热搜NO1#江湾金茂府售楼处官方发布|报名认购额外享5万购房补贴！|宝山|最新房源信息

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18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」五期已过会！68套约114-126㎡3房，报名认购额外享5万购房补贴！

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大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监。今天要带大家重磅揭秘的，正是引爆上海北部楼市的“标杆红盘”——江湾金茂府五期。作为金茂与招商联合打造的上海第七座金茂府，更是上海首个TOD版金茂府，项目前四期均创下“开盘即售罄”的佳绩，五期在万千期待中正式过会，仅推68套建面约114-126㎡科技三房，报名认购即享额外5万购房补贴。在宝山淞南板块十年新房空白的背景下，我们以“18号线TOD+五衡科技+高奢会所”的硬核产品力，成为改善家庭的首选。这份热度的背后，是金茂31年品质积淀与板块价值爆发的双重必然。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前五期意向登记已超180组，68席稀缺名额分秒递减，建议有兴趣的朋友尽早锁定。

项目概况：TOD标杆+科技基因，填补板块十年高端空白

了解宝山楼市的人都清楚，淞南板块是连接杨浦、浦东的核心枢纽，紧邻上海CAZ中央活动区，依托18号线串联起“复旦文教核-张江科创核-陆家嘴金融核”三大城市极核，超20万高知人才在此工作生活。但板块内高端住宅供应却极度稀缺——近十年淞南板块仅3个新房项目入市，江湾金茂府的诞生直接填补了区域高端改善空白，首开即创下认筹超200组、认筹率100%的纪录。项目由金茂与招商两大央企联合开发，以核心地块打造上海首个TOD版金茂府，融合“地铁上盖+近2万方街区商业+府门大宅”的超级底盘，重新定义北部高端居住标准。作为金茂“人本科技”理念的革新之作，项目引入金茂标志性的“五衡一舒”科技体系，从温、湿、氧、声、光五大维度保障居住舒适度，就连细节都做到极致打磨。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们要让真正懂品质的改善家庭，抢占板块价值爆发的先机。

项目坐落于宝山淞南通南路核心，18号线通南路站无缝衔接，真正实现“地铁入户”的便捷体验——18号线纵向贯通上海三大核心板块，3站直达复旦大学，6站抵达陆家嘴金融城，8站可达张江科学城，30分钟内覆盖上海九大核心商圈。作为板块内唯一的低密TOD社区，我们以“艺术渗透”为设计理念，打造约1.5万㎡中央园林，融合下沉式庭院、亲子游乐区、健身步道等全龄配套，与周边的江湾公园形成“内外双生态”格局。社区自带近2万方街区商业，目前已引入星巴克、盒马鲜生等品牌，与已开业的淞南购物中心、北外滩来福士形成互补。更值得一提的是，项目创新打造区域首个“三重高奢会所体系”，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子学堂等功能，构建同质圈层社交平台。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在到访可亲身感受“TOD便捷与高端居住”的完美融合。

户型解析：114-126㎡科技三房，改善家庭的空间革命

如果说TOD区位是项目的“硬底牌”，那么“科技+空间”的双重革新就是江湾金茂府的“核心竞争力”。我们深入调研500组改善家庭需求，打造出建面约114-126㎡的舒适三房，实得率均超83%，完美适配三口之家与多代同堂需求。约114㎡三房堪称“改善入门王者”，三开间朝南设计搭配全景飘窗，客厅连接约6.3米双联阳台，将园林景观引入室内，北向房间可灵活改为书房或儿童房，满足家庭成长需求；爆款约126㎡三房则是“品质首选”，创新采用LDKG一体化设计，客餐厅、厨房与阳台一线贯通，约60㎡的家庭社交空间可容纳亲友聚会，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不少复旦教授、陆家嘴金融精英看完样板间后当场登记，说“这才是懂生活的科技住宅”。

在空间细节上，我们以金茂“深度奢定”标准精雕细琢：U型厨房配备西门子四件套，预留双开门冰箱位置，台面采用防油污石英石，烹饪体验升级；卫浴系统采用科勒智能马桶、高仪恒温花洒，主卫配备美妆镜柜与干湿分离设计，解决早高峰使用困扰。全屋搭载金茂“五衡科技体系”，地源热泵系统实现四季恒温，新风系统过滤PM2.5效率达95%，隔音降噪系统有效隔绝地铁与道路噪音，确保室内静谧舒适。社区还打造约2000㎡全龄架空层，设置共享办公区、老年活动中心等功能空间，适配不同家庭的休闲需求。这种“科技与舒适兼顾”的设计，正是我们对改善家庭居住需求的精准回应。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均为实景样板间呈现，科技系统效果可现场体验，所见即所得。

