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徐汇南高端行政公馆

『汇萃•玖里』

建面157㎡-242㎡大平层

现代轻奢风8000/㎡装标

配置全屋智能系统

中央空调/新风/地暖/独立上下水

均价4.8万/㎡

租金回报率4%实景准现房

目前“样板间”已开放！

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• 基本信息
• 位置：位于上海市闵行区益梅路，地处闵行与徐汇区交界的黄金中环地带，在中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处。
• 开发商：深圳市城市建设投资发展有限公司。
• 产权年限：50 年。
• 总建筑面积：约 30 万平方米。
• 产品类型：包含 4 栋 17 层精装大平层、2 栋写字楼、3.9 万平方米商业综合体及租赁式公寓。
• 梯户比：4 梯 9 户。
• 户型信息
• 主力户型：建面约 157-242㎡的三至四房大平层，有 157㎡、166㎡、193㎡、209㎡、237㎡、242㎡等多种面积段。
• 层高：4.2 米，净层高 3.2 米，得房率 73%。
• 价格
• 均价：约 4.8 万元 /㎡。
• 总价区间：750-1200 万。
• 交付信息
• 交付标准：8000 元 /㎡精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等高端品牌，并配置全屋智能系统。
• 交房时间：预计 2026 年 3 月 31 日。
• 配套设施
• 交通：地铁 1 号线莲花路站距项目仅 1.1 公里，12 号线顾戴路站距项目 1.9 公里，15 号线华东理工大学站距项目 2.1 公里。周边还有 5 条高架线路环绕，自驾出行便捷。此外，项目距虹桥高铁机场约 25 分钟车程，距上海南站仅需 9 分钟车程。公交方面，闵行 3 路、闵行 27 路、152 路、156 路等在项目 300 米范围内。
• 商业：自带约 3.9 万平方米的 MALL+BLOCK 街区商业综合体，街区招商入驻率达 95% 且已开业。直线距离 1 公里左右可到南方商圈、徐汇梅陇商业中心、中庚漫游城，15 分钟车程可达徐家汇商圈、徐汇滨江、前滩。
• 教育：周边有闵行区梅陇镇中心幼儿园、望族幼儿园、上海泰宁外籍人员子女幼儿园等 3 所幼儿园，以及华东理工附属实验学校、上海市世界外国语中学、协和双语学校等 5 所中小学。
• 医疗：10 分钟车程内可达 6 所医院，包括梅陇社区卫生服务中心、复旦大学附属儿科医院、大华医院、闵行区妇幼保健院等。
• 休闲：项目自带约 3 万平方米生态公园，周边还有嘉川小游园、梅陇公园、廉政文化主题公园等 7 个公园。
• 建筑与设计特色
• 外立面采用中空 Low-E 玻璃幕墙，荣获 LEED 金级预认证，融合海派风情与现代简约风格。
• 社区内规划 “海派归家双大堂”、屋顶花园及生态廊道，配备下沉式会所、恒温泳池、健身中心等设施。

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基础信息！

项目区域：闵行-梅陇板块

面积区间：157-166-193-209-237-242m²

价格区间：700-1200万

层高：4.2米净层高3.2米

梯户比：4梯9户

物业公司：嘉邻物业

物业费：13元/m²

车位费：第一个600/月

第二个800元/月，购买40万/个

房龄年限：2022年竣工

土地年限：2016年-2066年

交付标准：8000/㎡精装交付

交通配套：1号线莲花路站1.1km

锦江乐园路站1.3km

（1站上海南站，4站直达徐家汇

9站到人民广场）

水电：水/6元/吨，电/1.25元/度

交付时间：2026年3月31日

楼盘优势：上海为数不多全新整栋行政公馆！

配置24H管家服务，租金回报比4%

精装交付，得房率73%，准现房！

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楼栋大堂：

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237㎡样板间：

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157㎡样板间：

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户型图-鉴赏：

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项目简介：

汇萃玖里，坐落闵行与徐汇主城区-交界黄金中环地带！中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处、东至虹梅南路（中环高架）南至北潮港、北至益梅路！

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金色中环,是上海全球城市核心功能承接区!汇萃•玖里售楼处电话：400-8618-004☎️☎️云集众多高端住宅、外资名企、金融总部、高新产业，繁华铺呈“城市发展黄金带”!

本案毗邻徐家汇南中环，兼踞虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点!发展天赋得天独厚,同时毗邻徐汇滨江“世界会客厅”世界级先锋滨水生活区!

项目由,深圳市城市建设投资发展有限公司,开发城市更新项目!

原址为上海力波啤酒厂，总建筑体量约30万㎡，共分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔!

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项目东地块-分四期开发:

一期花园独栋办公，共19栋!二期为一栋5A甲级写字楼、minimall！三期为西塔公寓、商业block街区，5栋小独栋办公,四期为758套租赁式公寓!

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周边配套：

内部商业：约3.9万㎡MALL+BLOCK街区、商业综合体，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态！街区招商已近满租，入驻率达95%，现已开业！

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外部商业：

直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等购物中心环立！

直线距离徐家汇商圈（上海TOP级重奢商圈，美罗城、港汇恒隆广场、ITC徐家汇、太平洋百货林立，同频世界潮流）

交通配套：

地铁：1号线莲花路站1.1km，锦江乐园路站1.3km（1站上海南站，4站直达徐家汇，9站到人民广场）15号线华东理工大学站2.3km（长风公园、古北国际社区）

高架：项目周边有5条高架线路环绕（沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架）方便自驾出行

枢纽：虹桥高铁机场（车程）上海南站（）浦东机场（）

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教育配套！

周边3公里处学校：闵行区梅陇镇中心幼儿园（500米）；望族幼儿园（550米）上海泰宁外籍人员子女幼儿园（800米）

华东理工附属实验学校（9年一贯制300米）上海市世界外国语中学（1.2公里）

协和双语学校私立学校(1.5公里)上海教科实验中学国际部(1.5公里)上海中学（国际部2.3公里）

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医疗配套！

梅陇社区卫生服务中心(1.5公里)复旦大学附属儿科医院(三甲1.8公里)大华医院(2公里)

闵行区妇幼保健院(2公里)闵行中心医院(三甲)(4.5公里)上海市第六人民医院(三甲)(5公里)

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文体配套！

本项目，自带约3万㎡生态公园！嘉川小游园(300米)梅陇公园(100米)

廉政文化主题公园(400米)梅陇港(2公里)北潮港(生态河道)梅陇生态公园（3公里）

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