新城”的双重身份强势崛起。而同润新云都会的热销，正是新场板块价值爆发的最佳印证。作为同润集团深耕浦东的匠心之作，项目落子新场镇核心，以2公里近邻地铁16号线的交通优势、69-141㎡高层与叠加别墅的全维户型、“一半绿意一半城”的宜居环境，以及极具竞争力的价格，成为浦东南部置业的“流量担当”。

无论是刚需首置的年轻家庭，还是改善升级的品质追求者，亦或是着眼长远的投资者，都能在同润新云都会找到属于自己的理想生活。

新场镇，地处浦东中部核心，东接迪士尼国际旅游度假区，西连张江科学城，北邻周浦商圈，南望临港新片区，是浦东“十四五”规划中重点打造的“南部宜居新城”。随着地铁16号线的全面运营、S3高速的建成通车，以及新场古镇文旅IP的升级，这里已从传统农业镇跃升为“交通便捷、配套完善、生态优越”的复合型居住板块。同润新云都会择址新场镇正核，恰好占据了板块发展的“风口”，成为承接张江、迪士尼高端居住需求的核心载体。

【战略区位：四芯交汇，执掌浦东半小时生活圈】

对于浦东置业者而言，区位的价值核心在于“通达性”与“资源聚合度”。同润新云都会坐落于新场镇核心区位，左手承接张江科学城的科创势能，右手链接迪士尼的文旅活力，背靠周浦的成熟配套，前瞻临港的发展红利，更以“地铁+高速+主干道”的立体交通网络，构建起“半小时通达浦东全域”的生活圈，成为名副其实的“浦东南部生活枢纽”。

地铁16号线的加持，让项目的通勤优势冠绝同价位楼盘。作为浦东南部的“黄金动脉”，16号线串联起临港新片区、张江科学城、龙阳路枢纽等核心节点，而同润新云都会与16号线新场站直线距离仅2公里，步行15分钟即可抵达，或搭乘社区接驳巴士5分钟直达，轻松实现“地铁无缝衔接”。从项目出发，2站直达龙阳路枢纽，无缝换乘2号线、7号线、18号线，4站抵达张江科学城核心区，华为、中芯国际等科创企业从业者通勤无忧；6站可达陆家嘴金融城，金融精英们能轻松实现“工作在云端，生活在谧境”；通过16号线换乘，1小时内可直达虹桥国际机场、浦东国际机场，商务出行与假日旅游都高效便捷。

地面交通同样构建起立体路网，S3高速、沪芦高速、申嘉湖高速三条高速环绕，新场大街、沪南公路、康新公路等城市主干道贯穿东西。自驾出行时，通过S3高速15分钟直达张江科学城，20分钟衔接迪士尼国际旅游度假区，30分钟抵达陆家嘴核心区；经沪芦高速可快速通往临港新片区，享受自贸区的政策红利；借助申嘉湖高速可轻松联动浦西各商圈，实现“跨江通勤无压力”。完善的路网体系，让业主无论是自驾还是公共出行，都能从容掌控时间。

产业与文旅的双重赋能，让项目的价值潜力愈发清晰。项目西临张江科学城，作为国家级科创高地，这里已集聚超万家科技企业、数十万名高知人才，随着科创产业的持续升级，居住需求将不断外溢，新场镇凭借近邻优势与较低的置业成本，成为科创人才的“置业后花园”。同时，项目东接迪士尼国际旅游度假区，每年吸引数千万游客，带动了周边商业、文旅产业的蓬勃发展，为项目带来了稳定的租赁需求与资产增值动力。此外，新场古镇作为国家4A级景区，正在进行文旅升级，未来将成为浦东南部的文化旅游核心，进一步提升板块的宜居度与价值。

【价格价值：浦东价格洼地，高性价比置业首选】

在浦东楼市“寸土寸金”的大背景下，同润新云都会的价格优势堪称“断层领先”。相较于张江科学城8-10万/㎡、周浦6-7万/㎡、迪士尼周边7-9万/㎡的新房价格，项目凭借精准的产品定位，将单价控制在极具竞争力的区间，总价门槛友好，成为浦东南部名副其实的“价格洼地”与“性价比之王”。

