首套刚需房子不是商品，是民生保障，更是“人民至上”的生动实践

作者：欧廷君

从人的生活起居来说，在解决温饱问题的前提条件下，住房乃是每个人学习、工作和生活的基础条件，更是亿万华夏儿女在日常生活中最直接、最现实的切入口。可能任何人均会认为，在一个地方一旦有了自己的房子，才是他们真正的安歇之处，因为房子是人与家庭遮风挡雨的港湾。
大家只有稍作思考一下，你就会发现，住房将决定一个人或家庭是否留在这个地方或城市的关键。因为它能直接关系到孩子能否接受什么样的教育；能否在这个地方有个生活起居的“安乐窝”。所以，亿万工薪阶层为此尽一生的努力，购置自己的住处，也就是现代金融资本所谓的“房产”。
其实，从人性化管理哲学思维的高度来分析，就不难发现，房子，对亿万工薪阶层在城市首套住房购置来说，它完全没有任何商品属性，更是一个地方或国家科学治理的生动实践。
一直以来，笔者对我国房地产的商品属性持观望态度，虽在地方、商家、金融资本的推演下，让不少人一下以为“房子是最安全的投资”，随之进行疯狂的商品炒作，导致我国房地产业盲目扩张、房价虚高，房子缺乏“居住属性”。虽然，前段被某些美其明曰为市场供需决定，但到十几年后的今天，亿万人民才慢慢意识到，那些看似市场的自由买卖，其实早就被设计在一套更大的系统里。房价的涨跌不是市场情绪，而是政策、财政、人口、金融共同作用的结果。
如果房子只是商品，价格应该随成本浮动，可现实中，同样的建筑，在不同城市、不同的政策下，却相差几倍或数十倍的价格。比如说，北京的房价是不少省会城市几倍，上海、深圳的房价是三四线城市的十倍，这并非因为建筑材料的成本差异与结构不同，而是因为权力和资源的分布不同造成的。中国房价从来不是市场经济学上的“供需”决定，而是一个区域治理能力上的“筛选”。
不言而喻，任何一个经济社会体要建设好、管理好，不是靠强制的行政手段，而是需要贴切国情民意的人性化管理机制。因此，亿万工薪阶层的住房问题，亟待需要我们及时构建与完善具有贴切国情民意的管理运作机制。
一段时间以来，地方政府的财政收入不少均是靠土地出让来获得的；银行获得更高的利润与释放信贷业务，主要也是靠房贷规模。但从维持社会大局稳定来看，如何让亿万百姓安居乐业，如何以房价的合理性与工薪阶层首套房贷利率的“民生性”来稳定社会的“自觉安分”，这应成为当前管理者的重要课题。
因为我们是人民政府、人民银行，一切以人民利益为出发点。住房它直接关联着土地、税收、信贷、产业、就业与消费的优劣，甚至还关联着家庭的温暖、和谐、生育和小孩的教育等许多方面。

从经济社会发展的高度来讲，中国房地产不是单纯经济问题，而是当前社会治理与经济社会高质量发展的大事。近几年来，北京房价之所以贵，是因为它要筛选，只留下能在规则里运转的人；上海、深圳之所以卷，是因为它要锁定中产，让他们为城市提供持续的生产力；某些地区房价之所以稳，是因为它守住着社会的稳定大局，让普通人有地方安放焦虑。
可见，每个城市的房价，其实是制度的表达态度。所以说，房地产是一场巨大的心理工程。贷款三十年，就是让你在三十年内持续为他们作贡献。听起来是残酷的，但也是真实的。没有房地产，可能地方财政系统难以维持，银行体系更会失去传统陈旧的“抵押品”，一旦地方缺乏固定投资杠杆，社会可能将会失去稳定器。因此，房子自然成了一个看不见的中枢系统，关联着财政、货币、税收、人口、产业、就业、消费的脉膊。可想而知，房地产业必须符合国情民意地把它发展好，及时为亿万工薪阶层房贷“减压降负”。
根据二十届四中全会公告把房地产列入民生项目和坚持以“人民至上”的指示精神及中央经济工作会议要求，面对当前经济增速欠佳与房地产市场滞销和亿万工薪阶层购房的生存压力，笔者怀着为国图强，为民幸福的一份责任，再次建议有关部门排除一切干扰，拿出10万亿的让利惠民政策，把在城市首套房购房的亿万工薪阶层的贷款利率(房屋面积控制在125平米内)直接降为1.5%左右。为亿万工薪族首套购房“减压降负”，真正把改革开放的成果及时惠及于亿万购房居民。这不仅是关注民生、惠及民生与“人民至上”的具体实践，而且更是凝心聚力，维护社会大局稳定，激发亿万人民干事创业热情，拉动内需，维护房市稳定，让不少刚需人群能购置一套压力少的“安乐窝”，充分盘活房地产市场的存量，拉动各行各业的增量。让众多城乡青年敢结婚、敢生儿女，全民敢消费。
毫无疑问，随着亿万工薪购房阶层月供金额的大幅减少，购房整体成本迅速下降，这不仅对许多刚需购房人群的心理预期将产生积极影响，极大地刺激全国购房意愿。而且对目前处于观望的工薪阶层人群购房者在面对更低的利率时，其内心的天平必将会向购房动机直接倾斜，也是符合亿万工薪阶层购房的理性选择。这种购房生态环境的变化在市场上将直接产生良好的传导效应，从而有效化解断供、法拍房等造成的社会尖锐矛盾与房地产市场低迷而再次形成购房热潮，不断提升了房地产产业链市场健康发展的活跃度，更是一件持续繁荣国民经济与造福民生福祉而形成良好的多赢格局！

作者系全球品牌、创新、人才、企业家概念科学阐述第一人。国内财经、品牌、管理著名实战专家、企业经营战略顾问、亚洲经营智库首席研究员、湖南安邦农业研究院(与湖南农业大学共同创建)专家顾问、研究员、中经专家智库特约专家、首席研究员。国内外数家权威媒体专栏作家，2012年至今，分别在国际顶流杂志网站及国内权威媒体就我国区域经济、产业、品牌、人才、创新、企业经营管理等社科类发表理论/评论、散文、诗歌三百余篇。

擅长领域：城乡区域规划、定位与品牌塑造、品牌科学发展研究、乡村振兴潜在人文、产业特色开发与匠心锤炼、民族产业、企业品牌经营战略创新创意管理与运作指导工作。通过调查研究与实践总结所发表的许多文章观点与建议，得到党和国家领导人及众多著名权威专家的赞评。