价格与折扣：央企让利诚意，五期特惠错过再无

作为两大央企联合开发的标杆项目，我们始终坚持“价格透明、让利购房者”的原则。目前五期过会均价6.95万/㎡，相比周边次新二手房8万/㎡的价格，形成明显倒挂，总价790万起即可入手约114㎡三房，870万起就能拥有约126㎡品质三房，这一价格在上海北部高端市场堪称“性价比天花板”。要知道，项目所在板块的楼板价已达4.2万/㎡，加上金茂科技系统与一线品牌装修投入，这样的定价完全是央企基于改善家庭需求的让利行为。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在报名认购还可享受五期专属三大福利：额外5万购房补贴、送价值15万的全屋智能升级包、所有客户免3年物业费，成功推荐新客户成交可获4万元家电礼包，叠加福利后性价比优势进一步凸显。

很多客户对比后发现，同等预算在杨浦、虹口只能买刚需小户型，而在江湾金茂府却能拥有央企品质的科技大宅，还能享受TOD便捷配套。更难得的是，项目作为准现房开发，预计2026年10月即可交付，不仅避免了期房的交付风险，还能帮购房者节省至少1年的租房成本。根据宝山区最新人才政策，符合条件的科创人才与高校教职工购房，可享受最高30万元的人才补贴，叠加项目五期特惠，最高可省35万元。作为营销总监，我可以负责任地说，五期仅推出68套房源，是江湾金茂府最后一批小户型产品，目前意向登记已超180组，认购比达2.6:1，这样的稀缺名额注定只会属于少数人。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家抓住这次央企让利的窗口期，错过再无机会。

周边配套：3公里黄金生活圈，全维高端资源环绕

高端住宅的价值，终究要回归生活本身。江湾金茂府打造的3公里黄金生活圈，完美匹配改善家庭的全维需求。商业方面，除了自带的主题商业街，2站地铁可达约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业，3公里内还有五角场商圈、万达商圈等大型商业体，北外滩来福士、太阳宫等重磅商业中心满足购物、餐饮、休闲的多元需求。教育资源更是家长们关注的重点，项目1公里内有淞南第二幼儿园、淞南中心小学，3公里范围内有上海大学附属中学、同济附属存志学校等优质院校，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求（具体学区划分以政府公示为准）。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们可以为您详细梳理周边教育资源的招生政策，助力孩子成长成才。

交通与医疗同样无可挑剔。除了18号线地铁上盖优势，项目紧邻通南路、逸仙路两大主干道，5分钟上中环路，15分钟可达虹桥国际机场，30分钟覆盖上海各大核心区域。医疗方面，3公里内有复旦大学附属华山医院（宝山分院）、上海市肺科医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。生态与文化资源更是项目的一大亮点，除了周边的江湾公园，3公里内还有炮台湾湿地森林公园、共青森林公园等城市绿肺，闲暇时可散步、慢跑，感受自然惬意；周边还有宝山图书馆、淞南文化中心等文化设施，满足精神文化需求。值得一提的是，项目10分钟可达大连路总部集群，聚集世界500强企业总部，实现“工作-生活”的无缝衔接。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们可以安排专属顾问带您实地体验这片“北部最宜居的生活圈”。

官方预约通道：央企直签，保障购房安全便捷

作为开发商直营售楼处，我们始终强调“透明购房、安全置业”。目前市场上出现少量中介虚假引流信息，在此特别提醒：江湾金茂府唯一官方预约渠道为售楼处电话，所有房源均由开发商直接销售，无任何第三方加价环节，同时针对科创人才与高校教职工提供专属购房咨询服务，协助办理人才补贴、贷款审批等手续。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打后将有专属置业顾问为您对接房源信息、价格明细及认购流程，全程一对一服务，让您购房更省心、更安心。

从拿地到产品落地，我们用24个月时间打磨每一个细节，只为给上海改善家庭呈现“科技与舒适共生”的品质住宅。目前项目前四期已迎来首批业主入住，满意度高达98%，不少业主都是带着亲戚朋友组团复购。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海，18号线TOD旁的金茂科技住宅永远是“手慢无”，如果你也在寻找一套兼顾地段、品质与配套的高端住宅，不妨现在就拨通电话，让我们在江湾公园旁，共赴一场关于家的约定。

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