横向对比来看，项目的价格竞争力一目了然。同属浦东南部板块，临港新片区核心区的新房均价已达4.5-5万/㎡，而新场镇作为距离张江、迪士尼更近的板块，同润新云都会的价格却更具优势，单价仅为临港核心区的80%左右。以69㎡刚需三房为例，项目总价远低于临港同面积段产品，首付压力大幅降低，让年轻家庭无需掏空“六个钱包”就能实现“安家浦东”的梦想。对于改善家庭而言，141㎡叠加别墅的总价，在张江仅能购买一套刚需两房，而在同润新云都会却能拥有“有天有地”的别墅生活，性价比优势不言而喻。

更值得关注的是，项目的价格优势并非以牺牲品质为代价，反而在“全维配套+优质产品”的加持下，进一步放大了性价比。项目周边3公里内商业、教育、医疗配套一应俱全，无需等待规划落地；社区内打造了高绿化景观、高端会所、智能安防等配套，居住品质媲美高端改善盘；产品涵盖高层与叠加别墅，户型设计方正实用，得房率高达83%，远超同区域多数楼盘75%左右的平均水平。以89㎡三房为例，实际使用面积比同面积段其他楼盘多出约11.4㎡，相当于多出一个书房或儿童房，让居住舒适度与空间利用率实现双重提升。

从投资角度来看，项目的“价值洼地”属性同样极具吸引力。随着张江科学城的持续扩容、迪士尼文旅产业的升级，以及新场镇自身配套的完善，板块价值将进入“快速上升通道”。参考上海地铁沿线楼盘的增值规律，地铁16号线开通以来，新场镇的二手房价格已实现稳步上涨，而同润新云都会作为板块内的品质新盘，未来的增值空间清晰可见。同时，项目周边大量科创企业与文旅产业带来的旺盛租赁需求，将为投资者提供稳定的租金回报，实现“自住舒适，投资稳健”的双重价值。

【户型设计：69-141㎡全维覆盖，适配全生命周期需求】

如果说区位和价格是项目的“外在吸引力”，那么户型设计就是项目的“内在核心竞争力”。同润新云都会摒弃了传统楼盘“户型单一、空间浪费”的弊端，以“全生命周期居住”为设计理念，打造了69-141㎡的全维户型矩阵，涵盖高层住宅与叠加别墅两大产品类型，从两房到四房的丰富选择，完美适配从新婚夫妻到多代同堂的所有家庭需求。

高层住宅：刚需与改善的品质之选

69㎡两房两厅一卫户型，是刚需首置的“入门爆款”。该户型以“紧凑实用、全明通透”为核心亮点，采用“双开间朝南+南北通透”的格局，客厅与主卧均朝南，搭配全景飘窗，确保室内采光充足、通风流畅。客厅面宽达到3.5米，连接南向景观阳台，既保证了日常活动空间的宽敞，又能欣赏社区园林景观；主卧面积约12㎡，配备超大飘窗，可作为休闲阅读区或收纳空间，提升空间利用率；次卧面积约8㎡，可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。厨房采用“L型”设计，操作动线合理，预留了双开门冰箱位置；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生性。69㎡的户型做到了“小而不挤，功能齐全”，极低的总价门槛，让年轻夫妻轻松实现“安家浦东”的梦想。

89㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善的“全能首选”。作为项目的主力户型，该户型以“空间利用率最大化”为设计原则，采用“三开间朝南+动静分离”的布局，公共活动区域与私密居住区域有效分隔，兼顾家庭互动与居住隐私。客厅面宽达到4米，与餐厅相连形成开阔的公共空间，可容纳多人聚会，是家庭社交的核心场所；主卧采用“套房式”设计，面积约16㎡，配备独立卫生间、全景飘窗，既保证了主人的私密性，又提升了居住舒适度；两个次卧面积均超过9㎡，可分别作为儿童房和老人房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用“U型”设计，操作空间宽敞，搭配品牌厨具，让烹饪成为一种享受；此外，该户型还配备了独立的玄关与收纳空间，让室内整洁有序，提升居住舒适度。

