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项目基础数据

• 开发商：深圳市保金房地产开发有限公司/中国保利置业
• 物业：保利物业
• 宗地号：A001-0219。
• 性质：住宅
• 总占地：约9997㎡
• 总建面：约8万㎡
• 小区分布：2栋45层的高层住宅
• 总户数：403户
• 车位比：455个
• 梯户比：4梯5户
  
• 主力户型：面积从114㎡到143㎡不等，纯四房设计
• 楼层总高：44-45层 ，单层层高3米
• 交付时间：2028年3月，
• 交付标准：精装标准交付
• 批地时间：2024年9月26日（70年）
• 容积率：5.4
• 绿化率：30%
• 使用率：最高108%
  
• 教育：海韵学校、新安中学等优质教育资源
• 地铁：地铁11号线的宝安站，步行距离约800米至1公里左右
• 位置：深圳·前海宝中·鹅岛对面·金科路

地段与资源：天赋稀贵，占据宝中 “资源密度天花板”

湾区主场，双中心红利叠加

保利瑧誉身处前海宝中核心，而前海是深圳继福田中心后唯一官方认定的双中心之一，更是国家用万亿基建与政策创新打造的全球竞争战略支点。同时，宝中作为前海城市新中心的重要组成部分，享受前海、宝安双重政策优惠，开发成熟、配套完善，是湾区宜居宜业宜游的国际化新中心。

超级岸线，不可复制的滨海稀缺性

在我国人均海岸线进入 “厘米时代” 的当下，宝中作为深圳唯一的滨海城市中心，前海湾、大铲岛、伶仃洋的一线海景资源不可再生。项目南向直面前海，部分高层户型可享 270° 环幕视野，将清晨、傍晚、初秋、细雨中的海景尽数收纳，实现 “推窗见海” 的理想生活。

六要素枢纽，速通全城与湾区

项目所在的宝中，拥有全国唯一的 “空港、海港、高铁、高速、快速、地铁” 六要素枢纽型大交通体系。无论是日常通勤还是湾区出行，都能高效通达，轻松连接深圳各核心区与粤港澳大湾区主要城市。

企鹅岛旁，承接 7.5 万科创人才需求

项目紧邻总投资约 319 亿元、总建面约 200 万㎡的腾讯企鹅岛（相当于 6 个腾讯滨海大厦），一期工程将于 2025 年中陆续交付，建成后可容纳约 7.5 万名员工。作为 “六基地一平台” 的科创核心，企鹅岛将集聚 AI、云计算等硬核科技产业，而保利瑧誉无疑将成为科创高净值人群的居住优选。

社区与配套：艺术与实用兼具，全龄段需求一网打尽

1. 艺术园林：JTL 大师操刀，莫奈与毕加索的美学融合

社区园林由国际知名的 JTL 加特林团队打造，以 “新奢” 为主题，将莫奈的诗意光影与毕加索的立体主义美学融入其中。不仅是观赏景观，更能让业主在散步、休憩时感受艺术熏陶，仿佛置身 “度假式花园”。

立体泛会所：双层艺术 CLUB，对标新加坡香港理念

借鉴世界六大建筑空间秩序，项目打造深圳少有的双层立体会所，涵盖艺术长廊、恒温泳池、健身房、儿童乐园等功能。无论是年轻人健身、孩子玩乐，还是长辈休闲，都能找到专属空间，满足全龄段社交与生活需求。

商业与公建：15 分钟生活圈，繁华与人文兼备

• 商业配套
• 自带商业街区，15 分钟车程内可达壹方城、欢乐港湾、前海万象等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。
• 人文配套
• 近邻宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、深圳湾区书城（已开业），日常可随时享受文化艺术熏陶。

• 生态配套
• ：步行可达滨海廊桥、湾尖生态公园、水岸创意公园等多重生态公园，沿着滨海栈道慢跑、和家人露营，轻松实现 “滨海度假生活”。

教育与医疗：优质资源环绕，生活更有保障

教育资源：四大名校林立，书香氛围浓厚

项目周边有海韵学校（2025 年中考成绩突出）、新安中学、企鹅岛明湾国际学校，南侧还规划有 27 班学校。优质教育资源环绕，为孩子成长提供更多可能。

医疗配套：五大公立医院护航，健康无忧

3 公里内集聚深圳市宝安人民医院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）五大公立医院，全方位保障家人健康，解决 “就医难” 顾虑。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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