意外！西安2宗地流拍，含一宗优质住宅用地...

12月12日，西安土地招拍挂市场集中成交13宗共543.501亩居住及产业用地，总价款34.77亿元。其中居住用地10宗417.38亩，主要为莲湖区3宗107.921亩商住用地，未央区1宗85.362亩商住用地，经开区5宗188.165亩商住用地，临潼区1宗35.932亩商住用地。

这10宗地，主要集中在莲湖西电片区、土门片区，未央团结片区、经开区、临潼区，除了经发、海荣、未央城建等房企之外，陕西中禄尊程房地产、陕西欣多升也再次出手拿地，为市场注入新鲜血液。

然而，同日发布的流拍公告显示，西安东站核心区BQ3-13-1332纯住宅地块及高新区GX3-27-13工业地块因无有效报价遗憾流拍。这一“冷热交替”的现象，折射出当前土地市场分化加剧、房企投资策略趋谨的深层逻辑。

12月12日，西安市公共资源交易中心发布《【西安市·西安市本级】西安市国有建设用地使用权网上挂牌出让流拍公告（西土出告字〔2025〕101号）》，内容显示：

西安市自然资源和规划局与西安市公共资源交易中心于2025年11月10日联合发布的西土出告字〔2025〕101号公告，定于2025年12月1日至12月12日通过西安市公共资源交易中心土地交易系统以网上挂牌方式出让宗地编号为BQ3-13-1332、GX3-27-13的国有建设用地使用权。因挂牌期届满宗地未存在有效报价，宗地流拍。

BQ3-13-1332宗地

BQ3-13-1332宗地位于西安灞桥区半引路以东、站南路以南，净用地面积51.988亩（约34659平方米），为纯住宅用地，容积率为1.2-2.5，地上总建筑面积不大于86600㎡，是东站片区推出的首宗住宅用地。

起拍总价49450万元，折合地价951.18万元/亩，楼面价5710.16元/㎡；挂牌截止日期为12月12日。

从区位上看，宗地位于西安东站核心区，宗地南侧是一宗规划中的九年制学校，南侧不远是神鹿坊小学；地块紧邻西安地铁5号线西安东站站（暂未开通，将可换乘规划的地铁12号线、15号线、21号线）; 周边有多宗商业、商务金融用地， 规划有500亩城市中央公园， 以及大量待出让的住宅用地； 距离浐河河岸线及雁鸣湖约800米左右。

宗地最后因为无有效报价而遗憾流拍；未存在有效报价的原因，个人认为可能与区域开发周期较长、配套尚不成熟有关。当下出开发商拿地策略趋于谨慎，更倾向于选择配套成熟、去化有保障的优质地块。

宗地为上图蓝色地块

作为我国西部在建规模最大的综合交通枢纽——西安东站，站场规模为17台35线，从规模上将超过西安北站，是集高铁、普铁、地铁、公交于一体的特大型综合交通枢纽。

随着2026年西安东站的投用，西十、西康、西延高铁和既有西康铁路将接入西安东站，将进一步刺激区域发展潜力。

GX3-27-13宗地

而GX3-27-13宗地位于西安高新区三堰路以南，堰渡大道以西，净用地面积为67212.1平方米（100.818亩），土地用途为工业用地，地上建筑面积为67212-134424平方米，容积率1.0≤R≤2.0，建筑系数≥40%，容积率≤15%；

产业类型为中成药生产产业，固定资产投资强度不低于681万元/亩，亩均产值不低于1065万元/亩，亩均税收不低于100万元/亩。挂牌起始价2650万元。挂牌截止日期为12月12日。

且宗地不得改变用地性质，地上建构筑物不得分割转让，若改变用地性质，由政府收回。

从区位上看，宗地位于因为新冠疫情新建的西安高新区方舱医院附近，附近还有菜鸟网络西安高新院区、西安市第二十三再生水厂，东侧为三星，北侧不远是西安市第一医院高新院区，南侧不远则是橘河。

后续这两宗流拍地块的情况我们持续关注，有新的进展和消息第一时间到时第一时间和大家分享。