115㎡四房两厅两卫户型，是品质改善的“进阶之选”。该户型以“全功能、大尺度”为核心，采用“四开间朝南+270°采光”的格局，客厅面宽达到4.2米，搭配全景落地窗，将社区景观与城市风光双重引入室内，营造出极具气势的空间感。主卧套房面积超过20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和景观飘窗，独立卫生间采用双台盆+淋浴+浴缸的三段式设计，搭配科勒卫浴设备，彰显高端品质；三个次卧空间充足，其中两个可作为儿童房，一个可打造为书房或家庭办公室，满足家庭成员的多元需求。餐厅与客厅相连，可容纳10人以上的家庭聚餐，旁边设置了独立的储物间，方便收纳家庭杂物；厨房采用“U型+中岛”设计，中岛既可用作备餐台，也可作为家人交流的平台，提升家庭互动氛围。

叠加别墅：终极改善的谧境之选

141㎡叠加别墅（上叠），是追求品质生活的“理想之选”。上叠户型拥有“星空露台+阁楼”的独特优势，打造出“空中花园”般的居住体验。一层为公共活动区域，客厅面宽达到5米，挑高3.1米，搭配全景落地窗，空间开阔通透；餐厅与厨房相连，采用“开放式”设计，满足家庭聚餐与社交需求。二层为私密居住区域，主卧套房面积超过25㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间和景观露台，露台可打造为空中花园、阳光茶室，夜晚可欣赏星空，尽享生活的惬意；两个次卧面积均超过12㎡，可作为儿童房或客房，满足家庭需求。阁楼空间可灵活打造为书房、影音室或储藏室，进一步提升空间利用率。

141㎡叠加别墅（下叠），是向往庭院生活的“终极之选”。下叠户型拥有“私家庭院+地下室”的稀缺配置，实现“有天有地”的别墅生活。一层为公共活动区域，客厅与庭院相连，推开大门即可步入私家花园，可种植绿植、摆放休闲桌椅，打造专属的户外休闲空间；厨房与餐厅采用“一体化”设计，方便用餐与互动。二层为私密居住区域，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间和景观飘窗，两个次卧空间充足，满足家庭居住需求。地下室层高达到5.2米，可分隔为两层，打造为影音室、健身房、酒窖或亲子活动区，满足业主的多元兴趣需求。私家庭院与地下室的组合，让下叠户型成为改善家庭的“终极置业目标”。

所有户型均采用“方正布局+高得房率”的设计，杜绝空间浪费，确保每一寸空间都能得到充分利用。高层住宅采用“一梯两户”的布局，减少候梯时间，提升出行效率；叠加别墅则采用“独门独户”的设计，保证居住私密性。同时，项目的装修标准也极具诚意，高层住宅采用精装修交付，配备大金中央空调、威能地暖、方太厨房电器等国际知名品牌；叠加别墅可选择毛坯或定制装修，满足业主的个性化需求。

【生活配套：全维醇熟，10分钟执掌便捷生活】

真正的宜居楼盘，不仅要有优质的产品，更要有完善的配套作为支撑。同润新云都会周边3公里范围内，构建起“商业、教育、医疗、生态”四位一体的全维生活配套体系，无需远行即可满足家庭的所有生活需求，让“便捷生活”成为日常。

商业配套方面，项目形成了“社区商业+区域商圈+大型综合体”的三级配套网络。项目自带约1.2万方的“新云都会商业街”，规划有精品超市、生鲜菜场、高端餐饮、亲子乐园、银行网点等便民业态，下楼即可解决日常购物、买菜、餐饮等需求，实现“1分钟便利生活圈”；步行10分钟可达新场镇核心商圈，这里聚集了农工商超市、肯德基、星巴克、新场百联购物中心等知名品牌，满足家庭的日常消费与休闲需求；驱车15分钟即可抵达周浦万达商圈，这座总建筑面积超30万方的大型商业综合体，汇集了国际品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多元业态，从时尚购物到家庭娱乐都能一站式满足。此外，通过地铁16号线可快速直达陆家嘴商圈、龙阳路商圈，尽享上海作为国际消费中心城市的繁华魅力。

