许家印家族的豪宅

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诚然，行业和市场发生了太多的事情。对于不少企业而言，需要记录和回忆的太多，不止是一时高下得失，不只是一些感受和启发，还有一些思考。

希望过去的每一步、每一时、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成为引起现在和未来的因子，并有所印证。

希望所有的所有可以越来越好。

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许家印家族的豪宅不动产

作者 | 池万股

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有关许家印及其家族的资产及海外资产，多度成为话题。

公众关注的，不只是许家印的资产，还有包括不限于这些资产的来源，以及如何操作这些资产的，还有更多的有关恒大和许家印、许家印家族的话题。

——这些，不只是问题，也是一个寻求答案的过程。

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香港豪宅

许家印的海外资产，不是一个秘密，只是一个没有具体的数字。

根据公开媒体报道，以及恒大集团 2023 年发布的《境外债务重组方案说明书》披露数据，许家印及其家族的海外资产呈现 “多区域、多层级、隐蔽化” 特征，主要分散在香港、英国、加拿大、美国、新加坡等 5 个核心司法辖区。

有信息显示，截至 2021 年 9 月恒大债务危机全面爆发前，公开可追溯的资产规模约 50-80 亿美元（该数据未包含通过离岸信托代持、朋友代持的未披露资产，据债权人律师团队估算，未披露资产规模或达 30-40 亿美元）。

那么，这些资产是聚义什么类型？现金、美元、还是不动产？

据介绍，主要的可划分为三大类别，不分先后顺序，逐一减少。

第一，不动产类，作为投资产品，不动产的去向，可以不用那么账目，投资或者收购方式，也是可以进行的。这些不动产，主要以核心城市优质物业为主。

据概算，不动产比如香港核心区豪宅。

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有观点认为，作为家族海外资产的 “压舱石”，香港物业占据不动产总值的 60% 以上。其中，山顶布力径 10 号独立屋于 2010 年通过家族关联公司 “骏升投资有限公司” 购入，当时成交价约 15 亿港元，2021 年市值攀升至 20 亿港元，该物业占地面积约 800 平方米，包含主宅、Guest House、私人泳池及花园，是香港山顶区稀缺的独立别墅资源；浅水湾道 129 号多层公寓则于 2016 年购入，登记在 BVI 公司 “恒隆控股有限公司” 名下，共 4 层，每层面积约 300 平方米，配备私人电梯与海景露台，2021 年市值约 12 亿港元，日常由许家印家族成员在港居住使用。

早前的2025年8月份，根据港媒消息，恒大集团原主席许家印的香港山顶布力径10号E屋别墅大宅，被曝光大面积违建。

据介绍，其中一间未售出的独立屋，僭建（即违建）超过6000平方尺，包括大宅正门位置超过千尺的平台向上加高；地下低层被指挖空回填区，兴建地牢，估计约5000尺（约464.5平方米）。

据香港屋宇署披露，其发现布力径10号E屋地下户外位置加建了僭建物，位置是一个平台，有铺木地板和混凝土，亦有楼梯分别连接大宅正门及旁边通道。

房屋原有建筑图显示，该屋平台连接泊车位的地方本应是平地，中间并没有楼梯或高低差。向上违建加高了的平台估计面积超过1000平方尺。

“另外，这个在建筑物底层和地基之间，曾经挖开过的区域就叫「回填区」。怀疑有人重新挖开这个区域，用来僭建地牢。”港媒报道称，不过文件没有说明地下低层被拆除的墙，及僭建物的位置、面积等详情。

据悉，该房屋曾在今年6月被香港屋宇署勒令清拆及钉契（即楼契加注纪录）。该署指出，大宅地下低层被大规模违法改建和扩建，物业接管人将委聘专业人士跟进清拆令。

同屋苑内另有独立屋涉僭建，将向其中一间发出清拆令。之后开挖较大的区域也要按照图则回填。

更早前，媒体报道，许家印香港山顶豪宅已挂牌。

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据了解，香港山顶布力径10号的B座、C座、E座3栋豪宅已被债务代理人接管及委托出售。该房产是2010年（恒大在香上市一年后），许家印豪掷25亿港元购入，通过离岸公司私人持有。

有报道指出，许家印这些住宅可谓个个豪华。例如布力径10号的三层独立大宅，不仅有私人花园，还有室内升降机，实用面积超过450平方米。

然而，不出意料的是，如今挂牌，这批豪宅出售的折扣巨大。香港布力径10号C座和E座的两套别墅，在2024年10月21日以9亿港元的价格挂牌，售价相较曾经15亿港元的估值，堪称打6折甩卖。2024年早期B座豪宅已经以略高于此前估值一半的价格被售出。

据当地交易代理透露，许家印这批大宅每个月都有不少人咨询，其中超过6成是香港本地的老牌家族和超级富豪，剩下约3成是内地买家。

有观点认为，许家印香港豪宅如此受关注，不排除和香港山顶豪宅区的地位和资源有关。

据介绍，以布力径为例，资料显示，新世界发展郑裕彤家族在布力径6至10号的洋房项目中保留了约3-4幢自用；被称为“重庆李嘉诚”的富商张松桥住在10A，知名投资公司凯雷亚洲基金董事总经理唐子明住在10D，何鸿燊三房陈婉珍和女儿何超莲住在布力径5号，何猷龙拥有布力径21至35号BAYVIEW的35号屋.......

