中央会议透露三大信号：2026年房价拐点将至细节披露

哈喽，大家好！我是你们的小陆，最近关注楼市的人都能感觉到，风向真的在变，三大信号凑到一块儿释放，不是空穴来风，是给市场定调子、稳信心。

这轮信号密集程度少见，每一个都踩在市场的关键点上，对那些咬牙扛着房贷、等着市场回暖的人来说，这些信号就是定心丸——你们的天，真要亮了。

先看第一个信号，发改委明确说了，要推动清理住房消费里的不合理限制。住房领域的不合理限制，明眼人都清楚，主要就在北上深这样的一线城市。

北京的限购要求非京籍社保满5年，上海的积分购房卡掉一批刚需，深圳的新房限价让不少好盘“买不到”，还有全国通用的增值税两年免征政策。

这些政策在市场降温时是“稳定器”，现在就成了刚需入场的“门槛”，2024年以来，苏州、杭州已经悄悄优化限购，外地户口缴3个月社保就能买房。

发改委的话一出口，等于给一线城市划了重点：该动一动了，增值税改一年、限购松一松，都是可选项。

可别忘了，现在绝大部分三四线城市早就没什么调控政策了，有的甚至直接取消限购、给购房补贴，称得上“政策裸奔”，倪部长这话，就是说给北上深听的——别磨叽，抓紧落地优化措施。

就像2023年成都优化限购后，当月新房成交量直接涨了30%。一线城市的调控优化，带来的效应只会更明显。

国家统计局数据显示，房地产及相关产业占GDP比重长期保持在15%左右，比汽车、家电等消费加起来还高，老百姓的财富里，70%以上都和房子挂钩。说房地产是“内需之母”，一点不夸张。

这三个信号不是孤立的，都是此前经济工作会议“稳定房地产市场”定调的延续。控增量、去库存、优结构，方向已经很明确了。

咱们的楼市，政策市特征一直很鲜明，过去这些年规律摆得明明白白：要么是长时间阴跌，要么是短时间暴涨。

现在这轮下行周期，已经走了51个月，比2008年、2015年那两轮调整都长，价格跌到位了，调整时间也够了，就等政策发力。

超预期政策一落地，市场大概率会迎来V字形反转。2008年4万亿刺激出台后，北京房价半年涨了40%；2015年股指期货救市叠加楼市新政，深圳房价一年翻了一倍。

2022年郑州出台“19条”救市政策，取消限购、发放购房补贴，当月二手房成交量就从3000套冲到8000套，这就是政策的力量。

明年还有个大礼包等着——城市更新。广州已经亮明底牌，8077亿的城市更新计划已经启动，涉及老旧小区改造、城中村拆迁。

深圳也公布了2025年城市更新清单，涉及20个片区，上海的旧改项目今年已经开工120个，这些资金砸下去，不光能消化库存，还能拉动上下游产业，给楼市添把火。

有人总说“狼来了”，觉得政策喊了好几次都没大动作，市场还在跌。这种心情能理解，但看楼市不能只盯眼前几个月， 2014年930新政出台前，北京房价连续跌了11个月，当时也有不少人唱衰。

可政策落地后，第二年房价就涨回高点，方向对了，晚几个月又有什么关系？

想在楼市里拿到大结果，核心就俩字：早动，市场里不确定性太多，没人能精准算准拐点，提前布局才能占住先机。

2019年深圳楼市启动前，有个朋友顶着“高位接盘”的骂声买了龙华的房子，当时周边均价5万，半年后政策优化，房价冲到7万，他一下就赚回了首付。

那些总在唱衰的人，就算每次短期判断对了，也只是“纸上赢”。他们没筹码，从来没真正入局，真等市场涨起来，他们连上车的资格都没有。

临时上车可行吗？根本行不通。2023年杭州某热门楼盘开盘，政策优化后购房者连夜排队，摇号中签率只有5%，等所有人都看清是机会时，机会早就成了“末班车”。

楼市从来不是“零和游戏”，而是和时间的赛跑，超发的货币总会流向有价值的资产，过去二十年，那些抓住楼市机会的人，大多是相信趋势、愿意坚持的奋斗者。

国运从来不会辜负努力的人，“越努力越穷”从来不是常态。中国经济一直在向上走，城镇化还在推进，刚需和改善需求一直都在。

现在的楼市，就像黎明前的黑暗，那些熬住压力、守住筹码的人，等政策发力、市场回暖的时候，一定会迎来属于自己的曙光，坚持住，别放弃。属于你的楼市春天，已经在路上了。