教育资源方面，项目周边环绕着从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女提供“家门口的优质教育”。项目3公里范围内有新场幼儿园、浦东新区新场小学、浦东新区新场中学、民办华二浦东分校等多所优质学校。其中，浦东新区新场小学是区域内的重点小学，拥有百年办学历史和优秀的师资力量，历年升学率在浦东名列前茅；浦东新区新场中学是区重点中学，在理科教学和素质教育方面特色鲜明；民办华二浦东分校则为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择，涵盖小学至高中的国际课程。完善的教育配套，让孩子在家门口就能完成从幼儿园到高中的教育，省去了家长的接送烦恼，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。

医疗健康保障方面，项目周边拥有完善的医疗体系，为业主的健康保驾护航。3公里范围内有浦东新区新场综合医疗卫生中心，这是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的二级综合医院，配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足日常的健康体检、疫苗接种、常见病诊疗等需求；驱车20分钟可达上海市浦东医院（三级甲等），该院在心血管科、肿瘤科、儿科等领域拥有顶尖的医疗技术，为业主提供全方位的健康保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，如国大药房、益丰大药房等，让业主的健康需求得到及时响应。

生态与休闲配套方面，项目以“都会谧境”为设计理念，打造了“一半绿意一半城”的宜居环境。社区内部规划了约2万方的中央景观园林，采用“一轴两带三园”的布局，设置了中央草坪、亲子乐园、健身步道、亲水平台、景观亭等多个景观节点，种植了香樟、银杏、樱花、桂花等数十种珍稀绿植与花卉，四季常绿、三季有花，营造出“推窗见绿、出门入园”的惬意氛围。项目周边还有新场古镇公园、新场文化广场等多个城市公园，其中新场古镇公园距离项目仅1公里，公园内依托新场古镇的历史底蕴，打造了古桥、流水、庭院等景观，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。闲暇之余，带着家人在古镇公园漫步，感受千年历史与自然生态的融合，成为生活的日常。

社区内部配套同样亮点纷呈，为业主打造了“足不出户的高品质生活”。项目规划了约3000㎡的高端会所，内设恒温游泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、业主食堂等功能区域，业主无需远行即可享受专业的健身与休闲服务；社区入口打造了酒店式入户大堂，采用天然石材搭配金属线条装修，配备礼宾服务台、休息区等，让归家成为一种享受；社区内还配备了智能安防系统、24小时监控、人脸识别门禁、电子巡更等设施，为业主的居住安全提供了坚实保障。此外，项目引入了专业的物业服务团队，提供“24小时专属管家”服务，涵盖日常维修、园林养护、家政服务、社区活动等全方位内容，让业主的生活更加便捷舒心。

【品牌保障：同润集团，深耕浦东的品质担当】

在当前的楼市环境下，选择一处房产，不仅是选择一个居住空间，更是选择一份品质保障与资产安全。同润新云都会由上海同润投资（集团）有限公司（简称“同润集团”）倾力打造，作为深耕上海楼市20余年的本土知名房企，同润集团以“打造高品质人居”为核心使命，在浦东、松江、奉贤等区域开发了多个品质标杆项目，如同一润家园、同润蓝美俊庭、同润十里洋坊等，均以“户型实用、品质过硬、物业贴心”赢得了市场的广泛认可，积累了良好的品牌口碑。