值得一提的是，作为社会名流的聚集地，香港山顶的含金量可见一斑。

不过，许家印的香港豪宅进入大众视野较早。

据介绍，自恒大暴雷、许家印被查，其资产也被全球债权人清查，其中香港的资产，是许家印较早被监控和处置的一部分资产。

除了豪宅，香港物业也受到影响。

据介绍，今年9月13日，香港中国恒大中心已由债权人中信银行国际委任的接管人正式接管。此前恒大中心迟迟未能找到买家接盘，两轮出售均未。资料显示，该建筑由中国恒大于2015年以125亿港元从华人置业（0127.HK）购得，创下了当年中国香港商厦买卖的新纪录。

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海外商业地产

此外，英国商业地产。其中伦敦市中心 “中国恒大中心” 是家族在欧洲的核心资产，2018 年通过英国恒大地产有限公司以 13 亿英镑收购，该建筑原为英国皇家铸币厂旧址，位于伦敦金融城核心地段，建筑面积约 2.8 万平方米，收购后进行了为期 2 年的翻新改造，2020 年正式投入使用，主要出租给中资企业驻英机构，年租金收入约 2000 万英镑。

值得一提的是，有信息显示，此外，许家印家族还通过离岸公司持有伦敦西敏寺区 “皇家花园住宅项目” 60% 股权，该项目总投资规模约 8 亿英镑，规划建设 120 套高端公寓，2021 年因恒大资金链断裂导致建设停工，截至 2024 年仍处于烂尾状态。

根据公开的信息，许家印家族的加拿大温哥华别墅也是一处说辞。据介绍，2016 年以家族信托 “开曼恒信信托” 名义购入，位于温哥华西区富人区，建筑面积约 500 平方米，附带 2000 平方米花园，当时成交价约 2500 万加元，2021 年市值升至 3000 万加元，该物业登记在开曼群岛空壳公司 “温哥华恒大置业有限公司” 名下，实际由许家印儿子许智健及其家人居住。

然而，恒大地产深陷财务风波，许家印前妻丁玉梅随后被爆出在全球拥有价值高达2.85亿美元的房产，仅在温哥华就有三处豪宅。

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有媒体文章指出，丁玉梅持有加拿大护照，在温哥华拥有1栋高档公寓和两栋独立屋。其公寓位于downtown Burrad 街上的One Wall Centre。这座椭圆形的蓝色玻璃综合体大楼高达47层，内有喜来登酒店和多套豪华公寓。通过公寓的落地窗，可以饱览绝美山海景色。

有文字介绍，这座公寓是丁玉梅和儿子许志坚于2004年购买的。当时恒大刚呈现起色。丁玉梅持有恒大近6%的股份，在接下来的20年内赚得盆满钵满。

根据BC Assessment的文件，丁玉梅和许志坚现在仍然是这套公寓的注册业主。有平台文字显示，当时购房价格为100万加元，现在估值约200万加元。当时购买文件显示，丁玉梅当时的职业为 “家庭主妇”，许志坚则是“学生”。根据恒大提交的文件，许志坚拥有不列颠哥伦比亚大学（UBC）的经济学学士学位。此外，2022年11月，丁玉梅又购买了一栋价值215万加元的独立屋，2023年2月又购买了一栋价值1200万加元的房产，注册业主均为丁玉梅。

据媒体报道，这些交易是在恒大美元债券违约之后进行的。

据介绍，这幢1200万加元的豪宅建于2019年，位于温西Shaughnessy区，有8间卧室和10间浴室，约6700平方英尺的室内空间，设有从地板到天花板的酒窖和家庭影院。

其间曾有媒体前往该物业探访，但未见有人在家。

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据介绍，温哥华的资产只是丁玉梅全球房地产投资之一，根据法庭文件和媒体的调查，她在全球拥有的房产总价值高达2.85亿美元。

比如，有媒体报道显示，2020年1月，她用一间离岸公司以创纪录的2.1亿英镑购得英国伦敦的一所超级豪宅2-8a Rutland Gate。豪宅原由沙特阿拉伯王储Sultan bin Abdulaziz持有，高7层，共45间卧室，占地6万平方英尺。2022年底以来，这套伦敦豪宅就一直在寻找买家，到现在还未能出手，据说最新收到的报价比要价低40%。

据报道，夫妇二人从恒大获得了超过70亿美元的分红，在全球范围疯狂购物、过着奢华生活。许家印曾拥有三套俯瞰香港的豪宅以及一艘超级游艇。

此外，恒大还收购了位于魁北克的费尔蒙勒莎托蒙特贝罗酒店（Fairmont Le Château Montebello），号称是世界上最大的木屋。2014年的收购价约为2670万美元。

有媒体报道，丁玉梅现居于伦敦泰晤士城（Thames City）的一处豪华公寓，在巴克莱银行（Barclays）账户中存有大约400万美元。根据资产冻结令，她每月最多可支出2万英镑（2.6万美元），而清算人则寻求追回支付给她的约3.6亿美元的分红。

公众视界里，丁玉梅一直保持低调，鲜有公开露面。关于她的公开信息也很少，只是，2018年，恒大官网上发布的一篇关于他们夫妇访问许家印河南家乡的文章，可以看到许丁玉梅和许家印。

2023年8月，在港交所披露的恒大公告里，许家印的妻子，丁玉梅被称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，而此前的公告中，都是直接称之为许太太，两人疑似已经离婚。

随后，多家公开信息显示，许家印和定预备已经离婚。

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值得一提的是，在2008年的一次采访中，许家印对媒体描述丁玉梅称：“她有学历，有自己的事业，但是为了照顾我，都放弃了。”“我欠她太多，婚后这么多年，我们有吵架但从没真正翻过脸。别的我不敢说是公司第一，但我们夫妻的感情，不自夸的说，一直是恒大人学习的榜样。”

如是，正如有媒体发文：许家印及其家庭成员到底有多少钱？还有多少未被查到、未受监控的资产，仍然是一个未知数。不过伴随调查的深入，或许一切都将大白于天下。（素材综合多个平台公开资料）

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