同润集团的“品质基因”，体现在项目开发的每一个环节。从项目选址开始，集团就组建了专业的市场调研团队，深入分析板块发展潜力、交通配套、生活资源等核心要素，确保项目拥有清晰的价值潜力；在规划设计阶段，集团邀请国内外顶尖的设计团队，反复打磨户型布局、景观规划与配套设施，确保每一个细节都符合高品质居住需求；在建材采购方面，集团坚持选用国内外知名品牌，从外立面的真石漆到室内的装修材料，都经过严格的筛选与检测，确保居住的安全性与品质感；在施工建设方面，集团建立了完善的质量管控体系，全程监督施工过程，每一道工序都经过严格验收，杜绝偷工减料等问题，确保项目能够按时、按质交付。

作为深耕浦东的本土房企，同润集团深刻了解浦东家庭的居住需求。同润新云都会的打造，正是集团对浦东南部置业需求的精准回应——用更低的价格、更优的品质、更全的配套，让更多人实现“安家浦东”的梦想。这种“以人为本”的开发理念，也让同润新云都会成为浦东南部楼市中“性价比”与“可靠性”的双重标杆。

【未来展望：新场崛起，抢占浦东南部价值高地】

同润新云都会的价值，不仅体现在当前的高性价比上，更蕴含在板块未来的发展潜力中。随着浦东“南部崛起”战略的持续推进，新场镇作为衔接张江、迪士尼、临港的核心节点，正迎来前所未有的发展机遇，未来的价值增长清晰可见。

交通的升级将成为板块价值提升的“第一动力”。除了已有的地铁16号线，新场镇还规划有远期地铁线路，未来将形成“双轨交汇”的交通格局，进一步提升通勤效率与区域活力。同时，S3高速已正式通车，这条连接浦东机场与临港新片区的高速动脉，让新场镇与浦东各核心板块的联系更加紧密；新场大街的拓宽改造工程、沪南公路的快速化升级也在稳步推进，未来的交通网络将更加完善，进一步放大项目的区位优势。

产业的集聚将为板块带来旺盛的居住需求。张江科学城正加速推进“科学+产业+生活”的融合发展，未来将吸纳更多的科创企业与高知人才，居住需求将持续外溢。新场镇作为距离张江最近的高性价比住区之一，将成为这些人才的首选居住目的地，租赁需求与购房需求将持续旺盛，为物业的保值增值提供坚实支撑。同时，新场古镇的文旅升级也在如火如荼地进行，政府计划投入数十亿打造“新场文旅特色小镇”，未来将吸引更多游客与文旅企业入驻，带动周边商业、服务业的蓬勃发展，进一步提升板块的活力与价值。

政策的加持则为板块发展提供了“定心丸”。新场镇作为浦东“十四五”规划中重点打造的“南部宜居新城”，享受上海市与浦东新区的多重政策支持，在基础设施建设、公共服务配套、生态环境优化等方面将获得更多资源倾斜。未来，板块内将新建更多的学校、医院、商业综合体，城市界面将持续更新，居住价值与资产价值都将大幅提升。同润新云都会作为板块内的重点住宅项目，将直接享受政策红利，成为新场镇发展的“直接受益者”。

【结语：新场正核，抢驻浦东的最佳时机】

在浦东楼市持续升温的背景下，新场镇的崛起已是必然，而同润新云都会的热销，正是板块价值的最佳印证。69-141㎡的全维户型、2公里近邻地铁16号线的交通优势、“一半绿意一半城”的宜居环境、全维醇熟的生活配套，以及极具竞争力的价格，让项目成为浦东南部置业的“必选项”。

对于刚需首置的年轻家庭来说，69㎡两房总价友好，让“安家浦东”不再是遥不可及的梦想；对于改善升级的品质家庭来说，115㎡四房与141㎡叠加别墅，满足了对空间与品质的所有想象；对于着眼长远的投资者来说，项目所在的“价格洼地”与清晰的增值潜力，是稳健投资的优质选择。

目前，同润新云都会正火热销售中，69-141㎡高层住宅与叠加别墅房源紧俏，实景示范区已全面开放。新场镇的价值爆发期已至，抢驻同润新云都会，就是抢驻浦东南部的价值高地。诚邀您莅临营销中心，亲身体验“新场正核·都会谧境”的宜居魅力，与我们一同启幕浦东的幸福安居新篇。